Новости

Показывать по 12 21 52 96 записей
new21.05.20Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить?

📜Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )

К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.

⏏Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку:

- Предварительный договор купли-продажи
- Договор купли-продажи мебели
- Акт приема-передачи мебели
- Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Иначе может случиться подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендуем подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.Покупка квартиры с мебелью
Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов. Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.

В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера

Остальные моменты мы раскроем отдельно.

Читать далее
new21.05.20Страхование квартиры. Как работает страховка и что нужно застраховать в первую очередь.

✅Какую недвижимость можно застраховать:


Застраховать можно любую квартиру, кроме тех, что расположены в ветхих домах с деревянными перекрытиями. А за оформление страховки квартиры в новостройке некоторые компании, наоборот, дают скидку.

Также можно застраховать загородную недвижимость: дома, дачи, таунхаусы и т. д. Условия для них разные, в зависимости от года постройки и материалов (старую деревянную дачу вряд ли застрахуют, или это обойдётся очень дорого).

Можно застраховать и чужую квартиру, например, арендованную. Но выгодоприобретателем (то есть тем, кто получит в случае чего деньги) будет собственник недвижимости. Или соседи, если вы включили в страховку пункт «гражданская ответственность».

✅Как работает страховка квартиры:

Логика следующая: от определённых рисков страхуются определённые части квартиры. Например, вы застраховали ремонт и вещи от пожара, и он случился. Страховая сумма будет покрывать только их. Если во время пожара оплавились или разбились окна, которые относятся к конструктивным элементам, за такой ущерб не заплатят.

✅Какие беды самые распространённые:

Девять из десяти страховых случаев в квартирах, согласно статистике  «Альфа Страхования», приходятся на заливы водой. На втором месте (со значительным отрывом) пожары, удары молнии и взрывы бытового газа — примерно 7% случаев.

Противоправные действия третьих лиц становятся страховыми случаями в 1,2% случаев. А вот для загородных домов и дач наиболее распространёнными бедами оказываются взрывы бытового газа и пожары: 36,2% (в том числе от ударов молнии).

✅Что можно застраховать в квартире:

В первую очередь, нужно застраховать внутреннюю отделку и инженерное оборудование в своей квартире и ответственность перед третьими лицами (то есть соседями).

Включить в страховку жилья можно и конструктивные элементы недвижимости: стены, перекрытия, перегородки; крышу и фундамент (в случае, если они являются частью объекта — это актуально для частных домов, таунхаусов и т. п.); конструкции балконов и лоджий; двери (входные и межкомнатные); оконные блоки, включая остекление; лестницы.

Также можно застраховать движимое имущество (мебель) и ценное имущество — вещи (шубы, картины, оружие). Но отдельно вещи не страхуются — только вместе с конструктивными элементами, либо с   внутренней отделкой, либо с тем и другим. Страховка на них оформляется или на какую-то определённую общую сумму, или по описи с указанием стоимости каждой вещи (такой вариант будет дороже).

✅Страхование работы коммуникаций:

Имеет смысл застраховать жильё от «сверхнормативного колебания сетей». Юридически это означает изменения (отличные от нормальных) параметров газовых, канализационных, тепловых, водопроводных и электрических сетей (включая случаи прекращения функционирования).

Это увеличит стоимость полиса примерно на 15%, но покрытие страховки будет распространяться и на такие ситуации, как прорыв отопления или короткое замыкание электропроводки из-за резкого скачка напряжения.

✅Страхование права собственности на квартиру:

Это так называемое титульное страхование: оно защищает ваше право на недвижимость от мошеннических действий. Например, вы покупаете квартиру и не уверены в юридической чистоте её истории.

Такой тип страховки вернёт вам деньги, потраченные на покупку квартиры, если сделку признают в суде незаконной по какой-либо причине.

✅Как считают выплаты по страхованию жилья:

Это будет зависеть от решения оценщика: оценка производится в любом случае, даже если сгорело всё (специалисты указывают утрату имущества на 100%).

Например, вы застраховали ремонт и мебель на 500 000 рублей, и вас затопили соседи. Оценщик заключил, что мебель пострадала на общую сумму в 250 тысяч, а внутренняя отделка — на 45 000 рублей. В итоге страховая выплатит вам 295 тысяч.

Оставшаяся сумма (205 тысяч рублей) останется у страховой. И если произойдёт ещё один страховой случай, то использоваться будут уже эти деньги.

Надо сказать, что оценщики нередко занижают сумму ущерба, и вам придётся либо соглашаться на эту выплату, либо подавать в суд. Довольно часто страховщики признают случаи нестраховыми и отказывают в выплатах. И здесь также надо идти в суд.

✅Что компания может признать нестраховым случаем по договору:

Есть моменты, из-за которых страховые часто отказывают в выплате возмещения. Постарайтесь предусмотреть их заранее, если сомневаетесь — проконсультируйтесь перед подписанием договора с независимым юристом.

Например, страховые риски могут быть прописаны не в общем виде, а в конкретном. Так, если указана «кража имущества», то кража со взломом (это уже другая статья Уголовного кодекса) не будет считаться страховым случаем, и компенсации вы не получите.

Также разные страховые компании по-разному классифицируют риски. Например, риск «поджог» может включаться в риск «пожар», а может и быть вынесенным отдельно в риск «противоправные действия третьих лиц».

Сыграть роль способны и особенные формулировки в договоре. Например, для жителей последнего этажа не подойдёт формулировка «залив водой из жилых помещений», так как залив может произойти только с технического этажа или крыши. На такие условия страхования тоже нужно обращать внимания.

Жителям загородных домов нужно внимательно относиться к риску «стихийные бедствия»: страховые компании вносят в перечень таковых различные природные явления, и от самого актуального для вас бедствия компания может и не страховать.

✅Из-за чего ещё страховая может отказаться платить:

Выплат не будет, если выяснилось, что в страховом случае виноват сам клиент или люди, которые живут в квартире (по злому умыслу или неосторожности).

Например, ваша старенькая бабушка забыла выключить утюг и случился пожар — это будет считаться нарушением правил эксплуатации техники. Вам страховая ничего возмещать не станет, но заплатит соседям, если вы страховали гражданскую ответственность перед ними.

А ещё страхование квартиры не покрывает ущерб, если он произошёл из-за форс-мажора (например, военных действий), или если у вас изъял имущество суд.

Однако многие компании указывают в договорах страхования квартир дополнительные исключения.

Например:

неоплата страховки;
сообщение недостоверной информации об объекте страхования (неверный год постройки дома и т. п.);
несоблюдение норм эксплуатации жилых помещений (пожарной безопасности или правил проведения ремонтных работ);
отсутствие уведомления об изменении степени риска (проведение перепланировки, отключение сигнализации, сдача квартиры в аренду и т. п.).
Страховщики ещё нередко используют весьма размытую формулировку «отсутствие необходимых и разумных мер для предотвращения риска». Под неё могут подвести очень много ситуаций, поэтому свою правоту придётся доказывать в суде.

***

Чтобы не платить зря, перед покупкой полиса страхования жилья, изучите детально все условия договора и взвесьте все «за» и «против».

Не стоит оформлять дорогую страховку, если у вас обычная квартира и в ней нет ничего особенно ценного: вам всё равно не дадут денег больше, чем укажет эксперт при оценке имущества (а они часто занижают его стоимость).

Помните, что на выплаты могут повлиять любые ваши действия с недвижимостью (например, то, что вы сдали квартиру в аренду и не сообщили об этом страховщику).

Сохраняйте все документы и копии чеков, которые могут послужить дополнительными аргументами в суде.

Читать далее
new05.04.20Рязанцы без работы не останутся!

Рязанцы без работы не останутся!


😕Многие работодатели спешно проводят оптимизацию штатов. И в ближайшие месяцы стабилизации не предвидится.


«Удачный Выбор» - одно из крупнейших агентств Рязани, с большой базой объектов недвижимости. Мы открываем дополнительный набор сотрудников. И внедряем новый подход – бесплатное онлайн-обучение на время карантина. С целью обеспечить работой новые кадры.


🎓Под началом опытных наставников вы получаете возможность за 5 недель получить с нуля все необходимые навыки для становления экспертом на рынке недвижимости.


Кризис закончится, а что будет потом? У вас появилась прекрасная возможность – действуйте! Ведь завтра может быть уже поздно…


📝Записаться можно по ссылке: vk.me/udachny_vybor


Карантин - не наказание. Это урок и возможности. Используйте полученный шанс!


📲Если остались вопросы, звоните по номеру: 8-900-601-39-55 Станислав.

Читать далее
new05.04.20Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

Сейчас, когда ситуация в мире странная и непонятная, покупка квартиры шаг архиважный.


📕И одним из основных моментов здесь является проверка отсутствия обременений. Ведь это одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!


Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

📜Итак рассмотрим основные варианты?

Ипотека (залог недвижимости):

• может возникать в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа, или при использовании средств материнского (семейного) капитала), а также в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);

• ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).

Наем жилого помещения:

• возникает в силу договора;

• при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Рента:

• возникает на основании договора;

• в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа);

• устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;

• регистрируется по желанию пользователя квартирой;

• сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.

Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

Читать далее
new05.04.20Однушка vs Студия — что выбрать для комфортной жизни?

Однушка vs Студия — что выбрать для комфортной жизни?


📜Отличия студии от однушки.


Студией называют квартиру почти без внутренних стен. Кухня, гостиная, спальня и другие помещения представляют собой единое пространство. Стенами выделен санузел и иногда гардеробные, кладовые и прихожие. Но пространство для жизни всё равно единое — этим студия принципиально отличается от однокомнатной квартиры, где зоны чётко разделены. При этом площадь студии в среднем на 5–15 м2 меньше, чем у однокомнатной квартиры.


Создателями студий считаются американские архитекторы-модернисты, которые придумали этот формат в 1920-х годах. Похожее жильё в СССР в 1960–1970-е называлось «гостинками». Но ещё 5–10 лет назад не все понимали, что это значит — квартира-студия.


С ростом популярности такого жилья выросло и предложение. Архитекторы новостроек стали проектировать студии разных форматов — от микрожилья до элитных апартаментов площадью до 120 м2, которые отличаются от одно-, двух- и трёхкомнатных квартир только отсутствием стен.


Однако формально никаких студий не существует. Такого термина нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в своде строительных норм и правил. Нет его и в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в котором прописаны санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. По документам студия — это обычная квартира, для которой действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи жилой недвижимости.


Если выбираете, что купить — студию или однушку, — посмотрите на цену. По сравнению с однушками студии, как правило, дешевле.


📜Особенности жизни в студии.


Даже очень большая студия — вариант, скорее, для одного человека или пары без детей. Большие семьи предпочитают изолированные пространства: можно уложить детей спать в комнате и заниматься своими делами на кухне или в другой комнате. Не подойдёт студия и парам с разным ритмом жизни — пока один утром собирается на работу, второй не сможет спокойно спать. Решаться на такую покупку стоит тем, кто готов постоянно быть друг у друга на виду. Возможности изолироваться не будет.


При покупке студии в новостройке на этапе строительства внимательно посмотрите на варианты планировки от застройщика. На картинках всё может выглядеть красиво: на плане будет отмечено и место для кровати, и место для обеденного стола, нарисован шкаф и рабочее место. Но на деле места для всей мебели может не хватить.


Поищите на рынке недвижимости уже готовые студии похожего метража и оцените их в реальности. Оказавшись в таком помещении, вы поймёте, сможете ли в нём жить или не выдержите ощущения «давящих» стен. Иногда студии продают сразу после получения акта сдачи-приёмки, потому что реальный размер помещений не всегда подходит для комфортной жизни.


💡Удобные и неудобные планировки студий.


Просторные студии площадью более 40 м2 обустроить несложно: тут реально выделить зону гостиной и спальни, зону готовки и столовую, предусмотреть системы хранения. Но большинство предложений на рынке недвижимости отличаются более скромными площадями. И здесь особенно важно грамотное зонирование.


Чем больше света в помещении, тем лучше и для здоровья человека, и для экономии электроэнергии. К тому же студийное пространство даёт больше возможностей для зонирования. Можно возводить перегородки, стеклянные или раздвижные конструкции. Но нужно предусмотреть более сильную вентиляцию и вытяжку, чтобы запахи из зоны готовки не попадали в зону отдыха».


Студия-пенал с единственным окном в торце считается самой худшей планировкой. В глубине квартиры света будет не хватать. Такой вариант допустим только для небольшой площади.

⠀⠀

👍Плюсы и минусы студии и однушки. Что же выбрать?


Так что же лучше: студия или однокомнатная квартира? Универсального ответа нет. У обоих видов жилья есть свои достоинства и недостатки. Чтобы принять решение, стоит определиться, для чего вам жильё, как вы планируете распоряжаться им в будущем, каким вашим требованиям оно отвечает сейчас.

Читать далее
new05.04.20В данном посте обсудим важные перемены, которые коснутся дачников.

Многие на период карантина дистанцировались из города на дачи и в деревни. Поэтому вам эта информация точно будет полезна!


👍Ставьте сердечко под постом и получайте удовольствие:)


🏡В данном посте обсудим важные перемены, которые коснутся дачников.


1)  Изменён порядок расчета налога при продаже подаренной дачи

Если в этом году Вы планируете продавать садовый участок с домом, который в прошлом году был получен в наследство, либо подарен, Вы вправе снизить налогооблагаемый доход на законных основаниях.


️Однако, это допускается лишь в случае, если не прошло 3 года с момента получения прав на данный объект.


Налогооблагаемый доход возможно уменьшить на расход, которые понес наследодатель или даритель, при приобретении дачного дома, а также на сумму НДФЛ, уплаченную при получении «подарка» в виде дачи. Обратите внимание, что даритель и одаряемый не должны быть близкими родственниками между собой.


2) Уменьшен налог на земли общего пользования

Налоговая ставка на земли СНТ снижена с 1,5% до 0,3%. И теперь участки с видом разрешенного использования «для дачного строительства и дачного хозяйства» приравнены к садовым участкам. Это вносит некоторую справедливость, так как за свои участки садоводы платили 0,3%, а вот, например, за стоянки и общие площадки— в 5 раз больше.


3) Выделение земельного участка будет осуществляться иначе.

В 2020 году подошел к концу срок, когда можно было получить землю в СНТ по упрощенной системе, то есть на основании проекта организации и застройки территории.


Раньше достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков. Сегодня, чтобы получить землю нужно предоставить проект планировки и межевания территории СНТ.

Читать далее
new05.04.20Как сэкономить на ремонте квартиры. Чем можно пожертвовать, а на чём экономить не стоит?

Вариант 1. Купите ту, где не требуется ремонт или нужен минимальный

Сложность: ★


Иронично, но лучший способ сэкономить на ремонте — не делать его вовсе. В новостройках присмотритесь к вариантам с готовой отделкой — особенно, если берёте ипотеку.

На вторичном рынке ищите адекватную вашим вкусам квартиру, чтобы заехать и жить. Или ту, которая потребует минимальных вложений, вроде переклейки обоев.

Самые дорогие с точки зрения ремонта и переделки следующие работы: перепланировка квартиры, отделка санузла и замена сантехники, замена пола, окон, межкомнатных и входных дверей, остекление балкона, замена коммуникаций.

Вариант 2.
Сложность: ★★

Купите квартиру, где сделаны подготовительные работы — демонтаж и перепланировка. Если речь про новостройку, в ней должны быть возведены перегородки и сделаны черновые работы

На вторичном рынке ищите вариант, в котором решены проблемы подготовительного характера: сделаны демонтажные работы, вывезена старая мебель, установлены пластиковые окна. В крайнем случае просите скидку, если готовы разбираться с этим самостоятельно.

В новостройках смотрите жильё с отделкой «под чистовую» или White Box. Выбирайте квартиры с уже готовой планировкой, где не придётся ничего менять.

Вариант 3. Купите ту, где на ремонт потребуется меньше денег
Сложность: ★★★

В сталинках и дореволюционных домах ремонты обходятся дороже, особенно если в квартире высокие потолки. Даже при сопоставимых ценах на квартиры ремонт в здании 70–80-х годов обойдётся в среднем на 20–25% дешевле (элементарно: в тех же сталинках нестандартные оконные и дверные проёмы).

Обдумывание ремонта квартиры, составление сметы:

Нельзя экономить: на черновых материалах, материалах базовой отделки, окнах, коммуникациях, батареях, стройбригаде

Главный принцип экономии на ремонте квартиры: то, что меняется редко (окна, пол, потолок, стены, свет), должно быть сделано хорошо. Это же относится к коммуникациям: электрике, сантехнической разводке, газу, системам отопления.

Нельзя экономить на материалах черновой и базовой отделки. Финская, французская или английская краска среднего ценового сегмента в итоге может обойтись дешевле, чем российская: она лучше ложится и расход меньше. А прослужит дольше.

По этой же причине — что «база» должна быть сделана хорошо — нельзя экономить на специалистах. Лучше нанять профессиональную стройбригаду с прорабом по договору, чем людей «с улицы». По крайней мере, воспользуйтесь «сарафанным радио»: найдите человека, который делал ремонт вашим друзьям или родственникам.

Читать далее
new20.03.20Сезон строительства домов, что важно знать?

🤔Уже скоро начнется сезон строительства домов!

И есть крайне важные моменты, даже если с месторасположением дома определились...

Первое:


⏏Определите, где будет осуществлено строительство дома – на участке, предназначенном именно под ИЖС(ЛПХ), либо в составе садоводческого объединения.

Возведение индивидуального жилого дома по закону возможно на земельном участке в составе категории:


- «земли населенных пунктов» с видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», при условии, что земельный участок находится в границах населенного пункта; «для ведения садоводства»;

- «земли сельскохозяйственного назначения» с видом использования «для ведения садоводства».


⏰Крайне ВАЖНО: в составе иных категорий земли, а также на огородном земельном участке возводить дом не разрешено по закону.


Закажите ПАСПОРТ ОБЪЕКТА, и квалифицированный специалист проанализирует заинтересовавший Вас объект недвижимости.


И, конечно, проанализируйте информацию о близлежащей территории на основании открытых данных. Обратите внимание на расположение участка относительно природных ресурсов: леса, водоемов.


Такое расположение может иметь как свои плюсы (прекрасный вид, чистый воздух, защита от ветров, близость мест для отдыха), так и недостатки (большое количество насекомых; необходимость защиты участка от непрошенных животных; соблюдение противопожарных расстояний от лесных насаждений при застройке участка; соблюдение особого режима в водоохранных зонах и т.д.).


Ну а если у вас все еще имеются вопросы - милости просим к нам в офис на ул. Вокзальная, д.41, оф.55


=======================

Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра!

☎ телефон для связи:

+7(4912)511018

Читать далее
new13.03.20вартиры с ремонтом - окупаются ли?

🤔Квартиры с ремонтом - окупаются ли?

⏏Нам часто задают вопрос - можно ли продать квартиру дороже, если вложиться и сделать в ней хороший ремонт? Ответ на этот вопрос однозначный - нет.

📜Продать квартиру с хорошим ремонтом (вложения в ремонт больше 500.000 рублей) - окупив затраты на ремонт - почти невозможно. На рынке можно встретить квартиры, в ремонт которых вложили больше миллиона рублей, но они отличаются по цене от аналогов с косметическим ремонтом такой же площади - тысяч на 200.000 - 300.000.

Та же история с дорогими встроенными шкафами-купе и кухонными гарнитурами. С собой их как правило никто не забирает, но на цену продажи квартиры их наличие почти никак не повлияет.

Что чаще всего хотят видеть потенциальные покупатели - покупая квартиру на вторичном рынке? Они хотят видеть косметический ремонт, чтобы можно было спокойно жить первое время и потихоньку делать ремонт "под себя".

Делать дорогой ремонт, чтобы продать квартиру еще дороже - это что-то из разряда фантастики.

И, если уж разговор зашел о ремонте - квартиры совсем без ремонта покупать тоже не выгодно. Они идут тысяч на 100 - 200 дешевле аналогов с косметикой, которая будет стоить уже 200-300 т.р. Такие "убитые" квартиры покупают обычно люди, которые сразу будут делать ремонт под себя, имеют для этого ресурсы и на следующий же день после покупки планируют загнать в квартиру ремонтную бригаду.

Точно такая же ситуация и в мире новостроек. Там тоже наибольшей популярностью пользуются квартиры с чистовой отделкой, в которые можно заехать и жить сразу после сдачи дома. Либо сдать в аренду на первые три года, пока дом не осядет и не закончится большая часть шумных ремонтных работ у соседей.

В целом делать ремонт перед продажей есть смысл только в двух случаях:

1. Если в квартире есть дефекты, отпугивающие большую часть покупателей, к примеру следы затопов от соседей сверху. В этом случае однозначно имеет смысл потратиться на косметику.

2. Либо, если вы в состоянии сделать ремонт сами, не привлекая профессиональные бригады, а также если у вас есть возможность дешево (или бесплатно) добывать стройматериалы :))


Читать далее
new13.03.20Отказ налогового вычета: в каких случаях?

✅Отказ налогового вычета: в каких случаях?


📒Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья. Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку.


Главное — чтобы вы платили налоги в России. Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.

❓Когда могут отказать в возврате налогового вычета:

Посмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории:

- если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
- если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
- если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
- если жильё за вас оплатил работодатель;
- если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
- вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
- недвижимость была приобретена не в России;
- если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).

Читать далее
new13.03.20Лучшие агенты февраля 2020 года

👏Продолжаем добрую традицию подведения итогов прошедшего месяца.


💎Февраль в этом году оказался продуктивным и насыщенным. И вот по результатам представляем лучших из лучших:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Роман Сальников;

3 место - Валерия Крючкова;

4 место - Валерия Клепко;

5 место - Елена Павлова.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег.


👍И помните - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
new27.02.20Что будет за отсутствие прописки?

📜Что будет за отсутствие прописки?


Каждый гражданин РФ должен иметь регистрацию по месту жительства.


👌Под регистрацией подразумевается, как постоянная (например, при наличии личного жилого помещения), так и временная прописка (в случае съема квартиры, проживания в общежитии и т.д.).

Отсутствие регистрации по месту жительства несет определенные последствия, вплоть до штрафа.

В законе РФ четко предусмотрено, что граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока оформить временную прописку.

Если при переезде Вы заранее знаете, что задержитесь по месту своего пребывания больше 90 дней, рекомендуем обязательно обратиться в миграционную службу и зарегистрироваться по месту пребывания.

Чем грозит намеренный пропуск срока временной регистрации:

За отсутствие временной регистрации предусматривается административная ответственность в виде штрафных санкций.

Как показывает практика начисление штрафа происходит после обращения жителя РФ в миграционную службу с просьбой о постановке на регистрационный учет.

Также сотрудниками правоохранительных органов регулярно осуществляются рейды, в ходе которых ими сверяется юридически оформленное и фактическое количество проживающих на конкретном месте людей. Тем самым часто находятся нарушители данной статьи закона.

В случае выявления данного нарушения гражданин должен будет заплатить штраф в размере до 3000 рублей.

В случае аренды жилья заплатить штраф придется и нанимателю жилья, и собственнику. Размер штрафа составит до 5000 рублей для физических лиц. Владелец тоже нарушает закон, скрывая факт проживания на его жилой площади незарегистрированного жильца.

Читать далее
Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.