Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором
Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором
Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором

Лучшие предложения

Вторичное жилье
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Костычева ул., 7, к 1
  • Цена за кв.м.41148 руб.
  • Площадь: 104.5 кв.м.
4300000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Новаторов ул., 9
  • Цена за кв.м.39000 руб.
  • Площадь: 50 кв.м.
1950000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Культуры ул., 10/11
  • Цена за кв.м.33333 руб.
  • Площадь: 54 кв.м.
1800000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Западная ул., 8
  • Цена за кв.м.47700 руб.
  • Площадь: 58.7 кв.м.
2800000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Владимирская (Солотча) ул., 95, к 11
  • Цена за кв.м.51111 руб.
  • Площадь: 45 кв.м.
2300000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Семчинская ул., 4
  • Цена за кв.м.37520 руб.
  • Площадь: 38.4 кв.м.
1440750 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Есенина ул., 41
  • Цена за кв.м.56291 руб.
  • Площадь: 105.7 кв.м.
5950000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Колхозная ул., 1а
  • Цена за кв.м.190 руб.
  • Площадь: 525.8 кв.м.
100000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Фирсова ул., 14, к 2
  • Цена за кв.м.36364 руб.
  • Площадь: 99 кв.м.
3600000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Мервинская ул., 30
  • Цена за кв.м.56667 руб.
  • Площадь: 150 кв.м.
8500000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Первомайский проспект, 58
  • Цена за кв.м.173333 руб.
  • Площадь: 75 кв.м.
13000000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Тимакова ул., 15/23
  • Цена за кв.м.262 руб.
  • Площадь: 65 кв.м.
17000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Старореченская ул., 15, к 3
  • Цена за кв.м.333 руб.
  • Площадь: 33 кв.м.
11000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Колхозная ул., 1а
  • Цена за кв.м.190 руб.
  • Площадь: 525.8 кв.м.
100000 руб.Подробнее

Наши отзывы

Топ сотрудников

employeer Крючкова Валерия Валерьевна Агент
148
employeer Фролов Олег Анатольевич Агент
0
employeer Милешникова Светлана Владимировна Агент
25
employeer Павлова Елена Ивановна Агент
0
employeer Мифодина Юлия Геннадиевна Агент
25

Наши новости

new05.06.19
Лучшие агенты МАЯ 2019 года!

📒Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Май выдался жарким и по погоде и по работе. Хоть выходных и было много, однако энтузиазм наших ребят только рос!


👏Май порадовал новым именем в ТОПе! Поздравляем, ребят:


1 место - Валерия Крючкова;

2 место - Олег Фролов;

3 место - Светлана Милешникова;

4 место - Елена Павлова;

5 место - Юлия Мифодина.


Всем нашим ребятам хотим напомнить - мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.


Читать далее
21.06.19Для вас друзья у нас разминка для ума. Найдите 7 отличий на фото!

<p><img src="https://vk.com/emoji/e/e298ba.png" alt="☺" class="fr-fic fr-dii">Для вас друзья у нас разминка для ума. Найдите 7 отличий на фото! Свои варианты оставляйте в комментариях.<span>&nbsp;</span></p> <p> <br> </p> <p>Четверг - особенный день недели. Сегодня заряд энергии для работы просто невероятный!<span>&nbsp;</span></p> <p> <br> </p> <p><img src="https://vk.com/emoji/e/f09f92aaf09f8fbb.png" alt="💪🏻" class="fr-fic fr-dii">Важно всегда быть в тренде, знать много информации. Однако, это не мешает нам подходить к работе с позитивом.</p>

Читать далее
26.05.19Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке с 25 мая!

<p>Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке с 25 мая!</p> <p> <br> </p> <p><span>Снижение коснётся как кредита на покупку готового жилья, так и строящегося!</span></p> <p> <br> </p> <p>Теперь на покупку готовой квартиры минимальная ставка достигнет 9,6%, а на строящееся жильё - от 8,2% (с учётом субсидирования застройщика).<span><br><br>Единственное о чем напоминаем - все же перед походом в банк и подачей заявки, проконсультируйтесь с нашим ипотечным брокером. Лишним точно не будет.</span></p>

Читать далее
23.05.19ИПОТЕЧНАЯ ВЕСНА.

<p>ИПОТЕЧНАЯ ВЕСНА.</p> <p> <br> </p> <p><span>Чтобы быть лучшими - нужно не только качественно работать. Необходимо узнавать новые веяния быстрее остальных.</span></p> <p> <br> </p> <p>Наш ипотечный брокер - Аэлита Виноградова недавно приняла участие на мероприятии от ПАО "Промсвязьбанк". Наш партнер поделился своими наработками и мы готовы к тому, чтобы наши клиенты смогли получить выгодные условия от "Промсвязьбанка".<span><br><br>Так что, если вам нужна консультация, вы все еще сомневаетесь - брать ипотеку или нет, теперь даже не думайте. Аэлита вам точно поможет!</span></p>

Читать далее
13.05.19АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОТКРЫТИЕ МАГАЗИНА.

<p>АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОТКРЫТИЕ МАГАЗИНА.</p> <p><span>Основные моменты.</span></p> <p> <br> </p> <p>О собственном бизнесе сегодня мечтают многие. Деньги должны работать – золотое правило, известное любому бизнесмену. Свой товар нужно где – то размещать, и уж если финансы позволяют, то можно подумать об открытии своего собственного магазина.<span><br><br>Конечно, дело это - хлопотное, требует тщательного подхода, обдуманных, спланированных решений. В бизнесе важно все: место, площадь, оформление, документация, дальнейшие намерения в продвижении торговли.<br><br>С выбором торопиться не стоит, а вот помнить о важных моментах, способствующих удачной торговли нужно знать и помнить всегда.<br><br>Лучше всего составить бизнес – план и первым шагом обозначить главные критерии, на которые нужно будет ориентироваться в дальнейшем. Важно обратить внимание на: - проходимость места расположения предполагаемого магазина – его удаленность от метро, автобусных остановок, рынков, центра города – объема витрин, необходимых для размещения товара – площадь магазина.<br><br>При аренде без документов никуда, и только правильно составленные и оформленные договоры дадут возможность спокойно работать, развиваться в дальнейшем. &nbsp;У собственника помещения должны быть в порядке все правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость.<br><br>Договоры, равно как и компания, должны пройти определенные этапы регистрации, а от собственника требуется: - предоставление в соответствующие органы плана БТИ - экспликация - выписка из технического паспорта – при наличии земельного участка – договор на его аренду. При прохождении данных процедур без помощи опытного юриста просто не обойтись.<br><br>Этап оформления не простой, существует масса нюансов, которые можно просто не учесть, а в дальнейшем они доставят немало хлопот. Нужны ли они вам? Всю документацию нужно подготовить к сделке, заключающейся в подписании договора, и тут нужно быть предельно внимательным, читать все до последней буквы, любым шрифтом и почерком.<br><br>Малейшая невнимательность способна привести к большим хлопотам, зачастую совсем не в пользу покупателя. В договоре важно отразить все свои намерения, правильно и грамотно его оформить, проставить даты, подписи, печати.<br><br>И та и другая сторона должна знать, что задаток передается, а если позже арендатор решает отказаться от сделки, то он же лишается своих средств, задаток не возвращается. При отказе от сделки арендодателя, арендатор вправе забрать свой задаток в двойном размере.<br><br>Передача денежных средств – также очень ответственный момент. При расчете наличными пишется расписка со стороны продавца о получении денег, при свидетелях - по одному с обеих сторон, которые в качестве заверения проставляют в расписке свои подписи и дату.<br><br>Выбрать удачное место мало, важно арендовать его правильно и не стать жертвой нечестных людей. Вместо спокойной торговли можно нажить кучу проблем и долгих, мучительных хождений в поисках справедливости.<br><br>А допустить этого не так уж и сложно. Не действуйте в одиночку, проконсультируйтесь с юристами, сделайте для себя определенные выводы. В данном деле спешить нельзя, важно быть предельно бдительным, действовать аккуратно и осторожно.<br><br>=======================<br>Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра!<br><img src="https://vk.com/emoji/e/f09f8eaf.png" alt="🎯" class="fr-fic fr-dii">&nbsp;Наш сайт:<br><a href="https://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fudachny-vybor.ru&amp;post=-72188947_4215&amp;cc_key=" rel="noopener" target="_blank"></a><a href="http://udachny-vybor.ru">http://udachny-vybor.ru</a><br><img src="https://vk.com/emoji/e/e2988e.png" alt="☎" class="fr-fic fr-dii"><span>&nbsp;</span>телефон для связи: <br>+7(4912)511018</span> </p>

Читать далее
06.05.19Можно ли исправить плохую кредитную историю?

<p>Под плохой кредитной историей банками понимаются просрочки более 30 дней. На практике - существует две крайности - либо просрочки были минимальными - до 10 дней. И в этом случае они не будут являться серьезным препятствием для ипотеки.<span><br><br>Но вот во второй крайности - речь идет о просрочках более 90 дней, а то и года. Из-за чего это бывает? Как правило - имел место конфликт с банком, в результате которого банк насчитал такое невероятное количество штрафов и пеней, что клиент банка плюнул, обиделся и ушел в игнор, сказав, что "ничего платить не будет совсем, с таким отношением у банка к своим клиентам".<br><br>Конечно, банк этого так не оставит и будет прикладывать все усилия, чтобы "отлучить" в будущем такого заемщика от кредитной системы страны в принципе.<br><br>Что делать, если в двух предыдущих абзацах вы узнаете себя (или своих близких)? Решение есть, но путь это не быстрый и недешевый.<br><br>Первое, с чего следует начать - это убедиться, что на текущий момент нет действующих просрочек. Если они есть (а с ними и огромные пени) - нужно инициировать процесс судебного разбирательства с банком и договариваться через суд о заморозке пеней, возможно их частичной отмены и составления нового графика платежей для погашения вашей задолженности.<br><br>Далее, представим, что актуальных просрочек у вас больше нет, но есть "черное пятно" в кредитной истории, и теперь никакой банк не дает вам денег не то что на ипотеку, но даже на микроволновку в кредит.<br><br>Любое легальное исправление кредитной истории происходит по схеме - взяли новый кредит, исправно его выплатили, взяли новый покрупнее, тоже выплатили, потом подождали какое-то время и уже затем - пошли за ипотекой. Но как быть, если банки в принципе не готовы даже под 50% годовых вам давать деньги, чтобы вы по новой начали копить себе положительную кредитную историю для перекрывания "старых грехов".<br><br>Тут на помощь обычно приходят специализированные посреднические компании, которые в партнерстве с каким-нибудь банком с хорошей репутацией, за определенную комиссию, помогают вам получить кредит в этом банке. Также, такие посредники потом оказывают активное содействие в том, чтобы банк дотошно и методично вносил в Бюро Кредитных Историй (БКИ) информацию о том, какой вы добросовестный и хороший заемщик.<br><br>Потом - после закрытия первого кредита, эти же посредники помогают вам получить кредит уже побольше, и вы тоже продолжаете дисциплинированно его закрывать. Во всей этой схеме, вы платите около 20-25 т.р. таким посредникам, а также определенную "переплату" по процентам по кредитам - банку, которому тоже нужно что-то с этого зарабатывать. Но ничего несправедливого в этом нет - ведь вы сами допустили "порчу" своей кредитной истории. А за исправление ошибок порой приходится заплатить.<br><br>Сроки исправления кредитной истории не быстрые - от полугода до 1,5 - 2 лет. Но это безусловно того стоит, даже если вопрос ипотеки для вас сейчас не актуален. Не за горами тот день, когда при сдаче вам в наем квартиры - риэлтор или собственник будут по вашей кредитной истории судить о вашей благонадежности и на основании данных о плохой кредитной истории - вполне могут начать отказывать в заключении договора аренды (найма). В США, Канаде и Европе подобное практикуется уже десятки лет, и есть большая вероятность, что и на наш рынок со временем распространится подобная практика.</span></p>

Читать далее
24.04.19Порой, чтобы оценить насколько далеко ты зашел, нужно узнать мнение независимых экспертов.

<p>Порой, чтобы оценить насколько далеко ты зашел, нужно узнать мнение независимых экспертов.</p> <p> <br> </p> <p><span>Вчера у нас в гостях были&nbsp;липецкие коллеги. Отличные специалисты, интересные люди с которыми мы продуктивно провели время.</span></p> <p> <br> </p> <p>Здорово, что можно обменяться опытом и получить обратную связь сразу на месте.</p>

Читать далее
17.04.19ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И ВИД КВАРТИРЫ. Хоумстейджинг и его роль при продаже квартиры.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И ВИД КВАРТИРЫ. Хоумстейджинг и его роль при продаже квартиры. 😑 Этим мудреным словом заморские риэлторы называют процесс визуальной подготовки квартиры к продаже. Об этом подробнее расскажет наш эксперт - Елена Павлова. Совокупность действий, в результате которых покупатель должен зайти в квартиру и закричать "ХОЧУ". 🙀 А перед этим - аналогичным образом отреагировать, увидев фотографии квартиры со сделанным хоумстейджингом на сайте объявлений. Из квартиры убираются все следы проживания в ней другого человека. Снимаются магнитики с холодильника, вся мелкая сувенирная мелочевка отправляется жить в шкаф. С кухни и ванной исчезают мелкие бытовые предметы, тряпки, банки, склянки, тюбики. Все крупные предметы, съедающие пространство - отправляются жить на балкон. Животных обычно ждет похожая участь. 🐈 Затем квартира тщательно моется и в ряде случаев даже освежается мелким косметическим ремонтом (но последнее - крайне редко). И в результате создается так называемый "Эффект гостиничного номера", который и оказывает мощнейшее влияние на покупателя. Правильно сделанный хоумстейджинг позволяет продать квартиру на 20-30 тысяч рублей дороже линии спроса на аналогичные объекты от конкурентов. Это в сегменте "Эконом", в других сегментах ценовая разница больше💰 Особенностью продажи недвижимости на вторичном рынке является тот момент - что в квартире вообще-то в период продажи проживают люди. 👫 И эти люди не готовы поддерживать "гостиничный номер" весь период продажи объекта. Который может занимать от 2-х недель, до нескольких месяцев. Задача риэлтора - в интересах своего клиента убедить его же в необходимости напрячься и сделать как можно больше пунктов из списка рекомендаций агентства. Чаще всего у нас, да и у большинства агентств - большая часть хоумстейджинговых мероприятий происходит на этапе фотографирования квартиры. 📸 Мы порой на объект, который берем в работу - приглашаем профессионального фотографа, который следит за тем, чтобы основные правила хоумстейджинга соблюдались. Очень часто в день фотосессии - наш риэлтор вместе с собственником бегает по квартире, переставляя стулья, предметы быта, кошачьи туалеты, клетки с хомячками, освобождая комнаты для съемки, в результате чего получаются весьма привлекательные снимки. 🖼 ☝🏻Эти снимки влияют на покупателя не только в период поиска в интернете, но и после того, как он уже побывал на объекте и помогают ему вспомнить все то хорошее, что он видел в квартире.

Читать далее
03.04.19Несовершеннолетний собственник квартиры. Подводные камни при покупке.

Несовершеннолетние дети имеют такие же права на квартиру, как и взрослые. При этом собственность ребенка не является собственностью родителей, то есть родители не имеют ни каких прав на имущество детей. При этом, участвовать в сделке дети могут только по достижению 14 лет и то, только с согласия и в присутствии законных представителей. За малолетних детей действуют их законные представители -родители, опекуны, усыновители. Не зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка его права на недвижимое имущество охраняется государством. При этом в ЕГРН не вносится не каких записей об ограничениях прав. Но! Государственная регистрация перехода права от несовершеннолетнего будет приостановлена, если в пакете документов, предоставленном Росреестру не будет приказа из опеки об условиях сделки. К тому же, с 29.12.2015 года Договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке и Расписка от несовершеннолетнего продавца не требуют удостоверения у нотариуса. Это непростая сделка и связано это с ограничением права продажи недвижимости, принадлежащей ребенку.Особой записи в ЕГРН ни какой нет. И это ограничение полностью снимается по достижению ребенком совершеннолетия — 18 лет. Сделки по отчуждению квартиры несовершеннолетнего контролируются Отделом по опеке, попечительству при Администрации населенных пунктов. И до тех пор пока этого разрешения нет на руках — сделка под вопросом. Поэтому без заключения предварительного договора не обойтись. Составляя Предварительный договор, возьмите на подготовку к сделке большие сроки. Дети собственников жилья, оставшиеся без попечения родителей, сохраняют право проживания в нем даже после продажи.

Читать далее
27.03.19ПОМОГАЕТЕ ЛИ ВЫ НУЖДАЮЩИМСЯ?

ПОМОГАЕТЕ ЛИ ВЫ НУЖДАЮЩИМСЯ? Вопрос не праздный, ведь согласитесь – благотворительностью пусть и минимальной занимаются немногие. И это печально. Постараемся своим примером вдохновить всех))) Вместе с агентством недвижимости «Гранд-Н» мы выступили одними из спонсоров программы «Лыжи Мечты». «ЛЫЖИ МЕЧТЫ» – это программа эффективной реабилитации и социализации для людей с детским церебральным параличом, аутизмом, синдромом Дауна, нарушениями зрения и другими ограниченными возможностями здоровья с помощью занятий горными лыжами, роллер-спортом и командными играми. Благодаря Программе «Лыжи мечты» дети и взрослые с различными проблемами здоровья, такими как диагноз ДЦП (детский церебральный паралич), аутизм, синдром Дауна, нарушения зрения и слуха, получили возможность заниматься эффективной реабилитацией и социализацией с помощью горнолыжного спорта, роллер-спорта, командных игр и прочих видов физической активности. Просто просим всех - не оставайтесь безучастными. И мир ответит вам взаимностью.

Читать далее
26.03.19ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР - ПАЛОЧКА ВЫРУЧАЛОЧКА! РоссельхозБанк докажет.

ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР - ПАЛОЧКА ВЫРУЧАЛОЧКА! Для 70% всех тех кто желает приобрести жилье. Да, друзья - это именно так. Крайне важно, чтобы этот человек был на своем месте и грамотно сопровождал вашу заявку от начала и до конца. Бывает множество скрытых препятствий на пут ик заветной цели. Вы о них даже не знаете - вся головная боль достается именно ипотечному брокеру - человеку, который закрывает своей грудью амбразуру банковского наблюдения! Как же понять насколько брокер компетентен? Все просто, приведем пример нашей Аэлита Виноградовой. Она постоянно в работе и помогает десяткам, а порой и сотням семей ежемесячно. И одним из главных качеств - это не только счастливые лица людей, но и признание наших партнеров - банков. Это именно тот момент, когда есть понимание, что человек на своем месте! Как итог - благодарственная грамот от РоссельхозБанка за плодотворное сотрудничество. Так держать, Аэлита, верим, что еже многие сотни семей обретут свое жилье благодаря твоей неоценимой помощи! ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018

Читать далее
25.03.19Простые ответы на сложные вопросы о недвижимости.

😌Где получить простые ответы на сложные вопросы о недвижимости? Да так, чтобы было понятно любому человеку? 👍Конечно же, у тех, кто занимается решением именно данной темы. У тех кто стоит на страже сделок и подбора недвижимости. У экспертов! 💡И в эту субботу - 23 марта у нас прошел семинар для всех желающих узнать нечто новое о недвижимости и ее подводных камнях. Такие мероприятия мы проводим раз в 1-1,5 месяца и предварительно о них сообщаем. Если же у вас есть прямо сейчас нерешенных вопрос - пишите в комментарии или нам в сообщения и мы вас проконсультируем!

Читать далее
22.03.19Работа с недвижимостью в удовольствие!

ЗАРЯЖАЙСЯ ПОЗИТИВОМ С УТРА! Крайне важно не только улыбаться, но и искренне радоваться. Нам не нужны голливудские улыбки полные фальши. Наши ребята каждую неделю проходят тренинги, семинары и прочие интересные вещи для того, чтобы помогая в разных ситуациях людям - разделять их радость. Быть теми, кто действительно на стороне клиента. Кто добрым словом и своими навыками сделает намного больше, чем просто навыками. Не раз уже говорили о том, что для нас наши клиенты - хорошие соседи, друзья. Они всегда для нас важнее всего прочего! Просто, когда будете делать свой удачный выбор - помните об этом)))

Читать далее
21.03.19Недвижимость и налоги: что изменилось в 2019 году

Недвижимость и налоги: что изменилось в 2019 году Читать много, зато полезно! С начала нового года нерезиденты Российской Федерации получили право пользоваться некоторыми налоговыми льготами, которые раньше распространялись только на резидентов. Кроме того, возникли новые нюансы при банкротстве физических лиц, которые могут коснуться тех, кто покупал у них недвижимость. СУДЬБА РЕЗИДЕНТА И НЕРЕЗИДЕНТА Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет в России 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Деньги, вырученные от продажи недвижимости, тоже являются доходом. До 1 января 2019 года освобождение от налогообложения при продаже жилья касалось только налоговых резидентов РФ. Для этого нужно владеть квартирой более пяти лет, а для отдельных категорий – более трех лет. Трехлетние исключения касаются тех, кто получил право собственности по наследству, в дар от близких родственников или у кого такое право возникло в результате приватизации. Наконец, если имущество было получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Теперь же, с 1 января 2019 года, эти три или пять лет стали налоговой амнистией и для нерезидентов. При этом налоговый вычет в 1 млн руб. (либо зачет расходов на приобретение объекта) нерезидентам не положен. А кто такой нерезидент? Ни гражданство, ни регистрация значения не имеют. Это человек, который фактически проживал на территории России менее 183 дней в течение налогового периода, то бишь календарного года. Норма о 30-процентном налоге от цены продажи, если она осуществляется ранее трех или пяти лет (в зависимости от обстоятельств), никуда не делась, при этом если цена меньше 70% от кадастровой стоимости, то за основу для налогообложения берутся именно эти 70% кадастра. И для резидентов, и для нерезидентов появились и другие послабления. Изменился льготный срок владения для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности. Если раньше был полный запрет на получение налоговой льготы, то теперь жилые помещения, дачи, садовые домики, а также транспортные средства под льготу попадают. Даже если они сдавались в аренду – льготный срок владения (три и пять лет) для этих объектов все равно можно применять. ПЕЧАЛЬНЫЙ ОПЫТ ПРОДАЖИ НИЖЕ КАДАСТРА В качестве примера недостаточной налоговой подготовки сделки Вадим Баранча рассказал такую историю. В 2017 году гражданин купил нежилое помещение за 30 млн руб. и в том же году за те же деньги продал. При этом он был искренне убежден, что никакого налога ему платить не придется, поскольку цена продажи была равна цене покупки. Но оказалось, что кадастровая стоимость помещения на начало года составляла 100 млн руб.! А как мы знаем, если цена сделки ниже, чем 70% кадастровой стоимости недвижимости, то за налогооблагаемую базу берется именно 0,7 от кадастра. То есть в данном случае для исчисления налога берется не 30 млн, а 70 млн. Гражданин был вынужден расторгнуть договор купли-продажи, чтобы не было доначисления налога. Обратная продажа в этом случае не помогла бы. Если договор заключен в простой письменной форме – так же и расторгается, если в нотариальной, то и расторгается в нотариальной. Таким образом, для определения налоговых рисков при сделке необходимо определить четыре вещи: статус продавца (резидент или нерезидент, ИП или нет), кадастровую стоимость и дату приобретения объекта. ПРО БАНКРОТОВ И ЛЮДЕЙ И, наконец, тема банкротства продавца недвижимости и возникающих при этом рисков для покупателя. Тут важно понимать, что любая сделка, совершенная в течение трех лет перед банкротством физического лица, которое выступало продавцом, может быть оспорена управляющим или кредитором. Самые рисковые сделки – те, что произошли за месяц до запуска процедуры банкротства. В таком случае доказать, что причинен вред кредиторам, по общей практике, довольно легко. Сделка, совершенная в течение трех лет перед банкротством физического лица, которое выступало продавцом, может быть оспорена управляющим или кредитором. А в случае признания сделки недействительной покупатель возвращает продавцу объект (он идет в конкурсную массу), а денег от продавца обратно не получает – у того их попросту нет. После вынесения судебного решения о признании данного гражданина банкротом, назначается финансовый управляющий. Он публикует в официальном издании объявление о том, что гражданин такой-то признан банкротом и претензии можно предъявлять в течение двух месяцев после публикации. На данный момент официальным изданием для публикации подобных сведений выбрана газета «Коммерсант». Далее все заинтересованные стороны подают заявления в арбитражный суд, чтобы их включили в реестр кредиторов. А кто не успел – тот опоздал. И наш покупатель становится «в очередь», в которой он далеко не первый. Там будут и юридические, и физические лица, которым банкрот что-то должен. Суд рассматривает – и формирует реестр кредиторов, после чего происходит их собрание, на котором число голосов прямо пропорционально размеру долга. Объясняем на пальцах: вы купили у банкрота квартиру, суд признал сделку недействительной. Квартира стоила, скажем, 5 млн руб. А какому-то банку продавец-банкрот задолжал 50 млн руб. Теперь эту квартиру продадут, условно, за миллион. Банку достанется 900 тыс., вам – 100 тыс. Но весь этот ужас грозит только тем, кто был связан с банкротом какими-то финансовыми или просто личными отношениями. Добросовестный приобретатель, купивший квартиру по рыночной, а не заниженной цене у человека, который ему не сват, не брат и они не знакомы даже в инстаграме, в общем-то может быть спокоен: доказать злой умысел в суде будет проблематично. По цене сделки стоит ориентироваться на кадастр: если она дешевле на 20% и более, уже возможны проблемы с судебными органами. Дарение перед банкротством категорически запрещено. При продаже родственникам и взаимозависимым лицам нельзя занижать стоимость. Кроме того, необходимо подтвердить источник происхождения денег на покупку. Но, говорит Вадим Баранча, обезопасить сделку можно, если правильно подготовиться и изучить перспективы банкротства продавца. В интернете есть возможность посмотреть все арбитражные дела (а дела о банкротстве физических лиц ведет именно арбитраж). Только надо иметь в виду, что смотреть надо и по месту прописки (регистрации) человека, и по месту нахождения объекта недвижимости.

Читать далее
19.03.19КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ?

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ? В наше агентство периодически обращаются люди с запросом на продажу доли. Как правило - это люди, которые получили эту долю в наследство. Но собственники других долей в этой квартире категорически отказываются объединять усилия и продавать всю квартиру целиком для выхода в "кэш" и последующего обмена на другое жилье, сопоставимое со стоимостью проданных долей. Что делать в таких случаях? Первый и самый простой способ - это раскоммуналить квартиру и превратить вашу долю в комнату. К примеру, если у вас 1/2 доли в двухкомнатной квартире и комнаты изолированные (не вагончиком и не смежные с кухней) - то вы сможете, договорившись с собственником другой 1/2 доли - преобразовать ваши с ним доли в комнаты. Зачем это делать? Почему нельзя продать долю "как есть", без всяких сложных процедур и переводов? Отвечаем: продать можно, но очень потеряв в деньгах. Дело в том, что доли - товар на рынке невостребованный. Доля - это не самостоятельный объект недвижимости, как, к примеру, комната, квартира или коттедж. Доля - это часть общего имущества. Если вы владеете 1/2 доли в двухкомнатной квартире - юридически это выглядит так, будто вы владеете половиной одной комнаты, половиной другой комнаты, половиной кухни, туалета, коридора и балкона. А если вы владеете комнатой в двухкомнатной квартире - то у вас в собственности только комната, но вы имеете право пользования общеквартирным пространством, таким как санузел, кухня и коридор. Наравне с собственниками других комнат. Но при этом - комната - только ваша - никто из жильцов других комнат не имеет права пользования вашей комнатой. А в ситуации с 1/2 доли - имеет. И именно поэтому доли, которые не переведены в комнаты - ценятся на рынке очень низко. А еще потому, что факт продажи доли, как правило, предполагает наличие конфликта, приведшего к неспособности всех дольщиков прийти к компромиссу. А там где - конфликт - всегда проблемы, расплачиваться за которые приходится покупателю. Вот поэтому доли - так низко ценятся. Приведем пример. Если вы владеете 1/2 доли в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами, а вся квартира стоит 3.000.000 рублей, то рыночная стоимость вашей доли не 1.500.000 рублей, как хотелось бы считать, а 1.000.000 или даже меньше. И сроки продажи этой доли будут очень большими - от 1 до 3-х лет. Если вы владеете, к примеру, 1/3 доли в двухкомнатной квартире, т.е. долей, которую нельзя выделить в натуре и превратить в комнату, то тут дисконт придется делать еще больше. Если смотреть по предыдущему примеру со стоимостью квартиры в 3.000.000 рублей - то 1/3 доли в такой квартире реально продать за 500.000 рублей, не больше. И продажа тоже будет долгой. Есть интересный момент, связанный с тем, кто покупает такие доли, которые нельзя перевести в комнаты. Существует особая категория граждан, которая ищет на рынке такие объекты, покупает, а потом заселяет на купленную территорию семью гастарбайтеров, либо наркоманов, с целью существенно ухудшить условия проживания собственников остальных долей, чтобы вынудить продать их свои доли по сниженной цене. А потом, такие граждане снова объединяют все доли и продают на рынке уже как нормальную недвижимость и по нормальным ценам. Даже обязательная нотариальная регистрация сделок с долями не останавливает жажду наживы таких граждан. В общем то, именно поэтому мы и не рекомендуем продавать доли на открытом рынке. Сделать это можно, какие то деньги вы все равно выручите с этой продажи, но последствия этой сделки могут дорого обойтись тем, кто владеет другими долями в этой недвижимости. Если эти люди близки вам - вы наверно не захотите им такой участи.

Читать далее
16.03.19Друзья, нам задают вот такие вопросы по поводу лотереи, которая состоится 22 марта.

💡Друзья, нам задают вот такие вопросы по поводу лотереи, которая состоится 22 марта. 😉"Добрый день! У нас есть два лотерейных билета. Подскажите,как можно зарегистрировать их?" Ответ: Если у вас на руках есть наши билеты, но вы не успели их передать нашим сотрудникам - не переживайте! Вам необходимо заполнить корешки билетов и принести их к нам в офис по адресу: ул. Вокзальная, д.41, 5 этаж, оф.55. В любое время с 9-00 до 20-00, в субботу с 10-00 до 15-00 ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018

Читать далее
14.03.19КИНА НЕ БУДЕТ! А ВОТ РОЗЫГРЫШ ОЧЕНЬ ДАЖЕ!

КИНА НЕ БУДЕТ! А ВОТ РОЗЫГРЫШ ОЧЕНЬ ДАЖЕ! Или внимательно следите за нашими постами в соц.сетях. Думал ли я носясь как угорелый в 14-37 в субботу 9 марта от пл.Соборной до пл.Ленина, что вас, друзья будет больше 1 500 человек?! Тех кто принял активное участие! А сколько получили радости дети, развлекаемые нашими аниматорами? Здорово ведь, когда можно сделать радость людям и получить удовольствие))) И теперь, напоминаем всем нашим участникам. Тем, кто бросил "корешки" от брошюры в наш лототрон. 22 марта с 14-00 до 15-00 пройдет розыгрыш в прямом эфире в Вконтакте. В нашей группе. Если у кого-то есть желание прийти и убедиться самостоятельно - милости просим. С удовольствием напоим чаем или кофе))) Призы от партнеров и нашей компании: - год бесплатного интернета от Домру - роутер от Домру - сертификаты на услуги от премиум-салона "Белый Ангел" на суммы: 5 000 руб - 1 шт, 3 000 руб - 3 шт, 1 000 руб - 6 шт. - более 10 сертификатов от "У Палыча" - сертификаты на услуги от Ан "Удачный Выбор" на суммы: 30 000 руб, 20 000 руб, 10 000 руб - все по 1 шт. - и много других призов от наших партнеров. Будет разыгрываться не меньше 50 подарков))) ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018

Читать далее
28.02.19Подарки для победителей розыгрыша от 22 февраля!

🎁Подарки по-прежнему находят своих хозяев, но не все!)) Ждем Вас, победители, а сегодня чуть позже выдадим еще порцию позитивных отзывов. Кстати - если у вас есть к нам вопросы - пишите не стесняйтесь, будем все разбирать.

Читать далее
08.02.19🎉8 ФЕВРАЛЯ - ДЕНЬ РИЭЛТОРА!

🎉8 ФЕВРАЛЯ - ДЕНЬ РИЭЛТОРА! ✅Сегодня мы не только участвуем в крупнейшем для Рязани событии года в сфере недвижимости, но и получаем полезные навыки. Думаете это нереально? Как бы не так. Ведь отдыхать можно не только пассивно, но и с пользой для себя. 👏В ближайшем времени обязательно расскажем о событии больше. Глазами участников, так сказать))

Читать далее
06.02.19Лучшие из лучших по итогам Января 2019

<p>🎉Первый<strong> месяц </strong>в году обладает своим шармом. Сегодня у нас было итоговое собрание, подводящее 2018 год, однако это не повод забывать о наших ТОПах, тех кто трудится и помогает людям чуточку больше остальных))) Итак, итоги подведены... Звучат победные аплодисменты 👏&nbsp;</p> <p>Мы представляем лучших из лучших по итогам Января 2019: ⃣ место - Юлия Мифодина; ⃣ место - Валерия Крючкова; ⃣ место - Юлия Ремизова; ⃣ место - Роман Сальников; ⃣ место - <em>Елена Павлова</em>. Поздравляем ребят!&nbsp;</p> <p>Мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег. Главное в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера! Ведь мы работаем для Вас, наши дорогие клиенты!</p>

Читать далее
04.02.19Игорь Манн в Рязани. 31 января. Клиентоориентированность.

<p>🔥В четверг 31 января 220 человек собрались в Рязани, чтобы узнать все о клиентоориентированности от легендарного маркетолога Игоря Манна.&nbsp;</p> <p>✅Наши руководители не обошли это мероприятие стороной. Чтобы правильно понимать клиентов и разговаривать с ними на одном языке нужно понимать их проблемы как свои собственные.&nbsp;</p> <p>👍И надо отметить, что такое подход единственно верный. Надеемся, что каждый из тех кто нуждается в решении жилищных проблем сможет оценить это на собственном опыте!</p>

Читать далее
04.02.19🔷Плюсы покупки готового загородного дома

🔷Плюсы покупки готового загородного дома Давайте перечислим самые главные преимущества, которыми обладает покупка готового загородного дома. Покупка коттеджа 📍Во-первых, это делается быстро. Преимущество налицо. Самостоятельное строительство дома занимает достаточно продолжительное время, до нескольких лет. Количество затраченного времени напрямую зависит от размеров будущего коттеджа, материалов, которые используются при строительстве, финансового благополучия владельца и так далее. Конечно, гораздо быстрее дом купить: найти вариант, посмотреть и подписать документы купли-продажи. Все, дом обрел нового владельца. 📍Во-вторых, не требуется заниматься процессом строительства. Дом уже выстроен, все вопросы, включая этап проектирования и выбора строительных материалов, решила строительная фирма. Да и сам процесс строительства коттеджа контролировать тоже не нужно, а это значительная экономия времени и финансов, не говоря уже о психологических факторах. 📍В-третьих, определена и зафиксирована окончательная стоимость дома. Заказчик платит только ту сумму денег, которую просит продавец дома. И она заказчика полностью устраивает, он готов ее платить. Он понимает свои реальные финансовые возможности и подбирает дом, стоящий этой суммы. Казалось бы, что может быть проще? Нашли, посмотрели, купили. Но… О минусах расскажем позже! 😅 Будьте с нами! ☺

Читать далее
04.02.19Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр

Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.

Читать далее

Наши партнеры

Наши преимущества

icon
Офис в центре города

Мы находимся в БЦ “Европа” (напротив вокзала Рязань-1)

icon
Мы на связи

7 дней в неделю с 9:00 до 19:00

icon
Более 3 000 объектов

Вся недвижимость Рязани у нас

icon
Лидеры на рынке риэлторов

ТОП-5 риелторских агентств в Рязани!

icon
Выгодные условия по ипотеке

от 8,9% в год (до 5 000 000 рублей)

icon
Материнский капитал

В качестве первого взноса

icon
Квартиры в новостройках

По ценам застройщика

icon
Зачет вторичного жилья

Трейд-Ин в лучшем его качестве

Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.