Новости

Показывать по 12 21 52 96 записей
new05.03.21💎Друзья, недавно прошел День Рождения у нашего юриста - Давида Тонояна!

💎Друзья, недавно прошел День Рождения у нашего юриста - Давида Тонояна!


😉Поздравляем его, желаем дальнейшего развития и побед на рабочем поле, да и не только! Пусть как можно больше радостных моментов будет в твоей долгой и счастливой жизни!

Читать далее
new05.03.21👌Друзья, продолжаем добрую традицию подведения итогов прошедшего месяца.

👌Друзья, продолжаем добрую традицию подведения итогов прошедшего месяца.


💎Все ребята показали достойный результат. Однако, есть те кто получил результаты чуточку лучше коллег.


Представляем ТОП-5 Февраля 2021:


1 место - Валерия Крючкова;

2 место - Валерия Клепко;

3 место - Наталья Соколова ;

4 место - Наталья Фетисова;

5 место - Павел Жеребцов.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег!


👍И помните - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
new05.03.21🎉Сегодня последний рабочий день перед одним из самых значимых праздников женщин в году!

🎉Сегодня последний рабочий день перед одним из самых значимых праздников женщин в году!


👏Именно в преддверие этого события сегодня мы поздравляем наших прекрасных дам и желаем им оставаться такими же красивыми, яркими и радостными каждый день!


Помните, дорогие наши дамы - у вас есть твердое плечо мужчин, которые помогут в любой ситуации.

С наступающим Праздником:)

Читать далее
new26.02.21🤔Аванс или задаток за квартиру: в чем разница?

🤔Аванс или задаток за квартиру: в чем разница?


📜Зачем нужна предоплата?


Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость. До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.

В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий. Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата. Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж.

📜Что такое аванс?

Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.

Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе. По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток.

Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия. Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда.

📜Что такое задаток?

Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке. И этот термин закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец.

То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи. Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию.

Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком.

📜Что такое обеспечительный платёж?

Термин появился в Гражданском кодексе в 2015 году. Ему посвящена статья 381.1 ГК РФ. Как и задаток, такой платёж тоже обеспечивает исполнение сделки купли-продажи. Если одна из сторон договора откажется его выполнять, вторая может потребовать этого через суд либо получит компенсацию. Но, в отличие от задатка, обеспечительный платёж продавец вправе потратить на возможные расходы сразу, а не только если покупатель откажется от сделки.

Например, разрешается использовать обеспечительный платёж для оформления документов, оценки недвижимости, оплаты услуг нотариуса, аренды банковской ячейки и других расходов, предусмотренных договором.

Даже если сделка состоится, покупатель получит обратно обеспечительный платёж за вычетом расходов. В плату за квартиру обеспечительный платёж обычно не входит, хотя это можно дополнительно прописать в соглашении.

⏏В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?

Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру, а обеспечительный платёж — только если такое условие есть в предварительном договоре купли-продажи. Но задаток и обеспечительный платёж накладывают на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет.

Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки.

В этом случае можно, например, попытаться вернуть аванс через суд, если покупатель докажет, что не нанёс продавцу морального или иного ущерба. Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому останется аванс. Но на сам договор купли-продажи это не повлияет.

При задатке и обеспечительном платеже все условия чётко прописаны в Гражданском кодексе, и оспорить его не получится. Обе стороны имеют право требовать заключения договора купли-продажи через суд либо получить компенсацию.

Читать далее
new26.02.21Сбербанк улучшил условия по ипотеке с господдержкой!

😉Отличные новости, друзья!


🎉Сбербанк улучшил условия по ипотеке с господдержкой!


✅Теперь максимальный срок ипотеки 30 лет. Напоминаем что ипотека с господдержкой действует до 1 июля 2021 года.

Для уточнения информации и помощи в подборе - обращайтесь по телефону: +7(4912)511018

Читать далее
new15.02.21🤔Перепланировка: что можно делать без согласований?

🤔Перепланировка: что можно делать без согласований?


Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой).


Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.


📜Согласования не требуют также:


- разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;

- установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);

- перестановка электроплиты на кухне;

- установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

- замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;

- установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);

- остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).


Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.


👌Что можно согласовать легко.


Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.


Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.


В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:


- объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;

- разделение санузла;

пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах.


Обратите внимание - проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная.


Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ; выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой.


Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя:


- для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;

- перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);

- объединение комнаты с коридором или его частью;

- строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную.


Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).


😕Что можно сделать, но это будет сложнее.


Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:


·       создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

·       надстройка, расширение балкона;

·       перенос инженерных коммуникаций;

·       устройство мансарды;

·       объединение двух квартир на разных этажах.


Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.


Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.


Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.


Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает».


Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Читать далее
new15.02.21💰Думаешь о том, как улучшить свою жизнь и стать финансово независимым?

💰Думаешь о том, как улучшить свою жизнь и стать финансово независимым?


💎Это твой шанс! Мы именно та компания, где:


- С мело идут вперед,
- У меют гранить алмазы в бриллианты,
- П ервыми приходят на помощь,
- Е диный учебный центр,
- Р езультат труда ощутим с каждым клиентом.

👌Чувствуешь приятный аромат недавно напечатанных банкнот? Готов к новому приключению?

Ты можешь стать одним из нас, если:

- У меешь работать в команде,
- М асштабно достигаешь поставленных целей,
- Н е умеешь слышать слово "нет",
- И щешь новых знаний и умений,
- Ц еликом отдаешься делу,
- А мбициозен в своих стремлениях.

😉Мы те, кто двигает рынок недвижимости в Рязани!

Ответы на все вопросы у нашего директора по развитию Станислава:
+7 900 601 39 55

Читать далее
new15.02.21Нет денег на выплату ипотеки? Не знаешь, что делать?

Читай статью, обязательно!


📜Что будет, если не выплачивать ипотеку и скрываться от банка


Многим психологически сложно признаться, что денег на выплату кредита нет, и когда они будут — неизвестно. Иногда люди начинают скрываться от банка не из-за того, что они «злостные неплательщики», а просто от растерянности. И тогда события развиваются по самому негативному сценарию.

За просрочку банк начисляет неустойку, которую придётся выплачивать сверх кредита и процентов. Если скрываться и не пытаться решить проблему мирно, можно испортить кредитную историю и попасть в список неблагонадёжных заёмщиков. А это сильно усложнит получение кредитов в будущем, так как такой информацией банки друг с другом делятся.

Если просрочено уже несколько платежей, то у банка появляется право не только начислить неустойку, но и расторгнуть кредитный договор, потребовать обратно кредит или продать квартиру с торгов.

Что же делать, чтобы всё перечисленное с вами не случилось?

⏏Прочитайте кредитный договор

В любой непонятной ситуации первым делом смотрите кредитный договор. Там написано, что вас ждёт за задержку платежей и что — за систематическую неуплату.

Найдите раздел договора, в котором описано, в каких случаях и как банк может забрать квартиру за долги.  Это нужно, чтобы подготовиться к переговорам.

⏏Обратитесь в банк

Если у вас просто изменились дни выплаты зарплаты, с которой вы платили взносы, и вам стало неудобно платить в какие-то определённые даты, банк почти наверняка пойдёт вам навстречу и переделает график платежей.

Если же вы не можете платить в принципе, ни в коем случае не скрывайте от банка своё ухудшившееся положение! В противном случае ваш долг будет увеличиваться, а вы получите статус недобросовестного должника.

Как только вы поняли, что не в состоянии регулярно платить взносы по кредиту, тут же обращайтесь в банк, не дожидаясь просрочки. Соберите документы, которые подтверждают изменение обстоятельств вашей жизни: справки о болезни, копию трудовой книжки с записью о сокращении — всё, что свидетельствует об ухудшении вашего положения.

⏏Реструктуризируйте долг

Один из вариантов, который может предложить банк, — реструктуризация вашего долга по договору. Это общее название для изменения условий кредита, под ним могут подразумеваться совершенно разные приёмы, которые позволят вам пережить трудный период и ослабить кредитное бремя.

Например, банк может увеличить срок кредита, за счёт чего ежемесячный платёж уменьшится до посильного вам на данный момент.

Ещё один из методов реструктуризации долга — изменение процентной ставки или валюты платежа (если курс валюты существенно вырос, что и привело к финансовым трудностям).

Банк может отменить штрафы или другие санкции за просрочку оплаты — как правило, ему важнее вернуть свои деньги, а не создать дополнительные проблемы заёмщику.

После согласования того или иного варианта вы подпишите с банком дополнительное соглашение к договору и новый график платежей.

⏏Договоритесь о кредитных каникулах

Банк может заморозить выплату кредита на какое-то время. Когда вы снова сможете платить ипотеку, её срок просто вырастет на продолжительность таких «каникул».

Также банк может позволить какое-то время погашать только проценты, а выплаты по основному долгу вернуть после того, как ситуация стабилизируется.

⏏Прочитайте договор страхования

Подписывая кредитный договор с банком, вы наверняка заключили и договор страхования со страховой компанией и добросовестно платите по нему. Пришло время прочитать и этот договор. Проверьте, какие риски вы застраховали и что будет считаться страховым случаем. Обычно банк настаивает на том, чтобы были застрахованы риск утраты вами трудоспособности и риск смерти в результате несчастного случая.

Обращайте внимание на точные формулировки того, какой случай признается страховым, — они могут включать множество нюансов. Например, страховка может сработать только в случае получения инвалидности 1 группы и только от заболевания, которое было впервые диагностировано уже после заключения договора страхования.

Если ваш случай подходит под описание, пишите заявление в страховую компанию. Возможно, ваш долг будет погашать уже она.

Но в банк стоит сходить и в этом случае — не известно, чем кончится дело со страховой (а она сделает всё возможное, чтобы не брать на себя погашение вашей ипотеки).

⏏Попросите поддержку у государства

Если вы относитесь к категории заёмщиков, которым государство может оказать помощь в оплате долга по кредиту или другим образом реструктурировать долг, обратитесь с заявлением об этом в банк.

Вы имеете право на помощь, если вы:

- родитель или опекун несовершеннолетнего ребенка;
- инвалид или воспитываете ребёнка-инвалида;
- ветеран боевых действий;
- содержите студента очной формы обучения.

Есть и дополнительные условия:

- площадь квартиры (например, однокомнатная квартира должна быть не более 45 кв. м);
- квартира должна быть единственным жильем;
- кредитный договор заключён более года назад;
- после уплаты взноса по ипотеке на каждого члена семьи остаётся меньше двух прожиточных минимумов.

Получить такую поддержку можно только один раз, её размер не может превышать 1,5 млн рублей, за исключением отдельных случаев.

⏏Сократите расходы

И снова банальный — но работающий! — совет. Есть множество приложений, которые показывают структуру ваших расходов. Скорее всего, вы сильно удивитесь, куда на самом деле уходят ваши деньги. Изучите эти данные и попробуйте оптимизировать бюджет.

Почитайте истории людей, которые перешли на осознанное потребление, обратите внимание на то, какие статьи расходов они исключают, а какие — сокращают. Обычно результаты таких экспериментов в экономии впечатляют. Тем более, что такой подход к планированию своих трат — общемировой тренд, некоторые живут так совсем не потому, что они «бедные».

Главное — не впадайте в панику и уныние и помните, что вынужденная экономия — это временный режим. Трудный период пройдет, а навык грамотно планировать бюджет останется с вами навсегда.

⏏Продайте что-нибудь ненужное

Для этого вовсе не обязательно сначала покупать что-нибудь ненужное — скорее всего, оно уже давно куплено и ждёт своего часа. Оглядитесь вокруг — наверняка у вас есть вещи, которыми вы не пользуетесь, но и не выбрасываете: старые фотоаппараты, тренажёры, которые пылятся в углу, пароварки и йогуртницы, в которых вы готовите раз в год. Продажа этих вещей может хоть немного, но облегчить кредитное бремя. И «разгрузит» квартиру от хлама.

Самый распространенный способ получить деньги на погашение кредита — продать машину. Конечно, если она у вас есть. Лучше на время лишиться автомобиля, чем рисковать купленной в кредит квартирой.

⏏Рефинансируйте кредит

Ещё один из способов справиться с финансовыми трудностями — обратиться в другой банк для рефинансирования ипотечного кредита. В «новом» банке, процентная ставка по ипотеке будет меньше. И после погашения долга перед первым банком, вы будете выплачивать кредит на более выгодных условиях (или вам их предложит ваш банк, узнав, что вы собрались от него уходить).

Идти за новым кредитом лучше до того, как вы стали проблемным должником банка, поэтому озаботиться рефинансированием желательно заранее.

⏏Применять с осторожностью: новый кредит или займ

Если вы на 100% уверены, что ваши трудности — временные, то вам может помочь потребительский кредит. Помните: у него гораздо больше процентная ставка, чем у ипотеки, поэтому трезво оценивайте свои перспективы. Ведь вам придётся платить уже двум банкам.

Эксперты этот метод ухода от долгов не советуют: очень часто всё сводится к набору новых кредитов для погашения уже взятых. Суммы долга могут достигать астрономических масштабов.

В таких ситуациях лучше попросить деньги в долг у друзей и родственников.

⏏Крайние меры: продажа квартиры

Это крайний случай, но он почти наверняка поможет вам рассчитаться с долгами.

Обратитесь в банк и расскажите о своих планах продать квартиру, которая находится у него в залоге. В кредитном договоре должно быть указано, в какой форме и в какие сроки вы должны сообщить об этом банку.

Нужно учесть обстоятельства покупки квартиры: если для её приобретения использовался материнский капитал, разберитесь в деталях продажи заранее. Если вы подписывали нотариально заверенное обязательство наделить детей долями в квартире после выплаты ипотеки (банки часто настаивают именно на такой схеме, чтобы не брать в залог недвижимость с детьми-сособственниками), то продать такое жильё может быть проблематично. По сути вы будете распоряжаться чужой собственностью. Это незаконно. При достижении совершеннолетия дети смогут оспорить это решение. Поэтому такие нюансы необходимо обсудить не только с банком, но и с опытным юристом.

Все деньги, полученные от продажи жилья и не пошедшие на оплату кредита и процентов, останутся у вас. Если вы успели погасить значительную часть ипотеки, то на руках у вас останется достаточно денег, чтобы купить себе что-то подешевле или хотя бы снимать квартиру в первое время.

Помните: при продаже квартиры выплаченные проценты уже не вернёшь, а стоить ипотечные квартиры могут дешевле аналогичных из-за обременения. На банк в таких случаях рассчитывать не стоит: ему важно вернуть невыплаченную сумму, а не продать квартиру подороже, так что искать покупателей лучше самостоятельно.

⏏Последний вариант: банкротство

Если ничего из перечисленного не помогло, то по закону должник может подать заявление на банкротство.

Чтобы суд не решил, что так вы хотите избежать уплаты долгов, лучше, чтобы заявление о банкротстве подал банк. Но кредитные организации не будут делать это сразу — сначала они попытаются вернуть свои деньги другими способами.

При банкротстве всё имущество, которое у вас есть, пойдёт на погашение долгов и оплату внешнего управляющего процессом. Остальные долги будут списаны.

Банкроты в течение следующих 5 лет не могут рассчитывать на новые кредиты или займы, а в течение 3 лет — участвовать в управлении юридическим лицом.

Для России это новая процедура, через которую прошло не так много людей, поэтому все нюансы лучше выяснить у юриста.

Читать далее
new20.01.21Благодарим, ПАО "Сбербанк" за пожелания.

😌Крайне приятно получать поздравления от партнера:)


🎉Особенно, когда они дополнительно еще расположены на информационном ресурсе!


Благодарим, ПАО "Сбербанк" за пожелания.

https://mediaryazan.ru/news/detail/485271.html

Читать далее
new20.01.21👌Друзья, продолжаем добрую традицию подведения итогов прошедшего месяца.

👌Друзья, продолжаем добрую традицию подведения итогов прошедшего месяца.


💎Последний месяц 2020 года оказался удивительным. И он продолжает нас удивлять до сих пор:)


Потому как для каждого в нашей компании представляется уникальный шанс проявить себя с первого дня!


Ребята доказывают это постоянно. В команде все хороши, однако есть те кто получил результаты чуточку лучше коллег.


Представляем ТОП-5 ДЕКАБРЯ 2020:


1 место - Валерия Крючкова;

2 место - Павел Жеребцов;

3 место - Наталья Фетисова;

4 место - Наталья Соколова;

5 место - Валерия Клепко.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег!


👍И помните - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
new20.01.21👏По старой доброй традиции, в первые рабочие дни месяца подводим итоги за прошедший месяц!

👏По старой доброй традиции, в первые рабочие дни месяца подводим итоги за прошедший месяц!


👍Важно, когда твои заслуги не только финансово измеримы, но и заметны среди коллег.


💎Так держать ребята, и пусть каждый в следующем месяце получит свою звезду, сертификат и заветные ключи от парковки))

Читать далее
new20.01.21😉Благодарим вас за доверие к нашей компании!

😉Благодарим вас за доверие к нашей компании!


👏В этот непростой период мы хотим подчеркнуть, что здоровье клиентов и сотрудников остается нашим приоритетом. Мы принимаем все необходимые меры, чтобы сделать наш офис безопасным и защищенным от инфекций:


- Проводим влажную уборку и дезинфекцию поверхностей регулярно.
- Следим за самочувствием каждого сотрудника.
- Все наши клиенты могут воспользоваться средствами дезинфекции.

🤖Кроме того у нас в компании используется рециркулятор ультрафиолетовый «Солнечный бриз-6» .

Он обладает повышенной мощностью УФ ламп, наиболее эффективно очищает воздух благодаря воздействию ультрафиолета и препятствует распространению бактерий и вирусов.

Будьте здоровы и берегите себя!

Читать далее
Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.