Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором
Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором
Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором

Наши преимущества

icon
Офис в центре города

Мы находимся в БЦ “Европа” (напротив вокзала Рязань-1)

icon
Мы на связи

7 дней в неделю с 9:00 до 19:00

icon
Более 3 000 объектов

Вся недвижимость Рязани у нас

icon
Лидеры на рынке риэлторов

ТОП-5 риелторских агентств в Рязани!

icon
Выгодные условия по ипотеке

от 8,9% в год (до 5 000 000 рублей)

icon
Материнский капитал

В качестве первого взноса

icon
Квартиры в новостройках

По ценам застройщика

icon
Зачет вторичного жилья

Трейд-Ин в лучшем его качестве

Лучшие предложения

Вторичное жилье
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Чернышевского ул., 6
  • Цена за кв.м.25000 руб.
  • Площадь: 20 кв.м.
500000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Старообрядческий проезд, 11
  • Цена за кв.м.50794 руб.
  • Площадь: 63 кв.м.
3200000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Кудрявцева ул., 66
  • Цена за кв.м.60000 руб.
  • Площадь: 86 кв.м.
5160000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Луговая ул., 21
  • Цена за кв.м.45358 руб.
  • Площадь: 56.22 кв.м.
2550000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Зубковой ул., 3
  • Цена за кв.м.52548 руб.
  • Площадь: 31.4 кв.м.
1650000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Чернышевского ул., 3
  • Цена за кв.м.48544 руб.
  • Площадь: 70.04 кв.м.
3400000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: 5
  • Цена за кв.м.20639 руб.
  • Площадь: 40.7 кв.м.
840000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Московское ш., 33, к 1
  • Цена за кв.м.108333 руб.
  • Площадь: 120 кв.м.
13000000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Усюкина ул., 4
  • Цена за кв.м.32864 руб.
  • Площадь: 63.9 кв.м.
2100000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Касимовское ш., 8, к 2
  • Цена за кв.м.80000 руб.
  • Площадь: 420 кв.м.
33600000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Прижелезнодорожная ул., 20
  • Цена за кв.м.180 руб.
  • Площадь: 450 кв.м.
81000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Прижелезнодорожная ул., 22
  • Цена за кв.м.110 руб.
  • Площадь: 600 кв.м.
66000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Дзержинского ул., 4
  • Цена за кв.м.1000 руб.
  • Площадь: 75 кв.м.
75000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Куйбышевское ш., 25
  • Цена за кв.м.181 руб.
  • Площадь: 360 кв.м.
65000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Кудрявцева ул., 39
  • Цена за кв.м.29545 руб.
  • Площадь: 440 кв.м.
13000000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Татарская ул., 51, к 15
  • Цена за кв.м.500 руб.
  • Площадь: 217 кв.м.
108500 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Прижелезнодорожная ул.
  • Цена за кв.м.150 руб.
  • Площадь: 500 кв.м.
75000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: 197 километр (Окружная дорога) дор.
  • Цена за кв.м.150 руб.
  • Площадь: 440 кв.м.
66000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: МОГЭС ул., 30
  • Цена за кв.м.364 руб.
  • Площадь: 33 кв.м.
12000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Новоселов ул., 46
  • Цена за кв.м.200 руб.
  • Площадь: 80 кв.м.
16000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Островского ул., 49б
  • Цена за кв.м.352 руб.
  • Площадь: 54 кв.м.
19000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Ленинского Комсомола ул., 1
  • Цена за кв.м.490 руб.
  • Площадь: 30.6 кв.м.
15000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Касимовское ш., 61
  • Цена за кв.м.279 руб.
  • Площадь: 68 кв.м.
19000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Московское ш., 33, к 3
  • Цена за кв.м.361 руб.
  • Площадь: 36 кв.м.
13000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: район Южный Промузел п/р., 13
  • Цена за кв.м.120 руб.
  • Площадь: 450 кв.м.
54000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Первомайский проспект, 72
  • Цена за кв.м.2600 руб.
  • Площадь: 146.5 кв.м.
380900 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Гагарина ул., 70
  • Цена за кв.м.795 руб.
  • Площадь: 44 кв.м.
35000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Почтовая ул., 57
  • Цена за кв.м.1000 руб.
  • Площадь: 27 кв.м.
27000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Чкалова ул., 19
  • Цена за кв.м.100 руб.
  • Площадь: 550 кв.м.
55000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: 3 Бутырки ул., 1, к А
  • Цена за кв.м.650 руб.
  • Площадь: 250 кв.м.
162500 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Свободы пл., 4
  • Цена за кв.м.700 руб.
  • Площадь: 300 кв.м.
210000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Московское ш., 147
  • Цена за кв.м.201 руб.
  • Площадь: 498 кв.м.
100000 руб.Подробнее
Лучшее предложениеicon
offer
  • Адрес: Фирсова ул., 14, к 1
  • Цена за кв.м.352 руб.
  • Площадь: 512 кв.м.
180000 руб.Подробнее

Наши отзывы

Топ сотрудников

employeer
Милешникова Светлана Владимировна Агент
employeer
Фролов Олег Анатольевич Агент
employeer
Крючкова Валерия Валерьевна Агент
employeer
Никитина Светлана Юрьевна Агент
employeer
Парфенов Илья Игоревич Агент
employeer
Дерябин Алексей Александрович Агент

Наши новости

new01.09.20
Наш талисман заметили не только в Рязани:)

😉Наш талисман заметили не только в Рязани:)

👍Так держать, Кэтмен - с твоей помощью еще много прекрасных людей найдут себе достойное жильё!

Источник:

https://vk.com/yandex.realty?w=wall-162318648_12569

Читать далее
01.09.20🤔Разбираем все эмоциональные плюсы и минусы евроквартир.

📜Евроквартирой называется промежуточный вариант, который меньше и дешевле, например, классической «двушки», но гораздо функциональнее!

Читать далее
01.09.20Как выбрать загородный дом для ПМЖ?

👍Загородный дом для многих мечта: тишина, покой, чистый воздух. Особенно в современных реалиях. Тут можно отдыхать от суеты мегаполиса, наслаждаться покоем и тишиной.


Увы, не все дома соответствуют этому идеальному образу. Чтобы загородная жизнь удалась, при выборе дома нужно учесть множество нюансов.


Инфраструктура


Особенно важна для тех, кто планирует переехать за город на ПМЖ. Желательно иметь поблизости как минимум магазины и аптеки, ещё лучше — парикмахерские, кафе, спортивный зал. Для семьи с детьми важно, чтобы рядом были школа или детский сад. Даже если у вас есть автомобиль и передвигаться вы планируете на нём, обратите внимание на доступность общественного транспорта: как часто ходят автобусы или электрички, сколько времени занимает дорога, когда последний рейс и где находится остановка. Оцените состояние дорог вокруг. В город ездить всё равно придётся, особенно если кто-то из членов семьи будет там работать.


Экология


Распространённый аргумент в пользу переезда за город — чистый воздух. На деле не в каждом населённом пункте экологическая обстановка так уж хороша. Некоторые из них расположены недалеко от заводов и крупных предприятий, загрязняющих окружающую среду, мусорных полигонов. Изучите план местности, чтобы не обнаружить такое неприятное соседство уже после переезда.


Коммуникации


Во многих деревнях и, особенно, в посёлках или посёлках городского типа есть центральное водоснабжение, отопление, канализация, в дома проведены электричество, газ и даже интернет. Если вы покупаете дом, его хозяин или застройщик посёлка расскажет об этих удобствах. А вот о том, насколько всё это хорошо работает, лучше поинтересоваться у потенциальных соседей. Возможны перебои с водой, электричеством или вывозом мусора. Если система водоснабжения связана со скважиной, проверьте качество воды. И не просто попробуйте на вкус — сдайте на экспертизу. В городе все вопросы обслуживания жилья решает управляющая компания или ТСЖ, а в частном доме этим занимается владелец (или органы местного самоуправления, в зависимости от того, на каком типе участка стоит дом). Уточните, кто и за что отвечает в вашем случае и какие нюансы вас могут ждать. У жителей соседних домов легко узнать много интересного: какие люди тут живут, часто ли происходят ограбления, как работает местная администрация и тому подобное.


Строение


Оценить дом с точки зрения качества работы строителей и материалов, проектировки, отделки, внутренних коммуникаций самостоятельно сложно. Лучше позвать эксперта. Опытные строители дадут объективную характеристику дому, посмотрят, на каком грунте он стоит: если это торфяник, высок риск пожара, если грунтовые воды близко к поверхности, устойчивость дома будет под угрозой. Специалисты утверждают, что главное в доме — фундамент и коммуникации, именно их и нужно оценивать в первую очередь. Они проверят, из чего сделаны стены, какой использован утеплитель и т. д.


Придомовая территория


Участок рядом с домом можно использовать по-разному: кому-то нужен огород, другим — зелёная лужайка, третьим — асфальтированная парковка для машины. Лучше всего осматривать окружающую местность летом, когда все её особенности на виду. Не поленитесь сделать замеры: точно ли они соответствуют кадастровым записям, чтобы потом не устраивать с соседями битву за спорные территории.


Есть еще немало особенностей и о них с радостью расскажут наши эксперты при личной встрече!)))


Обращаться к нам в группу.

Или звоните по телефону: +7 4912 511 018

Читать далее
01.09.20😉Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить?

📜Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )

К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.

⏏Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку:

- Предварительный договор купли-продажи
- Договор купли-продажи мебели
- Акт приема-передачи мебели
- Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Иначе может случиться подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендуем подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.Покупка квартиры с мебелью
Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов. Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.

В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера

Остальные моменты мы раскроем отдельно.

Читать далее
21.05.20Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить?

📜Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )

К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.

⏏Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку:

- Предварительный договор купли-продажи
- Договор купли-продажи мебели
- Акт приема-передачи мебели
- Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Иначе может случиться подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендуем подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.Покупка квартиры с мебелью
Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов. Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.

В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера

Остальные моменты мы раскроем отдельно.

Читать далее
21.05.20Страхование квартиры. Как работает страховка и что нужно застраховать в первую очередь.

✅Какую недвижимость можно застраховать:


Застраховать можно любую квартиру, кроме тех, что расположены в ветхих домах с деревянными перекрытиями. А за оформление страховки квартиры в новостройке некоторые компании, наоборот, дают скидку.

Также можно застраховать загородную недвижимость: дома, дачи, таунхаусы и т. д. Условия для них разные, в зависимости от года постройки и материалов (старую деревянную дачу вряд ли застрахуют, или это обойдётся очень дорого).

Можно застраховать и чужую квартиру, например, арендованную. Но выгодоприобретателем (то есть тем, кто получит в случае чего деньги) будет собственник недвижимости. Или соседи, если вы включили в страховку пункт «гражданская ответственность».

✅Как работает страховка квартиры:

Логика следующая: от определённых рисков страхуются определённые части квартиры. Например, вы застраховали ремонт и вещи от пожара, и он случился. Страховая сумма будет покрывать только их. Если во время пожара оплавились или разбились окна, которые относятся к конструктивным элементам, за такой ущерб не заплатят.

✅Какие беды самые распространённые:

Девять из десяти страховых случаев в квартирах, согласно статистике  «Альфа Страхования», приходятся на заливы водой. На втором месте (со значительным отрывом) пожары, удары молнии и взрывы бытового газа — примерно 7% случаев.

Противоправные действия третьих лиц становятся страховыми случаями в 1,2% случаев. А вот для загородных домов и дач наиболее распространёнными бедами оказываются взрывы бытового газа и пожары: 36,2% (в том числе от ударов молнии).

✅Что можно застраховать в квартире:

В первую очередь, нужно застраховать внутреннюю отделку и инженерное оборудование в своей квартире и ответственность перед третьими лицами (то есть соседями).

Включить в страховку жилья можно и конструктивные элементы недвижимости: стены, перекрытия, перегородки; крышу и фундамент (в случае, если они являются частью объекта — это актуально для частных домов, таунхаусов и т. п.); конструкции балконов и лоджий; двери (входные и межкомнатные); оконные блоки, включая остекление; лестницы.

Также можно застраховать движимое имущество (мебель) и ценное имущество — вещи (шубы, картины, оружие). Но отдельно вещи не страхуются — только вместе с конструктивными элементами, либо с   внутренней отделкой, либо с тем и другим. Страховка на них оформляется или на какую-то определённую общую сумму, или по описи с указанием стоимости каждой вещи (такой вариант будет дороже).

✅Страхование работы коммуникаций:

Имеет смысл застраховать жильё от «сверхнормативного колебания сетей». Юридически это означает изменения (отличные от нормальных) параметров газовых, канализационных, тепловых, водопроводных и электрических сетей (включая случаи прекращения функционирования).

Это увеличит стоимость полиса примерно на 15%, но покрытие страховки будет распространяться и на такие ситуации, как прорыв отопления или короткое замыкание электропроводки из-за резкого скачка напряжения.

✅Страхование права собственности на квартиру:

Это так называемое титульное страхование: оно защищает ваше право на недвижимость от мошеннических действий. Например, вы покупаете квартиру и не уверены в юридической чистоте её истории.

Такой тип страховки вернёт вам деньги, потраченные на покупку квартиры, если сделку признают в суде незаконной по какой-либо причине.

✅Как считают выплаты по страхованию жилья:

Это будет зависеть от решения оценщика: оценка производится в любом случае, даже если сгорело всё (специалисты указывают утрату имущества на 100%).

Например, вы застраховали ремонт и мебель на 500 000 рублей, и вас затопили соседи. Оценщик заключил, что мебель пострадала на общую сумму в 250 тысяч, а внутренняя отделка — на 45 000 рублей. В итоге страховая выплатит вам 295 тысяч.

Оставшаяся сумма (205 тысяч рублей) останется у страховой. И если произойдёт ещё один страховой случай, то использоваться будут уже эти деньги.

Надо сказать, что оценщики нередко занижают сумму ущерба, и вам придётся либо соглашаться на эту выплату, либо подавать в суд. Довольно часто страховщики признают случаи нестраховыми и отказывают в выплатах. И здесь также надо идти в суд.

✅Что компания может признать нестраховым случаем по договору:

Есть моменты, из-за которых страховые часто отказывают в выплате возмещения. Постарайтесь предусмотреть их заранее, если сомневаетесь — проконсультируйтесь перед подписанием договора с независимым юристом.

Например, страховые риски могут быть прописаны не в общем виде, а в конкретном. Так, если указана «кража имущества», то кража со взломом (это уже другая статья Уголовного кодекса) не будет считаться страховым случаем, и компенсации вы не получите.

Также разные страховые компании по-разному классифицируют риски. Например, риск «поджог» может включаться в риск «пожар», а может и быть вынесенным отдельно в риск «противоправные действия третьих лиц».

Сыграть роль способны и особенные формулировки в договоре. Например, для жителей последнего этажа не подойдёт формулировка «залив водой из жилых помещений», так как залив может произойти только с технического этажа или крыши. На такие условия страхования тоже нужно обращать внимания.

Жителям загородных домов нужно внимательно относиться к риску «стихийные бедствия»: страховые компании вносят в перечень таковых различные природные явления, и от самого актуального для вас бедствия компания может и не страховать.

✅Из-за чего ещё страховая может отказаться платить:

Выплат не будет, если выяснилось, что в страховом случае виноват сам клиент или люди, которые живут в квартире (по злому умыслу или неосторожности).

Например, ваша старенькая бабушка забыла выключить утюг и случился пожар — это будет считаться нарушением правил эксплуатации техники. Вам страховая ничего возмещать не станет, но заплатит соседям, если вы страховали гражданскую ответственность перед ними.

А ещё страхование квартиры не покрывает ущерб, если он произошёл из-за форс-мажора (например, военных действий), или если у вас изъял имущество суд.

Однако многие компании указывают в договорах страхования квартир дополнительные исключения.

Например:

неоплата страховки;
сообщение недостоверной информации об объекте страхования (неверный год постройки дома и т. п.);
несоблюдение норм эксплуатации жилых помещений (пожарной безопасности или правил проведения ремонтных работ);
отсутствие уведомления об изменении степени риска (проведение перепланировки, отключение сигнализации, сдача квартиры в аренду и т. п.).
Страховщики ещё нередко используют весьма размытую формулировку «отсутствие необходимых и разумных мер для предотвращения риска». Под неё могут подвести очень много ситуаций, поэтому свою правоту придётся доказывать в суде.

***

Чтобы не платить зря, перед покупкой полиса страхования жилья, изучите детально все условия договора и взвесьте все «за» и «против».

Не стоит оформлять дорогую страховку, если у вас обычная квартира и в ней нет ничего особенно ценного: вам всё равно не дадут денег больше, чем укажет эксперт при оценке имущества (а они часто занижают его стоимость).

Помните, что на выплаты могут повлиять любые ваши действия с недвижимостью (например, то, что вы сдали квартиру в аренду и не сообщили об этом страховщику).

Сохраняйте все документы и копии чеков, которые могут послужить дополнительными аргументами в суде.

Читать далее
05.04.20Рязанцы без работы не останутся!

Рязанцы без работы не останутся!


😕Многие работодатели спешно проводят оптимизацию штатов. И в ближайшие месяцы стабилизации не предвидится.


«Удачный Выбор» - одно из крупнейших агентств Рязани, с большой базой объектов недвижимости. Мы открываем дополнительный набор сотрудников. И внедряем новый подход – бесплатное онлайн-обучение на время карантина. С целью обеспечить работой новые кадры.


🎓Под началом опытных наставников вы получаете возможность за 5 недель получить с нуля все необходимые навыки для становления экспертом на рынке недвижимости.


Кризис закончится, а что будет потом? У вас появилась прекрасная возможность – действуйте! Ведь завтра может быть уже поздно…


📝Записаться можно по ссылке: vk.me/udachny_vybor


Карантин - не наказание. Это урок и возможности. Используйте полученный шанс!


📲Если остались вопросы, звоните по номеру: 8-900-601-39-55 Станислав.

Читать далее
05.04.20Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

Сейчас, когда ситуация в мире странная и непонятная, покупка квартиры шаг архиважный.


📕И одним из основных моментов здесь является проверка отсутствия обременений. Ведь это одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!


Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

📜Итак рассмотрим основные варианты?

Ипотека (залог недвижимости):

• может возникать в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа, или при использовании средств материнского (семейного) капитала), а также в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);

• ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).

Наем жилого помещения:

• возникает в силу договора;

• при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Рента:

• возникает на основании договора;

• в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа);

• устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;

• регистрируется по желанию пользователя квартирой;

• сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.

Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

Читать далее
05.04.20Однушка vs Студия — что выбрать для комфортной жизни?

Однушка vs Студия — что выбрать для комфортной жизни?


📜Отличия студии от однушки.


Студией называют квартиру почти без внутренних стен. Кухня, гостиная, спальня и другие помещения представляют собой единое пространство. Стенами выделен санузел и иногда гардеробные, кладовые и прихожие. Но пространство для жизни всё равно единое — этим студия принципиально отличается от однокомнатной квартиры, где зоны чётко разделены. При этом площадь студии в среднем на 5–15 м2 меньше, чем у однокомнатной квартиры.


Создателями студий считаются американские архитекторы-модернисты, которые придумали этот формат в 1920-х годах. Похожее жильё в СССР в 1960–1970-е называлось «гостинками». Но ещё 5–10 лет назад не все понимали, что это значит — квартира-студия.


С ростом популярности такого жилья выросло и предложение. Архитекторы новостроек стали проектировать студии разных форматов — от микрожилья до элитных апартаментов площадью до 120 м2, которые отличаются от одно-, двух- и трёхкомнатных квартир только отсутствием стен.


Однако формально никаких студий не существует. Такого термина нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в своде строительных норм и правил. Нет его и в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в котором прописаны санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. По документам студия — это обычная квартира, для которой действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи жилой недвижимости.


Если выбираете, что купить — студию или однушку, — посмотрите на цену. По сравнению с однушками студии, как правило, дешевле.


📜Особенности жизни в студии.


Даже очень большая студия — вариант, скорее, для одного человека или пары без детей. Большие семьи предпочитают изолированные пространства: можно уложить детей спать в комнате и заниматься своими делами на кухне или в другой комнате. Не подойдёт студия и парам с разным ритмом жизни — пока один утром собирается на работу, второй не сможет спокойно спать. Решаться на такую покупку стоит тем, кто готов постоянно быть друг у друга на виду. Возможности изолироваться не будет.


При покупке студии в новостройке на этапе строительства внимательно посмотрите на варианты планировки от застройщика. На картинках всё может выглядеть красиво: на плане будет отмечено и место для кровати, и место для обеденного стола, нарисован шкаф и рабочее место. Но на деле места для всей мебели может не хватить.


Поищите на рынке недвижимости уже готовые студии похожего метража и оцените их в реальности. Оказавшись в таком помещении, вы поймёте, сможете ли в нём жить или не выдержите ощущения «давящих» стен. Иногда студии продают сразу после получения акта сдачи-приёмки, потому что реальный размер помещений не всегда подходит для комфортной жизни.


💡Удобные и неудобные планировки студий.


Просторные студии площадью более 40 м2 обустроить несложно: тут реально выделить зону гостиной и спальни, зону готовки и столовую, предусмотреть системы хранения. Но большинство предложений на рынке недвижимости отличаются более скромными площадями. И здесь особенно важно грамотное зонирование.


Чем больше света в помещении, тем лучше и для здоровья человека, и для экономии электроэнергии. К тому же студийное пространство даёт больше возможностей для зонирования. Можно возводить перегородки, стеклянные или раздвижные конструкции. Но нужно предусмотреть более сильную вентиляцию и вытяжку, чтобы запахи из зоны готовки не попадали в зону отдыха».


Студия-пенал с единственным окном в торце считается самой худшей планировкой. В глубине квартиры света будет не хватать. Такой вариант допустим только для небольшой площади.

⠀⠀

👍Плюсы и минусы студии и однушки. Что же выбрать?


Так что же лучше: студия или однокомнатная квартира? Универсального ответа нет. У обоих видов жилья есть свои достоинства и недостатки. Чтобы принять решение, стоит определиться, для чего вам жильё, как вы планируете распоряжаться им в будущем, каким вашим требованиям оно отвечает сейчас.

Читать далее
05.04.20В данном посте обсудим важные перемены, которые коснутся дачников.

Многие на период карантина дистанцировались из города на дачи и в деревни. Поэтому вам эта информация точно будет полезна!


👍Ставьте сердечко под постом и получайте удовольствие:)


🏡В данном посте обсудим важные перемены, которые коснутся дачников.


1)  Изменён порядок расчета налога при продаже подаренной дачи

Если в этом году Вы планируете продавать садовый участок с домом, который в прошлом году был получен в наследство, либо подарен, Вы вправе снизить налогооблагаемый доход на законных основаниях.


️Однако, это допускается лишь в случае, если не прошло 3 года с момента получения прав на данный объект.


Налогооблагаемый доход возможно уменьшить на расход, которые понес наследодатель или даритель, при приобретении дачного дома, а также на сумму НДФЛ, уплаченную при получении «подарка» в виде дачи. Обратите внимание, что даритель и одаряемый не должны быть близкими родственниками между собой.


2) Уменьшен налог на земли общего пользования

Налоговая ставка на земли СНТ снижена с 1,5% до 0,3%. И теперь участки с видом разрешенного использования «для дачного строительства и дачного хозяйства» приравнены к садовым участкам. Это вносит некоторую справедливость, так как за свои участки садоводы платили 0,3%, а вот, например, за стоянки и общие площадки— в 5 раз больше.


3) Выделение земельного участка будет осуществляться иначе.

В 2020 году подошел к концу срок, когда можно было получить землю в СНТ по упрощенной системе, то есть на основании проекта организации и застройки территории.


Раньше достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков. Сегодня, чтобы получить землю нужно предоставить проект планировки и межевания территории СНТ.

Читать далее
05.04.20Как сэкономить на ремонте квартиры. Чем можно пожертвовать, а на чём экономить не стоит?

Вариант 1. Купите ту, где не требуется ремонт или нужен минимальный

Сложность: ★


Иронично, но лучший способ сэкономить на ремонте — не делать его вовсе. В новостройках присмотритесь к вариантам с готовой отделкой — особенно, если берёте ипотеку.

На вторичном рынке ищите адекватную вашим вкусам квартиру, чтобы заехать и жить. Или ту, которая потребует минимальных вложений, вроде переклейки обоев.

Самые дорогие с точки зрения ремонта и переделки следующие работы: перепланировка квартиры, отделка санузла и замена сантехники, замена пола, окон, межкомнатных и входных дверей, остекление балкона, замена коммуникаций.

Вариант 2.
Сложность: ★★

Купите квартиру, где сделаны подготовительные работы — демонтаж и перепланировка. Если речь про новостройку, в ней должны быть возведены перегородки и сделаны черновые работы

На вторичном рынке ищите вариант, в котором решены проблемы подготовительного характера: сделаны демонтажные работы, вывезена старая мебель, установлены пластиковые окна. В крайнем случае просите скидку, если готовы разбираться с этим самостоятельно.

В новостройках смотрите жильё с отделкой «под чистовую» или White Box. Выбирайте квартиры с уже готовой планировкой, где не придётся ничего менять.

Вариант 3. Купите ту, где на ремонт потребуется меньше денег
Сложность: ★★★

В сталинках и дореволюционных домах ремонты обходятся дороже, особенно если в квартире высокие потолки. Даже при сопоставимых ценах на квартиры ремонт в здании 70–80-х годов обойдётся в среднем на 20–25% дешевле (элементарно: в тех же сталинках нестандартные оконные и дверные проёмы).

Обдумывание ремонта квартиры, составление сметы:

Нельзя экономить: на черновых материалах, материалах базовой отделки, окнах, коммуникациях, батареях, стройбригаде

Главный принцип экономии на ремонте квартиры: то, что меняется редко (окна, пол, потолок, стены, свет), должно быть сделано хорошо. Это же относится к коммуникациям: электрике, сантехнической разводке, газу, системам отопления.

Нельзя экономить на материалах черновой и базовой отделки. Финская, французская или английская краска среднего ценового сегмента в итоге может обойтись дешевле, чем российская: она лучше ложится и расход меньше. А прослужит дольше.

По этой же причине — что «база» должна быть сделана хорошо — нельзя экономить на специалистах. Лучше нанять профессиональную стройбригаду с прорабом по договору, чем людей «с улицы». По крайней мере, воспользуйтесь «сарафанным радио»: найдите человека, который делал ремонт вашим друзьям или родственникам.

Читать далее
20.03.20Сезон строительства домов, что важно знать?

🤔Уже скоро начнется сезон строительства домов!

И есть крайне важные моменты, даже если с месторасположением дома определились...

Первое:


⏏Определите, где будет осуществлено строительство дома – на участке, предназначенном именно под ИЖС(ЛПХ), либо в составе садоводческого объединения.

Возведение индивидуального жилого дома по закону возможно на земельном участке в составе категории:


- «земли населенных пунктов» с видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», при условии, что земельный участок находится в границах населенного пункта; «для ведения садоводства»;

- «земли сельскохозяйственного назначения» с видом использования «для ведения садоводства».


⏰Крайне ВАЖНО: в составе иных категорий земли, а также на огородном земельном участке возводить дом не разрешено по закону.


Закажите ПАСПОРТ ОБЪЕКТА, и квалифицированный специалист проанализирует заинтересовавший Вас объект недвижимости.


И, конечно, проанализируйте информацию о близлежащей территории на основании открытых данных. Обратите внимание на расположение участка относительно природных ресурсов: леса, водоемов.


Такое расположение может иметь как свои плюсы (прекрасный вид, чистый воздух, защита от ветров, близость мест для отдыха), так и недостатки (большое количество насекомых; необходимость защиты участка от непрошенных животных; соблюдение противопожарных расстояний от лесных насаждений при застройке участка; соблюдение особого режима в водоохранных зонах и т.д.).


Ну а если у вас все еще имеются вопросы - милости просим к нам в офис на ул. Вокзальная, д.41, оф.55


=======================

Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра!

☎ телефон для связи:

+7(4912)511018

Читать далее
13.03.20вартиры с ремонтом - окупаются ли?

🤔Квартиры с ремонтом - окупаются ли?

⏏Нам часто задают вопрос - можно ли продать квартиру дороже, если вложиться и сделать в ней хороший ремонт? Ответ на этот вопрос однозначный - нет.

📜Продать квартиру с хорошим ремонтом (вложения в ремонт больше 500.000 рублей) - окупив затраты на ремонт - почти невозможно. На рынке можно встретить квартиры, в ремонт которых вложили больше миллиона рублей, но они отличаются по цене от аналогов с косметическим ремонтом такой же площади - тысяч на 200.000 - 300.000.

Та же история с дорогими встроенными шкафами-купе и кухонными гарнитурами. С собой их как правило никто не забирает, но на цену продажи квартиры их наличие почти никак не повлияет.

Что чаще всего хотят видеть потенциальные покупатели - покупая квартиру на вторичном рынке? Они хотят видеть косметический ремонт, чтобы можно было спокойно жить первое время и потихоньку делать ремонт "под себя".

Делать дорогой ремонт, чтобы продать квартиру еще дороже - это что-то из разряда фантастики.

И, если уж разговор зашел о ремонте - квартиры совсем без ремонта покупать тоже не выгодно. Они идут тысяч на 100 - 200 дешевле аналогов с косметикой, которая будет стоить уже 200-300 т.р. Такие "убитые" квартиры покупают обычно люди, которые сразу будут делать ремонт под себя, имеют для этого ресурсы и на следующий же день после покупки планируют загнать в квартиру ремонтную бригаду.

Точно такая же ситуация и в мире новостроек. Там тоже наибольшей популярностью пользуются квартиры с чистовой отделкой, в которые можно заехать и жить сразу после сдачи дома. Либо сдать в аренду на первые три года, пока дом не осядет и не закончится большая часть шумных ремонтных работ у соседей.

В целом делать ремонт перед продажей есть смысл только в двух случаях:

1. Если в квартире есть дефекты, отпугивающие большую часть покупателей, к примеру следы затопов от соседей сверху. В этом случае однозначно имеет смысл потратиться на косметику.

2. Либо, если вы в состоянии сделать ремонт сами, не привлекая профессиональные бригады, а также если у вас есть возможность дешево (или бесплатно) добывать стройматериалы :))


Читать далее
13.03.20Отказ налогового вычета: в каких случаях?

✅Отказ налогового вычета: в каких случаях?


📒Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья. Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку.


Главное — чтобы вы платили налоги в России. Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.

❓Когда могут отказать в возврате налогового вычета:

Посмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории:

- если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
- если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
- если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
- если жильё за вас оплатил работодатель;
- если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
- вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
- недвижимость была приобретена не в России;
- если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).

Читать далее
13.03.20Лучшие агенты февраля 2020 года

👏Продолжаем добрую традицию подведения итогов прошедшего месяца.


💎Февраль в этом году оказался продуктивным и насыщенным. И вот по результатам представляем лучших из лучших:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Роман Сальников;

3 место - Валерия Крючкова;

4 место - Валерия Клепко;

5 место - Елена Павлова.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег.


👍И помните - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
27.02.20Что будет за отсутствие прописки?

📜Что будет за отсутствие прописки?


Каждый гражданин РФ должен иметь регистрацию по месту жительства.


👌Под регистрацией подразумевается, как постоянная (например, при наличии личного жилого помещения), так и временная прописка (в случае съема квартиры, проживания в общежитии и т.д.).

Отсутствие регистрации по месту жительства несет определенные последствия, вплоть до штрафа.

В законе РФ четко предусмотрено, что граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока оформить временную прописку.

Если при переезде Вы заранее знаете, что задержитесь по месту своего пребывания больше 90 дней, рекомендуем обязательно обратиться в миграционную службу и зарегистрироваться по месту пребывания.

Чем грозит намеренный пропуск срока временной регистрации:

За отсутствие временной регистрации предусматривается административная ответственность в виде штрафных санкций.

Как показывает практика начисление штрафа происходит после обращения жителя РФ в миграционную службу с просьбой о постановке на регистрационный учет.

Также сотрудниками правоохранительных органов регулярно осуществляются рейды, в ходе которых ими сверяется юридически оформленное и фактическое количество проживающих на конкретном месте людей. Тем самым часто находятся нарушители данной статьи закона.

В случае выявления данного нарушения гражданин должен будет заплатить штраф в размере до 3000 рублей.

В случае аренды жилья заплатить штраф придется и нанимателю жилья, и собственнику. Размер штрафа составит до 5000 рублей для физических лиц. Владелец тоже нарушает закон, скрывая факт проживания на его жилой площади незарегистрированного жильца.

Читать далее
27.02.20КАК СТРОИЛИ КИРПИЧНЫЕ ХРУЩЕВКИ?

📜КАК СТРОИЛИ КИРПИЧНЫЕ ХРУЩЕВКИ?

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЗДАНИЙ.


Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

⏏Особенности кирпичных хрущёвок.

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

⏏Размеры и планировки квартир.

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м2, вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни).

👌Плюсы кирпичных хрущёвок.

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

😕Минусы кирпичных хрущёвок.

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.

Заключение.

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Читать далее
27.02.20Как изменилась программа материнского капитала в 2020 году?

💡Как изменилась программа материнского капитала в 2020 году?


📜Программа материнского капитала продолжит действовать в 2020 году. Кроме того с 1 января 2020 года возобновилась индексация (увеличение суммы сертификата по предварительным данным составит 3%).


В соответствии с проектом бюджета на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов, сумма средств сертификата составит 466617 рублей (сейчас она равна 453026 рублям).

Проиндексированы будут не только новые сертификаты, оформленные в 2020 году, но и все выданные ранее. Обращаться в пенсионный фонд с целью замены сертификата в связи с его индексацией не требуется.

- Если средства мат. капитала были частично использованы, то индексации будет подлежать остаток средств по сертификату.
- Если средства использованы в полном объеме, то никакой прибавки произведено не будет.

Интересно, что с начала работы программы в 2007 году до нынешней величины (453026 рублей) размер материнского капитала вырос более чем на 200000 рублей. В 2007 году сумма средств сертификата составляла 250 000.

Материнский капитал можно использовать на:
-улучшение жилищных условий семьи;
-оплату обучения ребенка (в том числе старшего);
-формирование накопительной части пенсии матери;
-покупку товаров и услуг, необходимых ребенку-инвалиду для социальной адаптации;
-получение ежемесячного пособия на второго ребенка до полутора лет.

Читать далее
06.02.20Лучшие агенты Января 2020


👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Январь - месяц нового, наступившего года. И самое удивительное почти половина - праздничные и выходные дни. Вот только кто сказал, что за остальные 2 недели нельзя наверстать упущенное?:) Наши ребята доказали, что можно!


💎Вот они, лучшие из лучших по результатам января:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Валерия Крючкова;

3 место - Роман Сальников;

4 место - Наталья Соколова;

5 место - Роман Климанов.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег.


👍А самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
16.01.20Лучшие агенты декабря 2019 года!

👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Декабрь - месяц для праздников и ударного труда, по крайней мере его первая половина. Надо ли говорить, что трудились в компании все от офис-менеджеров до стажеров?)) Пусть в наступившем году темп ускоряется, а качество работы только улучшается.


💎Куда нам без лучших из лучших? Вот они - декабрьские ТОП-5:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Валерия Крючкова;

3 место - Роман Сальников;

4 место - Наталья Соколова;

5 место - Юлия Полегаева.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем им догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
14.01.20Что делать если не успели вступить в наследство вовремя?

Что делать если не успели вступить в наследство вовремя?


Согласно закону вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев. Однако возникают ситуации, когда по тем или иным причинам данный период может быть пропущен гражданином.


Для этого необходимо составить исковое заявление.

В исковом заявлении необходимо указать, в частности, требование восстановить срок принятия наследства и признать наследника принявшим наследство.

Подготовить следующий пакет документов:
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (при наличии представителя);

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования, а также копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

Подать исковое заявление и прилагаемые документы в суд.

По общему правилу такое исковое заявление подают в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело о восстановлении срока для принятия наследства рассматривают по месту нахождения имущества.

Читать далее
14.01.20Ипотечные кан

Ипотечные каникулы.


С 31 июля 2019 года у ипотечников, попавших в трудную ситуацию, появилось право поставить на паузу выплату кредита. Можно взять передышку до 6 месяцев или уменьшить на это время размер ежемесячных платежей — при соблюдении всех условий банк не имеет права отказать. Во время таких каникул ипотечную квартиру не смогут отнять, и это не испортит кредитную историю.


Что такое ипотечные каникулы:


Во-первых, «ипотечные» не означает, что кредит, для которого человек хочет взять передышку, был взят именно на покупку квартиры. Закон не пишет, что ипотечные каникулы применяются только к кредитам на жильё. Главное, чтобы квартира выступала в качестве залога (например, при автокредите).


Во-вторых, термина «ипотечные каникулы» в законе нет, как и отдельного закона о них. Государство приняло изменения в несколько законов: «Об ипотеке», «О потребительском кредите», «О кредитных историях» и «О государственной регистрации недвижимости», в результате которых и возникли «каникулы».


Благодаря всем этим поправкам, теперь в трудной жизненной ситуации можно отправить в банк заявление об изменении условий кредита: платежи на время каникул можно приостановить или уменьшить.


До внесения изменений в законы заёмщик имел право попросить пересмотреть условия, если у него что-то случилось, например, сократили на работе, и банк мог пойти навстречу, а мог и отказать.


Кредитные каникулы по ипотеке, введённые 31 июля 2019 года, означают, что теперь банк лишён возможности отказать в льготных условиях, если должник, попавший в трудную ситуацию, выполнил все требования. Согласие банка на каникулы не требуется, заёмщик просто ставит кредитную организацию перед фактом. Главное — правильно оформить заявление и приложить нужные документы.


Чтобы уйти на ипотечные каникулы, нужно соблюсти несколько условий одновременно:


1.   Заёмщик должен быть физическим лицом. Компания или индивидуальный предприниматель не могут рассчитывать на ипотечные каникулы.


2.   Цель кредита — личная, а в качестве залога фигурирует квартира. Если банк выдал кредит на аренду кондитерского цеха или закупку торгового оборудования, то он не обязан пересматривать условия такого кредита, так как он выдан не на личные, а на предпринимательские цели. Для потребительского кредита банк тоже каникулы не одобрит, даже если сумма кредита большая (за исключением случаев, когда в качестве залога выступает квартира, см. следующий пункт).


3.   Под кредит заложено единственное пригодное для постоянного проживания жильё или права по договору долевого участия в строительстве такого жилья (дальше расскажем об этом подробнее).


4.    Сумма кредита — не больше 15 миллионов рублей. Это ограничение действует до тех пор, пока Правительство РФ не установит максимальную сумму кредита, по которому можно требовать перерыв.


5.   Заёмщик ещё не получал каникулы по этому кредиту.  Рефинансирование не даёт права повторно использовать каникулы.


6.   Заёмщик попал в трудную жизненную ситуацию.


Как оформить ипотечные каникулы.


Если все условия соблюдаются, то можно просить банк о каникулах. Это делается в любой момент — и на первом, и на десятом году выплаты кредита. Заявление нужно оформить и отправить способом, который описан в кредитном договоре.


Если договор ничего не говорит на этот счёт, то требование нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить под расписку.


Что написать в заявлении:


1.   Срок каникул. Максимально возможный срок — 6 месяцев. Если срок не указать (например, вы хотите послабление только на 4 месяца), то льготные условия по умолчанию установят на 6 месяцев.


2.   С какой даты применять льготные условия. От даты заявления заёмщика её может отделять максимум 2 месяца. Если не написать конкретную дату, то каникулы начнутся сразу, с даты отправки заявления.


3.   Новые условия платежей. Можно выбрать полную приостановку платежей или указать уменьшенный платёж на время каникул. Заёмщик сам выбирает вариант, который ему больше подходит.


4.    Причину каникул. В заявлении нужно описать трудную жизненную ситуацию.


Читать далее
14.01.20По итогам работы с нашим банком-партнером ПАО "ВТБ" мы признаны лучшими по итогам 4-го квартала 2019 года

👏Друзья, рады сообщить вам, что по итогам работы с нашим банком-партнером ПАО "ВТБ" мы признаны лучшими по итогам 4-го квартала 2019 года!


🎉Благодарим нашего партнера за то, что принимает активное участие в ипотечном кредитовании рязанских семей. Желаем оформлять как можно больше сделок и приносить в семьи море улыбок и радости.


😀А решать поставленные вами задачи по приобретению или обмену жилья будем уже мы. И опыта в этом нашим ребятам не занимать:)

💎И самое чудесное - год только начался и все лучшее все еще впереди.

Читать далее
19.12.19Плюсы и минусы квартир на 1-м этаже.

💡Плюсы и минусы квартир на 1-м этаже.


😌Жильё на первом этаже всегда считалось менее привлекательным, и даже стоимость у таких квартир немного ниже, так как они обладают некоторыми недостатками, но, как правило, это больше относится к недвижимым объектам старого фонда.

Застройщики, возводя новые дома, учли многие нюансы в строительстве.  Подробнее о положительных и отрицательных сторонах первых этажей поговорим сегодня.

Минусы квартир на нижнем этаже:

1) Одним из самых распространённых недостатков является шум с улицы: проезжающий транспорт, крики детей, лай собак и т.д. Помочь может смена стеклопакета, на современный, который поспособствует решению данной проблемы.

2) Если поблизости стройка или проезжая дорога, то уличная пыль будет частым гостем Вашей квартиры. Это недостаток всех нижних этажей (минимум до 2 этажа).

3) Вид из окна оставляет желать лучшего, как правило, видно прохожих людей, парковка и т.д. Но есть и хорошая сторона, можно сделать красивый палисадник и любоваться цветами.

4) Квартиры на нижнем этаже чаще всего являются объектом кражи. Оконные решетки станут надежным решением данной проблемы.

5) Зачастую жители первых этажей жалуются на сырость и неприятный запах, исходящий из подвала. Также есть вероятность встретиться с вредителями – тараканы, мыши и т.д. Но этот недостаток относится к старым домам. В новостройках с такой проблемой Вы врядли столкнетесь.

6) Будьте готовы к любопытным взглядам прохожих людей. Здесь помогут занавески, либо зеркальная пленка на стекло.

7) Квартиры на нижних этажах больше остальных лишены естественного света, так уличные деревья и высокие кустарники являются определенной преградой для света.

8) Отсутствие балконов и лоджий. В большинстве случаев квартиры на первых этажах не имеет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где например, сушить белье.

Читать далее
16.12.19Юридическая чистота сделки: обременения

💡Одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

😳Ипотека (залог недвижимости):

- может возникать в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа, или при использовании средств материнского (семейного) капитала), а также в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);
- ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).

Наем жилого помещения:
- возникает в силу договора;
- при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Рента:
- возникает на основании договора;
- в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа);
- устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;
- регистрируется по желанию пользователя квартирой;
- сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.

Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

Читать далее
06.12.19Сбербанк снизил ставки на рефинансирование кредитов сторонних банков

🔥С 29 ноября Сбербанк снизил ставки на рефинансирование кредитов сторонних банков.


🔥Теперь ставка 9%.


Вы знаете куда обратиться, чтобы вам помогли)))

Читать далее
06.12.196 декабря 2019 года вступил в силу Приказ Минтруда России, в котором утверждён профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью»

💯Уважаемые Рязанцы!


Агентство недвижимости «Удачный выбор» с гордостью сообщает Вам, что сегодня, 6 декабря 2019 года вступил в силу Приказ Минтруда России, в котором утверждён профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью».


📒Говоря понятным языком, сегодня руководство страны сказало своим гражданам, что Агент по недвижимости, Риелтор – это не хобби, не увлечение или подработка, а полноценная достойная профессия.

Те, кто успешно работает в этой сфере в этом не сомневались и давно это знали. Поэтому занимались своим делом ответственно, качественно, с полной отдачей. Теперь этот факт юридически признан на государственном уровне!

✅Вот увидите, уже очень скоро наша любимая профессия займёт достойное место в официальных списках самых престижных профессий страны!
Если у кого-то остались сомнения, обращаться ли в наше Агентство по вопросам недвижимости – прочь сомнения, приходите! Вас ждут специалисты высочайшего уровня.

Если кто-то до сих пор раздумывает, стоит ли идти сюда работать – оставьте опасения, приходите! Вас ждут грамотные и опытные наставники!
Работайте с нами, работайте у нас!

Читать далее
06.12.19Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной?

📒Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной?


✅Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.


💯До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы.


В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных должен вот-вот завершиться.


Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.


Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.


Как кадастровая стоимость отличается от рыночной?


Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики. Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.


Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.


Что такое кадастровая оценка и как её проводят?


Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.


❓Как выглядит процесс оценки по новым правилам:


1.     Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.


2.     На сайте Росреестра публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.


3.     Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.


Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.


Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет. Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.


В исключительных случаях проводят внеочередную кадастровую оценку, например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

Читать далее
06.12.19А куда нам без лучших из лучших? Вот они - ноябрьские ТОП-5!

👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Ноябрь оказался прохладным месяцем, но только не для наших ребят! Трудились в компании все от офис-менеджеров до стажеров)) Пусть и дальше темп и качество работы только улучшаются.


💎А куда нам без лучших из лучших? Вот они - ноябрьские ТОП-5:


1 место - Роман Сальников;

2 место - Валерия Крючкова;

3 место - Наталья Соколова;

4 место - Елена Павлова;

5 место - Юлия Мифодина.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
28.11.19Как изменится в программе материнского капитала с 2020 года.

💡Как изменится в программе материнского капитала с 2020 года.


📜Программа материнского капитала продолжит действовать в 2020 году. Кроме того с 1 января 2020 года возобновится индексация (увеличение суммы сертификата по предварительным данным составит 3%).


В соответствии с проектом бюджета на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов, сумма средств сертификата составит 466617 рублей (сейчас она равна 453026 рублям).

Проиндексированы будут не только новые сертификаты, оформленные в 2020 году, но и все выданные ранее. Обращаться в пенсионный фонд с целью замены сертификата в связи с его индексацией не требуется.
- Если средства мат. капитала были частично использованы, то индексации будет подлежать остаток средств по сертификату.
- Если средства использованы в полном объеме, то никакой прибавки произведено не будет.

Интересно, что с начала работы программы в 2007 году до нынешней величины (453026 рублей) размер материнского капитала вырос более чем на 200000 рублей. В 2007 году сумма средств сертификата составляла 250 000.

Материнский капитал можно использовать на:
*улучшение жилищных условий семьи;
*оплату обучения ребенка (в том числе старшего);
*формирование накопительной части пенсии матери;
*покупку товаров и услуг, необходимых ребенку-инвалиду для социальной адаптации;
*получение ежемесячного пособия на второго ребенка до полутора лет.
В 2020 году изменения в данный перечень вносить не планируется.

Как думаете это достаточная сумма для помощи семьям?

Читать далее
11.11.19Страховать или не страховать - вот в чем вопрос!

Если Вы хотите приобрести жилье в ипотеку, то перед Вами наверняка встанет вопрос страхования.

В соответствии с законом обязательным является страхование предмета залога - недвижимости, приобретаемой с привлечением кредитных средств.

Страхование объекта залога выступает гарантией того, что в случае порчи или уничтожения недвижимого имущества (наступление страхового случая), ипотека будет погашена за счет выплаты от страховщика.

Срок страхования: весь период действия кредитного договора.

Сумма страховки зависит от суммы задолженности и страхового тарифа.

Страховую компанию Вы можете выбрать самостоятельно. Важно, чтобы выбранная организация и условия договора страхования соответствовали обязательным требованиям банка.

Не все знают, что впоследствии можно делать выбор страховой компании, предлагающей более выгодные условия.

А я поделюсь с Вами следующей информацией. Не является обязательным страхование:

- жизни и потери трудоспособности заемщика.;

- «титула», т.е. риска утраты права собственности, например, в результате признания продавца недвижимости недееспособным или ограниченным в дееспособности;

- ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате кредита.

Данные виды страхования хоть и не обязательны в силу закона, тем не менее, по условиям кредитного договора отказ от них может повлечь увеличение процентной ставки. Причем переплата в таком случае может быть значительно больше, чем стоимость страховки.

Поэтому рекомендую при принятии решения произвести расчет и определить выгоду.


Читать далее
06.11.19Для нашего агентства первая среда каждого месяца крайне важна!

👏Для нашего агентства первая среда каждого месяца крайне важна!


😌И не только тем, что мы подводим итоги. Но еще и тем, что свои награды получают отличившиеся сотрудники.


👍Отлично, когда твои заслуги не только финансово измеримы, но и выделяются среди коллег.

Так держать ребята, и пусть каждый в следующем месяце получит свою звезду))

Читать далее
21.10.19ИПОТЕКА ОТ ВТБ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ ПОД 5% ГОДОВЫХ!

ИПОТЕКА ОТ ВТБ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ ПОД 5% ГОДОВЫХ!


Банк ВТБ запустил рефинансирование жилищных кредитов с государственной поддержкой для покупателей недвижимости с двумя и более детьми.


📒Финансовая организация предлагает возможность оформить семейную ипотеку по льготной ставке 5% годовых. Рассчитывать на одобрение заявки могут супруги, у которых родился второй или любой последующий малыш после 1 января 2018 года.


Перекредитование доступно для жилищных займов, выданных банком до 13 апреля 2019 года. Переоформить возможно и ту ипотеку, которая уже была рефинансирована ранее.


Размер ставки в 5% фиксирован и сохраняется до окончания всех выплат по ипотеке. Однако для получения жилищного кредита от Банка ВТБ под такой процент необходимо заключить договор имущественного и личного страхования.


💎Верхний порог суммы ипотеки для Рязанской области — 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 30 лет.


По словам представителей финансовой организации, программа семейной ипотеки с господдержкой играет огромную роль в решении жилищного вопроса людей с детьми. Поэтому кредитор всячески стремится создать наиболее комфортные условия кредитования для семейных покупателей недвижимости.

Читать далее
16.10.19Что грозит за неуплату коммунальных платежей?

📒Друзья, а вы знаете, что грозит за неуплату коммунальных платежей?  


✅Каждый гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные услуги. Тем не менее, часто в подъездах можно увидеть списки должников по оплате услуг ЖКХ. Это происходит по следующим причинам: 

- задержки выплаты заработной платы; 

- потеря работы; 

- болезнь и др. 

 

Просрочка оплаты более чем на 1 месяц, даёт право применять к должнику меры процессуального характера. 

 

За неуплату коммунальных услуг предусмотрены следующие виды наказания: 

- начисление пени (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ); 

- отключение от сетей снабжения коммунальными ресурсами. При отсутствии оплаты более 3-х месяцев и после предупреждения, коммунальные службы уменьшают подачу того или иного ресурса. Данная мера применима в том случае, если сумма задолженности равна двукратному размеру минимальной заработной платы; 

- взыскание в судебном порядке. Если поставщикам не удалось самостоятельно убедить должника погасить долг за коммунальные услуги, то следующий шаг обращение в суд. 

 

А вот такие меры для взыскания долга применяют судебные приставы: 

- Запрет выезда за пределы РФ (если сумма долга более 30 тысяч рублей). 

- Наложение ареста на счета и доходы должника. В счёт погашения задолженности судебные приставы имеют право списывать денежные средства с банковских карт, сберегательных вкладов, а также удерживать до ½ от суммы заработной платы или других доходов. 

- Наложение ареста на имущество с возможной последующей продажей с торгов. 

 

Если жилье муниципальное и просрочка оплаты составляет более 6 месяцев, то должника могут выселить из жилья. Что касается выселения собственников из приватизированного жилья, то законом это не предусмотрено.

Читать далее
11.10.19Куда жаловаться, если на улице холодно, а в квартире нет отопления?

✅Куда жаловаться, если на улице холодно, а в квартире нет отопления?


❓Отопительный сезон уже начался, а в вашей квартире чуть теплее, чем на улице? Такого быть не должно. Разбираемся, куда обращаться за помощью.


Почему батареи холодные:


- Возможно, ваши соседи с верхних этажей не выпустили воздух из батареи, который блокирует функционирование отопительной системы. Решить проблему легко — поговорите с соседями и убедитесь, что у них с батареями всё в порядке.


- На центральной магистрали, от которой зависит отопление вашего дома, произошла авария. В этом случае отопления не будет не только у вас, но и во всем подъезде, доме или даже целом микрорайоне.


- Коммунальщики затягивают начало отопительного сезона. В этом случае ваша квартира также не будет единственной пострадавшей.



Какая температура считается нормальной?


Эти нормативы есть в постановлении Правительства РФ «О предоставлении…» от 06.05.2011 № 354. Если коротко, то температура в отапливаемых помещениях должна быть такой:


в жилых помещениях — 18°C (в угловых — 20°C),

на кухне — 18°C,

в ванной и совмещенном санузле — 25°C,

в туалете — 18°C,

на лестничной клетке — 16°C.



Куда жаловаться, если отопления нет?


Шаг первый — позвоните в диспетчерскую. Узнайте причину отсутствия отопления, оставьте заявку. Сотрудники службы обязаны провести проверку и решить проблему в кратчайшие сроки.


Шаг второй — звонок в диспетчерскую службу ничего не изменил? Тогда напишите заявление в управляющую компанию о своем решении обратиться в вышестоящие органы:


Роспотребнадзор (можно отправить жалобу по почте или онлайн);

прокуратура (варианты отправки жалобы такие же);

местная администрация;

суд.



Если отопление не дали — обратитесь за перерасчётом


Вы имеете право обратиться в коммунальную службу за перерасчетом за всё то время, пока у вас отсутствовало отопление. Но имейте в виду, что по своей инициативе коммунальщики уменьшать вашу задолженность не будут — инициатива по перерасчету должна исходить от вас.


А в вашей квартире уже дали отопление? Стало ли тепло — или вам всё равно зябко?

Читать далее
11.10.19ТОП-5 агентов по итогам сентября 2019

👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Первый месяц осени выдался продуктивным и надеемся это лишь начало для всех: и для клиентов и для агентов))


💎А пока, встречаем лучших из лучших - сентябрьские ТОП-5:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Роман Сальников;

3 место - Валерия Крючкова;

4 место - Олег Фролов;

5 место - Елена Павлова.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
04.09.19Встречаем лучших из лучших - августовские ТОП-5

👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Август выдался действительно - жарким, не смотря на дождливые дни.


💎Встречаем лучших из лучших - августовские ТОП-5:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Юлия Ремизова;

3 место - Валерия Крючкова;

4 место - Олег Фролов;

5 место - Алексей Дерябин и Зинаида Суркова.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
29.08.19Насколько хорошо надо работать, чтобы получать такие отзывы?

👏Знаете, очень приятно получать вот такие отзывы от людей, которым помогли и которых ни разу не разочаровали!


👍Илья и Давид - Молодцы)) в письме сказано все настолько лаконично, что и добавить нечего.

Читать далее
07.08.19Сбербанк опустил ставки по ипотеке ниже 10%!



Крупнейший банк снижает базовую ставку на 0,5 п.п. по программе приобретения готового жилья. При соблюдении ряда условий Ипотека будет выдаваться под 9,1%!


Изменения также коснутся и ипотечных кредитов на Новостройки, ставка составляет от 9,6% годовых!


Одновременно Сбербанк увеличил дисконт для участников зарплатного проекта до 0,5 п.п.


Изменения вступили в силу 6 августа.

Читать далее
31.07.19Незаконная перепланировка (переустройство) квартиры: что важно знать.

Незаконная перепланировка (переустройство) квартиры влечет серьезные последствия для ее владельца!


Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Самовольная перепланировка (переустройство) жилья влечет строгую ответственность, причем существенно усиленную законодателем после 1 марта 2005 года.


Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.


Согласование и, соответственно, разрешение потребуются также при выполнении ремонта жилого помещения, если он предусматривает перепланировку (переоборудование), не предусмотренную техпаспортом этого помещения. Если же набор ремонтных работ соответствует техническому паспорту, в согласовании нет необходимости.


Самовольная перепланировка (переоборудование) чреваты для собственника (нанимателя) серьезными последствиями.


Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем на свой счет.


А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства.


Это может случиться, если перепланировка (переоборудование) жилого помещения ведет к снижению прочности, а тем более – к разрушению несущих конструкций дома, нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств и другого общедомового оборудования, ухудшает внешний вид и сохранность фасада.


Нарушением, влекущим за собой указанную выше ответственность, является также перепланировка (переоборудование) жилого помещения, если она ухудшает условия эксплуатации данного помещения или всего дома и условия жизни проживающих в них граждан.


Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения может также внести нежелательные изменения в трубопроводную систему дома, что, например, чревато затоплением соседей снизу. Придется возмещать нанесенный ущерб. Причем, возможно, придется оплачивать ремонт не только соседской квартиры, но и общедомового имущества.

Читать далее
23.07.19Для всех подписчиков нашей группы в Инстаграм.

🎁НАСТАЛО ВРЕМЯ ПОДАРКОВ🎁


Для всех подписчиков нашей группы в Инстаграм:

https://www.instagram.com/p/B0L__FEo339/?igshid=31548..


😍Хотим порадовать Вас небольшим конкурсом и теперь это будет регулярно!😉

✴А сегодня хотим разыграть подарки от нас и наших партнеров. 4 подарка = 4 победителя!✴

🎉Что же разыгрываем:

✅Брендированная ключница от нас @uvrzn62

✅Подарочный сертификат от @woodman_barbershop на услугу детская стрижка (5-12 лет)

✅От наших партнеров «Наш дар» сбор с Зауралья (чёрная смородина)

✅Необычный кубик Рубика от МТС @mts.official

Условия максимально просты:
- Быть подписанным на нас @uvrzn62
- Поставить ♥ на эту публикацию
- Отметить 1 друга из Рязани в комментариях (отмечать только реальных людей, коммерческие аккаунты учтены не будут‼) Чем больше комментариев, тем больше шансов на победу☝🏻

🎈Победителей определим специальным ботом 📆31 июля после 20 часов!
🎁Подарки можно будет забрать в нашем офисе по адресу 📍ул. Вокзальная д.41 офис 55

Поехали! 🎉Всем удачи!🍀 🙏

Читать далее
03.07.19ТОП-5 агентов по результатам ИЮНЯ 2019!

   Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.

   В июне жаркие деньги ну совершенно не давали работать. Но только не нашим ребятам!

💎Встречаем лучших из лучших. Июньские ТОП-5:

1 место - Валерия Крючкова;

2 место - Юлия Мифодина;

3 место - Светлана Милешникова;

4 место - Олег Фролов;

5 место - Алексей Дерябин и Зинаида Суркова.

   Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег.

👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
02.07.19Закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества

📘Закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

🕰Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения. Согласно положениям Закона № 217-ФЗ земельные участки с таким видом разрешенного использования как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и с 1 января 2019 года будут являться садовыми земельными участками.

👌Соответственно земельные участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года будут считаться огородными земельными участками.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

🛠В свою очередь, для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство в органе местного самоуправления. На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть государственной регистрации права на такие строения не подлежат.
При этом зарегистрированные до 1 января 2019 года права собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняются.

📍Важно отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

🖊Также применение Закона № 217-ФЗ позволит гражданам признать расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу настоящего закона, с назначением «жилое», «жилое строение», - жилыми домами. В свою очередь садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

Читать далее
26.06.19👏Друзья, сегодняшний день начался с крайне приятного события - у нашего заместителя директора - Матвеева Андрея Ивановича День Рождения!

👏Друзья, сегодняшний день начался с крайне приятного события - у нашего заместителя директора - Матвеева Андрея Ивановича День Рождения!


👍Все знают его как одного из самых позитивных и активных людей агентства. Он тот, кто постоянно приходит на помощь в самых разных ситуациях и всегда находится в самом добродушном расположении духа.


🎉Так давайте все вместе пожелаем ему оставаться таким же надежным, добрым и по-настоящему светлым человеком! И пусть каждый новый день становится чуточку лучше предыдущего))

Читать далее
21.06.19Для вас друзья у нас разминка для ума. Найдите 7 отличий на фото!

☺Для вас друзья у нас разминка для ума. Найдите 7 отличий на фото! Свои варианты оставляйте в комментариях. 


Четверг - особенный день недели. Сегодня заряд энергии для работы просто невероятный! 


💪🏻Важно всегда быть в тренде, знать много информации. Однако, это не мешает нам подходить к работе с позитивом.

Читать далее
05.06.19Лучшие агенты МАЯ 2019 года!

📒Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Май выдался жарким и по погоде и по работе. Хоть выходных и было много, однако энтузиазм наших ребят только рос!


👏Май порадовал новым именем в ТОПе! Поздравляем, ребят:


1 место - Валерия Крючкова;

2 место - Олег Фролов;

3 место - Светлана Милешникова;

4 место - Елена Павлова;

5 место - Юлия Мифодина.


Всем нашим ребятам хотим напомнить - мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.


Читать далее
26.05.19Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке с 25 мая!

Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке с 25 мая!


Снижение коснётся как кредита на покупку готового жилья, так и строящегося!


Теперь на покупку готовой квартиры минимальная ставка достигнет 9,6%, а на строящееся жильё - от 8,2% (с учётом субсидирования застройщика).

Единственное о чем напоминаем - все же перед походом в банк и подачей заявки, проконсультируйтесь с нашим ипотечным брокером. Лишним точно не будет.

Читать далее
23.05.19ИПОТЕЧНАЯ ВЕСНА.

ИПОТЕЧНАЯ ВЕСНА.


Чтобы быть лучшими - нужно не только качественно работать. Необходимо узнавать новые веяния быстрее остальных.


Наш ипотечный брокер - Аэлита Виноградова недавно приняла участие на мероприятии от ПАО "Промсвязьбанк". Наш партнер поделился своими наработками и мы готовы к тому, чтобы наши клиенты смогли получить выгодные условия от "Промсвязьбанка".

Так что, если вам нужна консультация, вы все еще сомневаетесь - брать ипотеку или нет, теперь даже не думайте. Аэлита вам точно поможет!

Читать далее
13.05.19АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОТКРЫТИЕ МАГАЗИНА.

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОТКРЫТИЕ МАГАЗИНА.

Основные моменты.


О собственном бизнесе сегодня мечтают многие. Деньги должны работать – золотое правило, известное любому бизнесмену. Свой товар нужно где – то размещать, и уж если финансы позволяют, то можно подумать об открытии своего собственного магазина.

Конечно, дело это - хлопотное, требует тщательного подхода, обдуманных, спланированных решений. В бизнесе важно все: место, площадь, оформление, документация, дальнейшие намерения в продвижении торговли.

С выбором торопиться не стоит, а вот помнить о важных моментах, способствующих удачной торговли нужно знать и помнить всегда.

Лучше всего составить бизнес – план и первым шагом обозначить главные критерии, на которые нужно будет ориентироваться в дальнейшем. Важно обратить внимание на: - проходимость места расположения предполагаемого магазина – его удаленность от метро, автобусных остановок, рынков, центра города – объема витрин, необходимых для размещения товара – площадь магазина.

При аренде без документов никуда, и только правильно составленные и оформленные договоры дадут возможность спокойно работать, развиваться в дальнейшем.  У собственника помещения должны быть в порядке все правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость.

Договоры, равно как и компания, должны пройти определенные этапы регистрации, а от собственника требуется: - предоставление в соответствующие органы плана БТИ - экспликация - выписка из технического паспорта – при наличии земельного участка – договор на его аренду. При прохождении данных процедур без помощи опытного юриста просто не обойтись.

Этап оформления не простой, существует масса нюансов, которые можно просто не учесть, а в дальнейшем они доставят немало хлопот. Нужны ли они вам? Всю документацию нужно подготовить к сделке, заключающейся в подписании договора, и тут нужно быть предельно внимательным, читать все до последней буквы, любым шрифтом и почерком.

Малейшая невнимательность способна привести к большим хлопотам, зачастую совсем не в пользу покупателя. В договоре важно отразить все свои намерения, правильно и грамотно его оформить, проставить даты, подписи, печати.

И та и другая сторона должна знать, что задаток передается, а если позже арендатор решает отказаться от сделки, то он же лишается своих средств, задаток не возвращается. При отказе от сделки арендодателя, арендатор вправе забрать свой задаток в двойном размере.

Передача денежных средств – также очень ответственный момент. При расчете наличными пишется расписка со стороны продавца о получении денег, при свидетелях - по одному с обеих сторон, которые в качестве заверения проставляют в расписке свои подписи и дату.

Выбрать удачное место мало, важно арендовать его правильно и не стать жертвой нечестных людей. Вместо спокойной торговли можно нажить кучу проблем и долгих, мучительных хождений в поисках справедливости.

А допустить этого не так уж и сложно. Не действуйте в одиночку, проконсультируйтесь с юристами, сделайте для себя определенные выводы. В данном деле спешить нельзя, важно быть предельно бдительным, действовать аккуратно и осторожно.

=======================
Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра!
🎯 Наш сайт:
http://udachny-vybor.ru
☎ телефон для связи:
+7(4912)511018

Читать далее
06.05.19Можно ли исправить плохую кредитную историю?

Под плохой кредитной историей банками понимаются просрочки более 30 дней. На практике - существует две крайности - либо просрочки были минимальными - до 10 дней. И в этом случае они не будут являться серьезным препятствием для ипотеки.

Но вот во второй крайности - речь идет о просрочках более 90 дней, а то и года. Из-за чего это бывает? Как правило - имел место конфликт с банком, в результате которого банк насчитал такое невероятное количество штрафов и пеней, что клиент банка плюнул, обиделся и ушел в игнор, сказав, что "ничего платить не будет совсем, с таким отношением у банка к своим клиентам".

Конечно, банк этого так не оставит и будет прикладывать все усилия, чтобы "отлучить" в будущем такого заемщика от кредитной системы страны в принципе.

Что делать, если в двух предыдущих абзацах вы узнаете себя (или своих близких)? Решение есть, но путь это не быстрый и недешевый.

Первое, с чего следует начать - это убедиться, что на текущий момент нет действующих просрочек. Если они есть (а с ними и огромные пени) - нужно инициировать процесс судебного разбирательства с банком и договариваться через суд о заморозке пеней, возможно их частичной отмены и составления нового графика платежей для погашения вашей задолженности.

Далее, представим, что актуальных просрочек у вас больше нет, но есть "черное пятно" в кредитной истории, и теперь никакой банк не дает вам денег не то что на ипотеку, но даже на микроволновку в кредит.

Любое легальное исправление кредитной истории происходит по схеме - взяли новый кредит, исправно его выплатили, взяли новый покрупнее, тоже выплатили, потом подождали какое-то время и уже затем - пошли за ипотекой. Но как быть, если банки в принципе не готовы даже под 50% годовых вам давать деньги, чтобы вы по новой начали копить себе положительную кредитную историю для перекрывания "старых грехов".

Тут на помощь обычно приходят специализированные посреднические компании, которые в партнерстве с каким-нибудь банком с хорошей репутацией, за определенную комиссию, помогают вам получить кредит в этом банке. Также, такие посредники потом оказывают активное содействие в том, чтобы банк дотошно и методично вносил в Бюро Кредитных Историй (БКИ) информацию о том, какой вы добросовестный и хороший заемщик.

Потом - после закрытия первого кредита, эти же посредники помогают вам получить кредит уже побольше, и вы тоже продолжаете дисциплинированно его закрывать. Во всей этой схеме, вы платите около 20-25 т.р. таким посредникам, а также определенную "переплату" по процентам по кредитам - банку, которому тоже нужно что-то с этого зарабатывать. Но ничего несправедливого в этом нет - ведь вы сами допустили "порчу" своей кредитной истории. А за исправление ошибок порой приходится заплатить.

Сроки исправления кредитной истории не быстрые - от полугода до 1,5 - 2 лет. Но это безусловно того стоит, даже если вопрос ипотеки для вас сейчас не актуален. Не за горами тот день, когда при сдаче вам в наем квартиры - риэлтор или собственник будут по вашей кредитной истории судить о вашей благонадежности и на основании данных о плохой кредитной истории - вполне могут начать отказывать в заключении договора аренды (найма). В США, Канаде и Европе подобное практикуется уже десятки лет, и есть большая вероятность, что и на наш рынок со временем распространится подобная практика.

Читать далее
24.04.19Порой, чтобы оценить насколько далеко ты зашел, нужно узнать мнение независимых экспертов.

Порой, чтобы оценить насколько далеко ты зашел, нужно узнать мнение независимых экспертов.


Вчера у нас в гостях были липецкие коллеги. Отличные специалисты, интересные люди с которыми мы продуктивно провели время.


Здорово, что можно обменяться опытом и получить обратную связь сразу на месте.

Читать далее
17.04.19ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И ВИД КВАРТИРЫ. Хоумстейджинг и его роль при продаже квартиры.
ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И ВИД КВАРТИРЫ. Хоумстейджинг и его роль при продаже квартиры. 😑 Этим мудреным словом заморские риэлторы называют процесс визуальной подготовки квартиры к продаже. Об этом подробнее расскажет наш эксперт - Елена Павлова. Совокупность действий, в результате которых покупатель должен зайти в квартиру и закричать "ХОЧУ". 🙀 А перед этим - аналогичным образом отреагировать, увидев фотографии квартиры со сделанным хоумстейджингом на сайте объявлений. Из квартиры убираются все следы проживания в ней другого человека. Снимаются магнитики с холодильника, вся мелкая сувенирная мелочевка отправляется жить в шкаф. С кухни и ванной исчезают мелкие бытовые предметы, тряпки, банки, склянки, тюбики. Все крупные предметы, съедающие пространство - отправляются жить на балкон. Животных обычно ждет похожая участь. 🐈 Затем квартира тщательно моется и в ряде случаев даже освежается мелким косметическим ремонтом (но последнее - крайне редко). И в результате создается так называемый "Эффект гостиничного номера", который и оказывает мощнейшее влияние на покупателя. Правильно сделанный хоумстейджинг позволяет продать квартиру на 20-30 тысяч рублей дороже линии спроса на аналогичные объекты от конкурентов. Это в сегменте "Эконом", в других сегментах ценовая разница больше💰 Особенностью продажи недвижимости на вторичном рынке является тот момент - что в квартире вообще-то в период продажи проживают люди. 👫 И эти люди не готовы поддерживать "гостиничный номер" весь период продажи объекта. Который может занимать от 2-х недель, до нескольких месяцев. Задача риэлтора - в интересах своего клиента убедить его же в необходимости напрячься и сделать как можно больше пунктов из списка рекомендаций агентства. Чаще всего у нас, да и у большинства агентств - большая часть хоумстейджинговых мероприятий происходит на этапе фотографирования квартиры. 📸 Мы порой на объект, который берем в работу - приглашаем профессионального фотографа, который следит за тем, чтобы основные правила хоумстейджинга соблюдались. Очень часто в день фотосессии - наш риэлтор вместе с собственником бегает по квартире, переставляя стулья, предметы быта, кошачьи туалеты, клетки с хомячками, освобождая комнаты для съемки, в результате чего получаются весьма привлекательные снимки. 🖼 ☝🏻Эти снимки влияют на покупателя не только в период поиска в интернете, но и после того, как он уже побывал на объекте и помогают ему вспомнить все то хорошее, что он видел в квартире.
Читать далее
03.04.19Несовершеннолетний собственник квартиры. Подводные камни при покупке.
Несовершеннолетние дети имеют такие же права на квартиру, как и взрослые. При этом собственность ребенка не является собственностью родителей, то есть родители не имеют ни каких прав на имущество детей. При этом, участвовать в сделке дети могут только по достижению 14 лет и то, только с согласия и в присутствии законных представителей. За малолетних детей действуют их законные представители -родители, опекуны, усыновители. Не зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка его права на недвижимое имущество охраняется государством. При этом в ЕГРН не вносится не каких записей об ограничениях прав. Но! Государственная регистрация перехода права от несовершеннолетнего будет приостановлена, если в пакете документов, предоставленном Росреестру не будет приказа из опеки об условиях сделки. К тому же, с 29.12.2015 года Договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке и Расписка от несовершеннолетнего продавца не требуют удостоверения у нотариуса. Это непростая сделка и связано это с ограничением права продажи недвижимости, принадлежащей ребенку.Особой записи в ЕГРН ни какой нет. И это ограничение полностью снимается по достижению ребенком совершеннолетия — 18 лет. Сделки по отчуждению квартиры несовершеннолетнего контролируются Отделом по опеке, попечительству при Администрации населенных пунктов. И до тех пор пока этого разрешения нет на руках — сделка под вопросом. Поэтому без заключения предварительного договора не обойтись. Составляя Предварительный договор, возьмите на подготовку к сделке большие сроки. Дети собственников жилья, оставшиеся без попечения родителей, сохраняют право проживания в нем даже после продажи.
Читать далее
27.03.19ПОМОГАЕТЕ ЛИ ВЫ НУЖДАЮЩИМСЯ?
ПОМОГАЕТЕ ЛИ ВЫ НУЖДАЮЩИМСЯ? Вопрос не праздный, ведь согласитесь – благотворительностью пусть и минимальной занимаются немногие. И это печально. Постараемся своим примером вдохновить всех))) Вместе с агентством недвижимости «Гранд-Н» мы выступили одними из спонсоров программы «Лыжи Мечты». «ЛЫЖИ МЕЧТЫ» – это программа эффективной реабилитации и социализации для людей с детским церебральным параличом, аутизмом, синдромом Дауна, нарушениями зрения и другими ограниченными возможностями здоровья с помощью занятий горными лыжами, роллер-спортом и командными играми. Благодаря Программе «Лыжи мечты» дети и взрослые с различными проблемами здоровья, такими как диагноз ДЦП (детский церебральный паралич), аутизм, синдром Дауна, нарушения зрения и слуха, получили возможность заниматься эффективной реабилитацией и социализацией с помощью горнолыжного спорта, роллер-спорта, командных игр и прочих видов физической активности. Просто просим всех - не оставайтесь безучастными. И мир ответит вам взаимностью.
Читать далее
26.03.19ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР - ПАЛОЧКА ВЫРУЧАЛОЧКА! РоссельхозБанк докажет.
ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР - ПАЛОЧКА ВЫРУЧАЛОЧКА! Для 70% всех тех кто желает приобрести жилье. Да, друзья - это именно так. Крайне важно, чтобы этот человек был на своем месте и грамотно сопровождал вашу заявку от начала и до конца. Бывает множество скрытых препятствий на пут ик заветной цели. Вы о них даже не знаете - вся головная боль достается именно ипотечному брокеру - человеку, который закрывает своей грудью амбразуру банковского наблюдения! Как же понять насколько брокер компетентен? Все просто, приведем пример нашей Аэлита Виноградовой. Она постоянно в работе и помогает десяткам, а порой и сотням семей ежемесячно. И одним из главных качеств - это не только счастливые лица людей, но и признание наших партнеров - банков. Это именно тот момент, когда есть понимание, что человек на своем месте! Как итог - благодарственная грамот от РоссельхозБанка за плодотворное сотрудничество. Так держать, Аэлита, верим, что еже многие сотни семей обретут свое жилье благодаря твоей неоценимой помощи! ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018
Читать далее
25.03.19Простые ответы на сложные вопросы о недвижимости.
😌Где получить простые ответы на сложные вопросы о недвижимости? Да так, чтобы было понятно любому человеку? 👍Конечно же, у тех, кто занимается решением именно данной темы. У тех кто стоит на страже сделок и подбора недвижимости. У экспертов! 💡И в эту субботу - 23 марта у нас прошел семинар для всех желающих узнать нечто новое о недвижимости и ее подводных камнях. Такие мероприятия мы проводим раз в 1-1,5 месяца и предварительно о них сообщаем. Если же у вас есть прямо сейчас нерешенных вопрос - пишите в комментарии или нам в сообщения и мы вас проконсультируем!
Читать далее
22.03.19Работа с недвижимостью в удовольствие!
ЗАРЯЖАЙСЯ ПОЗИТИВОМ С УТРА! Крайне важно не только улыбаться, но и искренне радоваться. Нам не нужны голливудские улыбки полные фальши. Наши ребята каждую неделю проходят тренинги, семинары и прочие интересные вещи для того, чтобы помогая в разных ситуациях людям - разделять их радость. Быть теми, кто действительно на стороне клиента. Кто добрым словом и своими навыками сделает намного больше, чем просто навыками. Не раз уже говорили о том, что для нас наши клиенты - хорошие соседи, друзья. Они всегда для нас важнее всего прочего! Просто, когда будете делать свой удачный выбор - помните об этом)))
Читать далее
21.03.19Недвижимость и налоги: что изменилось в 2019 году
Недвижимость и налоги: что изменилось в 2019 году Читать много, зато полезно! С начала нового года нерезиденты Российской Федерации получили право пользоваться некоторыми налоговыми льготами, которые раньше распространялись только на резидентов. Кроме того, возникли новые нюансы при банкротстве физических лиц, которые могут коснуться тех, кто покупал у них недвижимость. СУДЬБА РЕЗИДЕНТА И НЕРЕЗИДЕНТА Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет в России 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Деньги, вырученные от продажи недвижимости, тоже являются доходом. До 1 января 2019 года освобождение от налогообложения при продаже жилья касалось только налоговых резидентов РФ. Для этого нужно владеть квартирой более пяти лет, а для отдельных категорий – более трех лет. Трехлетние исключения касаются тех, кто получил право собственности по наследству, в дар от близких родственников или у кого такое право возникло в результате приватизации. Наконец, если имущество было получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Теперь же, с 1 января 2019 года, эти три или пять лет стали налоговой амнистией и для нерезидентов. При этом налоговый вычет в 1 млн руб. (либо зачет расходов на приобретение объекта) нерезидентам не положен. А кто такой нерезидент? Ни гражданство, ни регистрация значения не имеют. Это человек, который фактически проживал на территории России менее 183 дней в течение налогового периода, то бишь календарного года. Норма о 30-процентном налоге от цены продажи, если она осуществляется ранее трех или пяти лет (в зависимости от обстоятельств), никуда не делась, при этом если цена меньше 70% от кадастровой стоимости, то за основу для налогообложения берутся именно эти 70% кадастра. И для резидентов, и для нерезидентов появились и другие послабления. Изменился льготный срок владения для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности. Если раньше был полный запрет на получение налоговой льготы, то теперь жилые помещения, дачи, садовые домики, а также транспортные средства под льготу попадают. Даже если они сдавались в аренду – льготный срок владения (три и пять лет) для этих объектов все равно можно применять. ПЕЧАЛЬНЫЙ ОПЫТ ПРОДАЖИ НИЖЕ КАДАСТРА В качестве примера недостаточной налоговой подготовки сделки Вадим Баранча рассказал такую историю. В 2017 году гражданин купил нежилое помещение за 30 млн руб. и в том же году за те же деньги продал. При этом он был искренне убежден, что никакого налога ему платить не придется, поскольку цена продажи была равна цене покупки. Но оказалось, что кадастровая стоимость помещения на начало года составляла 100 млн руб.! А как мы знаем, если цена сделки ниже, чем 70% кадастровой стоимости недвижимости, то за налогооблагаемую базу берется именно 0,7 от кадастра. То есть в данном случае для исчисления налога берется не 30 млн, а 70 млн. Гражданин был вынужден расторгнуть договор купли-продажи, чтобы не было доначисления налога. Обратная продажа в этом случае не помогла бы. Если договор заключен в простой письменной форме – так же и расторгается, если в нотариальной, то и расторгается в нотариальной. Таким образом, для определения налоговых рисков при сделке необходимо определить четыре вещи: статус продавца (резидент или нерезидент, ИП или нет), кадастровую стоимость и дату приобретения объекта. ПРО БАНКРОТОВ И ЛЮДЕЙ И, наконец, тема банкротства продавца недвижимости и возникающих при этом рисков для покупателя. Тут важно понимать, что любая сделка, совершенная в течение трех лет перед банкротством физического лица, которое выступало продавцом, может быть оспорена управляющим или кредитором. Самые рисковые сделки – те, что произошли за месяц до запуска процедуры банкротства. В таком случае доказать, что причинен вред кредиторам, по общей практике, довольно легко. Сделка, совершенная в течение трех лет перед банкротством физического лица, которое выступало продавцом, может быть оспорена управляющим или кредитором. А в случае признания сделки недействительной покупатель возвращает продавцу объект (он идет в конкурсную массу), а денег от продавца обратно не получает – у того их попросту нет. После вынесения судебного решения о признании данного гражданина банкротом, назначается финансовый управляющий. Он публикует в официальном издании объявление о том, что гражданин такой-то признан банкротом и претензии можно предъявлять в течение двух месяцев после публикации. На данный момент официальным изданием для публикации подобных сведений выбрана газета «Коммерсант». Далее все заинтересованные стороны подают заявления в арбитражный суд, чтобы их включили в реестр кредиторов. А кто не успел – тот опоздал. И наш покупатель становится «в очередь», в которой он далеко не первый. Там будут и юридические, и физические лица, которым банкрот что-то должен. Суд рассматривает – и формирует реестр кредиторов, после чего происходит их собрание, на котором число голосов прямо пропорционально размеру долга. Объясняем на пальцах: вы купили у банкрота квартиру, суд признал сделку недействительной. Квартира стоила, скажем, 5 млн руб. А какому-то банку продавец-банкрот задолжал 50 млн руб. Теперь эту квартиру продадут, условно, за миллион. Банку достанется 900 тыс., вам – 100 тыс. Но весь этот ужас грозит только тем, кто был связан с банкротом какими-то финансовыми или просто личными отношениями. Добросовестный приобретатель, купивший квартиру по рыночной, а не заниженной цене у человека, который ему не сват, не брат и они не знакомы даже в инстаграме, в общем-то может быть спокоен: доказать злой умысел в суде будет проблематично. По цене сделки стоит ориентироваться на кадастр: если она дешевле на 20% и более, уже возможны проблемы с судебными органами. Дарение перед банкротством категорически запрещено. При продаже родственникам и взаимозависимым лицам нельзя занижать стоимость. Кроме того, необходимо подтвердить источник происхождения денег на покупку. Но, говорит Вадим Баранча, обезопасить сделку можно, если правильно подготовиться и изучить перспективы банкротства продавца. В интернете есть возможность посмотреть все арбитражные дела (а дела о банкротстве физических лиц ведет именно арбитраж). Только надо иметь в виду, что смотреть надо и по месту прописки (регистрации) человека, и по месту нахождения объекта недвижимости.
Читать далее
19.03.19КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ?
КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ? В наше агентство периодически обращаются люди с запросом на продажу доли. Как правило - это люди, которые получили эту долю в наследство. Но собственники других долей в этой квартире категорически отказываются объединять усилия и продавать всю квартиру целиком для выхода в "кэш" и последующего обмена на другое жилье, сопоставимое со стоимостью проданных долей. Что делать в таких случаях? Первый и самый простой способ - это раскоммуналить квартиру и превратить вашу долю в комнату. К примеру, если у вас 1/2 доли в двухкомнатной квартире и комнаты изолированные (не вагончиком и не смежные с кухней) - то вы сможете, договорившись с собственником другой 1/2 доли - преобразовать ваши с ним доли в комнаты. Зачем это делать? Почему нельзя продать долю "как есть", без всяких сложных процедур и переводов? Отвечаем: продать можно, но очень потеряв в деньгах. Дело в том, что доли - товар на рынке невостребованный. Доля - это не самостоятельный объект недвижимости, как, к примеру, комната, квартира или коттедж. Доля - это часть общего имущества. Если вы владеете 1/2 доли в двухкомнатной квартире - юридически это выглядит так, будто вы владеете половиной одной комнаты, половиной другой комнаты, половиной кухни, туалета, коридора и балкона. А если вы владеете комнатой в двухкомнатной квартире - то у вас в собственности только комната, но вы имеете право пользования общеквартирным пространством, таким как санузел, кухня и коридор. Наравне с собственниками других комнат. Но при этом - комната - только ваша - никто из жильцов других комнат не имеет права пользования вашей комнатой. А в ситуации с 1/2 доли - имеет. И именно поэтому доли, которые не переведены в комнаты - ценятся на рынке очень низко. А еще потому, что факт продажи доли, как правило, предполагает наличие конфликта, приведшего к неспособности всех дольщиков прийти к компромиссу. А там где - конфликт - всегда проблемы, расплачиваться за которые приходится покупателю. Вот поэтому доли - так низко ценятся. Приведем пример. Если вы владеете 1/2 доли в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами, а вся квартира стоит 3.000.000 рублей, то рыночная стоимость вашей доли не 1.500.000 рублей, как хотелось бы считать, а 1.000.000 или даже меньше. И сроки продажи этой доли будут очень большими - от 1 до 3-х лет. Если вы владеете, к примеру, 1/3 доли в двухкомнатной квартире, т.е. долей, которую нельзя выделить в натуре и превратить в комнату, то тут дисконт придется делать еще больше. Если смотреть по предыдущему примеру со стоимостью квартиры в 3.000.000 рублей - то 1/3 доли в такой квартире реально продать за 500.000 рублей, не больше. И продажа тоже будет долгой. Есть интересный момент, связанный с тем, кто покупает такие доли, которые нельзя перевести в комнаты. Существует особая категория граждан, которая ищет на рынке такие объекты, покупает, а потом заселяет на купленную территорию семью гастарбайтеров, либо наркоманов, с целью существенно ухудшить условия проживания собственников остальных долей, чтобы вынудить продать их свои доли по сниженной цене. А потом, такие граждане снова объединяют все доли и продают на рынке уже как нормальную недвижимость и по нормальным ценам. Даже обязательная нотариальная регистрация сделок с долями не останавливает жажду наживы таких граждан. В общем то, именно поэтому мы и не рекомендуем продавать доли на открытом рынке. Сделать это можно, какие то деньги вы все равно выручите с этой продажи, но последствия этой сделки могут дорого обойтись тем, кто владеет другими долями в этой недвижимости. Если эти люди близки вам - вы наверно не захотите им такой участи.
Читать далее
16.03.19Друзья, нам задают вот такие вопросы по поводу лотереи, которая состоится 22 марта.
💡Друзья, нам задают вот такие вопросы по поводу лотереи, которая состоится 22 марта. 😉"Добрый день! У нас есть два лотерейных билета. Подскажите,как можно зарегистрировать их?" Ответ: Если у вас на руках есть наши билеты, но вы не успели их передать нашим сотрудникам - не переживайте! Вам необходимо заполнить корешки билетов и принести их к нам в офис по адресу: ул. Вокзальная, д.41, 5 этаж, оф.55. В любое время с 9-00 до 20-00, в субботу с 10-00 до 15-00 ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018
Читать далее
14.03.19КИНА НЕ БУДЕТ! А ВОТ РОЗЫГРЫШ ОЧЕНЬ ДАЖЕ!
КИНА НЕ БУДЕТ! А ВОТ РОЗЫГРЫШ ОЧЕНЬ ДАЖЕ! Или внимательно следите за нашими постами в соц.сетях. Думал ли я носясь как угорелый в 14-37 в субботу 9 марта от пл.Соборной до пл.Ленина, что вас, друзья будет больше 1 500 человек?! Тех кто принял активное участие! А сколько получили радости дети, развлекаемые нашими аниматорами? Здорово ведь, когда можно сделать радость людям и получить удовольствие))) И теперь, напоминаем всем нашим участникам. Тем, кто бросил "корешки" от брошюры в наш лототрон. 22 марта с 14-00 до 15-00 пройдет розыгрыш в прямом эфире в Вконтакте. В нашей группе. Если у кого-то есть желание прийти и убедиться самостоятельно - милости просим. С удовольствием напоим чаем или кофе))) Призы от партнеров и нашей компании: - год бесплатного интернета от Домру - роутер от Домру - сертификаты на услуги от премиум-салона "Белый Ангел" на суммы: 5 000 руб - 1 шт, 3 000 руб - 3 шт, 1 000 руб - 6 шт. - более 10 сертификатов от "У Палыча" - сертификаты на услуги от Ан "Удачный Выбор" на суммы: 30 000 руб, 20 000 руб, 10 000 руб - все по 1 шт. - и много других призов от наших партнеров. Будет разыгрываться не меньше 50 подарков))) ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018
Читать далее
28.02.19Подарки для победителей розыгрыша от 22 февраля!
🎁Подарки по-прежнему находят своих хозяев, но не все!)) Ждем Вас, победители, а сегодня чуть позже выдадим еще порцию позитивных отзывов. Кстати - если у вас есть к нам вопросы - пишите не стесняйтесь, будем все разбирать.
Читать далее
08.02.19🎉8 ФЕВРАЛЯ - ДЕНЬ РИЭЛТОРА!
🎉8 ФЕВРАЛЯ - ДЕНЬ РИЭЛТОРА! ✅Сегодня мы не только участвуем в крупнейшем для Рязани событии года в сфере недвижимости, но и получаем полезные навыки. Думаете это нереально? Как бы не так. Ведь отдыхать можно не только пассивно, но и с пользой для себя. 👏В ближайшем времени обязательно расскажем о событии больше. Глазами участников, так сказать))
Читать далее
06.02.19Лучшие из лучших по итогам Января 2019

🎉Первый месяц в году обладает своим шармом. Сегодня у нас было итоговое собрание, подводящее 2018 год, однако это не повод забывать о наших ТОПах, тех кто трудится и помогает людям чуточку больше остальных))) Итак, итоги подведены... Звучат победные аплодисменты 👏 

Мы представляем лучших из лучших по итогам Января 2019: ⃣ место - Юлия Мифодина; ⃣ место - Валерия Крючкова; ⃣ место - Юлия Ремизова; ⃣ место - Роман Сальников; ⃣ место - Елена Павлова. Поздравляем ребят! 

Мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег. Главное в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера! Ведь мы работаем для Вас, наши дорогие клиенты!

Читать далее
04.02.19Игорь Манн в Рязани. 31 января. Клиентоориентированность.

🔥В четверг 31 января 220 человек собрались в Рязани, чтобы узнать все о клиентоориентированности от легендарного маркетолога Игоря Манна. 

✅Наши руководители не обошли это мероприятие стороной. Чтобы правильно понимать клиентов и разговаривать с ними на одном языке нужно понимать их проблемы как свои собственные. 

👍И надо отметить, что такое подход единственно верный. Надеемся, что каждый из тех кто нуждается в решении жилищных проблем сможет оценить это на собственном опыте!

Читать далее
04.02.19🔷Плюсы покупки готового загородного дома
🔷Плюсы покупки готового загородного дома Давайте перечислим самые главные преимущества, которыми обладает покупка готового загородного дома. Покупка коттеджа 📍Во-первых, это делается быстро. Преимущество налицо. Самостоятельное строительство дома занимает достаточно продолжительное время, до нескольких лет. Количество затраченного времени напрямую зависит от размеров будущего коттеджа, материалов, которые используются при строительстве, финансового благополучия владельца и так далее. Конечно, гораздо быстрее дом купить: найти вариант, посмотреть и подписать документы купли-продажи. Все, дом обрел нового владельца. 📍Во-вторых, не требуется заниматься процессом строительства. Дом уже выстроен, все вопросы, включая этап проектирования и выбора строительных материалов, решила строительная фирма. Да и сам процесс строительства коттеджа контролировать тоже не нужно, а это значительная экономия времени и финансов, не говоря уже о психологических факторах. 📍В-третьих, определена и зафиксирована окончательная стоимость дома. Заказчик платит только ту сумму денег, которую просит продавец дома. И она заказчика полностью устраивает, он готов ее платить. Он понимает свои реальные финансовые возможности и подбирает дом, стоящий этой суммы. Казалось бы, что может быть проще? Нашли, посмотрели, купили. Но… О минусах расскажем позже! 😅 Будьте с нами! ☺
Читать далее
04.02.19Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр
Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.
Читать далее

Наши партнеры

Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.