Новости

Показывать по 12 21 52 96 записей
new11.11.20⏏Теперь в ипотеку СберБанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка.

😉Отличные новости, друзья!


⏏Теперь в ипотеку СберБанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка.


Покупатель оформляет ипотеку на покупку готового жилья с учетом дополнительных скидок по ставке от 7,9% годовых.

Продавцу недвижимости предоставляется кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке.

👏Чтобы подать заявку и оформить кредит, не нужно никуда идти и собирать справки: всё делается полностью онлайн.

Долг по ипотеке продавца гасится банком, а не за счет кредитных средств покупателя.

Это позволяет оперативно снять обременение, продать квартиру и погасить кредит за счет средств от продажи квартиры.

Покупатель получает ипотеку и начинает выплачивать кредит за квартиру только после подписания договора купли-продажи.

😉Возможность пересмотра старого решения предусматривается!

Для уточнения информации и помощи в подборе - обращайтесь по телефону: +7(4912)511018

Читать далее
new11.11.20✅Друзья, продолжаем рубрику о проданных объектах. О том как оперативно получается их реализовывать.

✅Друзья, продолжаем рубрику о проданных объектах. О том как оперативно получается их реализовывать.


🎉Данная квартира с момента подписания договора и до получения денег нашим клиентом нашла нового владельца за 37 дней!


😉Можно говорить в общем, но зачем? Достаточно показать как есть, а вы уже делайте выводы к кому стоит обратиться, если надумаете купить/продать недвижимость.


📜Характеристики реализованной квартиры:


Тип дома    Брежневка

Тип объекта    Квартира

Адрес    г. Рязань, Московский район, Крупской ул., 8

Этаж / этажей всего    4 / 5

Кол-во комнат    3

Площадь общая    61.30 м2

Площадь кухни    6 м2

Площадь комнат    16+14+12 м2

Площадь жилая    42 м2

Кол-во балконов    1 (Застекленный балкон)

Санузел    Раздельный

Отопление    Центральное

Год постройки    1971 г.

Тип собственности    Частная

Вид из окон    На улицу и во двор

Отделка    Косметический ремонт (вт.)

Ванна    Стандартная

Горячая вода    Центральное водоснабжение


В дальнейшем будем радовать вас еще большим числом объектов, чтобы могли наглядно оценить качество и скорость нашей работы))

Читать далее
new11.11.20📜Предпенсионеры и какие-то льготы в сфере недвижимости им положены?

📜Предпенсионеры и какие-то льготы в сфере недвижимости им положены?


⏏Предпенсионерами признаются граждане, которым до наступления возраста, дающего право на страховую пенсию по старости, в том числе назначаемую досрочно остается 5 лет.


В большинстве случаев предпенсионный возраст рассчитывается индивидуально, так как многие имеют право на досрочный выход на пенсию, вследствие чего смещается и пенсионный возраст, и соответственно предпенсионный.

С 2019 года у предпенсионеров, также, как и у пенсионеров, есть возможность пользоваться льготами по налогу на имущество и вычетом по земельному налогу.

Данная льгота освобождает от налога на:
- один дом;
- одну квартиру или комнату;
- один гараж.

Вычет уменьшает площадь одного земельного участка, на который начисляют налог, на 6 соток. То есть, если предпенсионер имеет жилой дом, квартиру, гараж и земельный участок не более 6 соток, то он полностью освобождается от налогов.

⏏Если же предпенсионер собственник нескольких объектов одного вида (например, владеет двумя квартирами), то льгота будет автоматически применяться на тот объект, сумма налога по которому выше.

На другие объекты этого же вида налог будет начислен в обычном порядке.

Читать далее
new11.11.20Представляем ТОП-5 Октября 2020

👌Друзья, продолжаем добрую традицию подведения итогов прошедшего месяца.


💎Октябрь выдался насыщенный. Для каждого в нашей компании представляется уникальный шанс проявить себя с первого дня!


Ребята доказывают это постоянно. В команде все хороши, однако есть те кто получил результаты чуточку лучше коллег.


Представляем ТОП-5 Октября 2020:


1 место - Валерия Крючкова;

2 место - Роман Климанов;

3 место - Олег Фролов;

4 место - Роман Сальников;

5 место - Валерия Клепко.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег. Тем более, что карантин закончится и будут новые возможности у каждого!


👍И помните - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.


=======================

Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра!

🎯 Наш сайт:

http://udachny-vybor.ru

☎ телефон для связи:

+7(4912)511018

Читать далее
new28.09.20Все ли так просто и легко с наследством?

⏏Нередко бывают ситуации, когда по наследству переходят и долги наследодателя (банковские кредиты, долги перед физическими лицами, договорные долги, долги за коммунальные услуги, неоплаченные налоги, пени, штрафы и неустойки, начисленные при жизни наследодателя).


И многие почему – то забывают, что принимая наследство они принимают и все долги (кроме некоторых).


С момента принятия наследства погасить все обязательства — это обязанность наследника и больше ничья. Банки не списывают в таком случае кредиты с должника.


Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.


Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.


📝Какие долги не перейдут по наследству:


- долги, которые непосредственно связаны с личностью наследодателя, например, алименты.

- долги, которые были начислены наследодателю в связи с причинением вреда жизни, здоровью, имуществу граждан.

- материальный или моральный вред.

- долги, связанные с страховыми компенсациями.


Принимая наследство относитесь очень ответственно к данной процедуре. И перед тем как поставить свою подпись взвесьте все «за» и «против».

Читать далее
new28.09.20С чего начать перепланировку?

Сейчас это особо актуально:)


📜Напоминаем, что прежде чем делать такие значительные изменения необходимо пройти все этапы перепланировки и её согласования.


⏏С чего же начать?

1) Согласовать перепланировку. Для этого необходимо обратиться в орган МСУ с заявлением о перепланировке или переустройстве и списком необходимых документов.

2)  Дождаться разрешения органа местного самоуправления на перепланировку. Орган МСУ должен в течение 45 дней вынести свое решение – разрешить либо отказать в перепланировке.

3) При положительном ответе от органа власти, осуществить перепланировку (переустройство), руководствуясь  проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

4) После завершения всех работ необходимо обратиться в орган, выдавший решение о согласовании перепланировки и оформить акт приемочной комиссии, тем самым будет подтверждено завершение перепланировки.

Данный процесс занимает много времени и сил, но по итогу Вы получите квартиру мечты, не навредите соседям и не нарушите нормы законодательства

Читать далее
new01.09.20🤔Разбираем все эмоциональные плюсы и минусы евроквартир.

📜Евроквартирой называется промежуточный вариант, который меньше и дешевле, например, классической «двушки», но гораздо функциональнее!

Читать далее
new01.09.20Как выбрать загородный дом для ПМЖ?

👍Загородный дом для многих мечта: тишина, покой, чистый воздух. Особенно в современных реалиях. Тут можно отдыхать от суеты мегаполиса, наслаждаться покоем и тишиной.


Увы, не все дома соответствуют этому идеальному образу. Чтобы загородная жизнь удалась, при выборе дома нужно учесть множество нюансов.


Инфраструктура


Особенно важна для тех, кто планирует переехать за город на ПМЖ. Желательно иметь поблизости как минимум магазины и аптеки, ещё лучше — парикмахерские, кафе, спортивный зал. Для семьи с детьми важно, чтобы рядом были школа или детский сад. Даже если у вас есть автомобиль и передвигаться вы планируете на нём, обратите внимание на доступность общественного транспорта: как часто ходят автобусы или электрички, сколько времени занимает дорога, когда последний рейс и где находится остановка. Оцените состояние дорог вокруг. В город ездить всё равно придётся, особенно если кто-то из членов семьи будет там работать.


Экология


Распространённый аргумент в пользу переезда за город — чистый воздух. На деле не в каждом населённом пункте экологическая обстановка так уж хороша. Некоторые из них расположены недалеко от заводов и крупных предприятий, загрязняющих окружающую среду, мусорных полигонов. Изучите план местности, чтобы не обнаружить такое неприятное соседство уже после переезда.


Коммуникации


Во многих деревнях и, особенно, в посёлках или посёлках городского типа есть центральное водоснабжение, отопление, канализация, в дома проведены электричество, газ и даже интернет. Если вы покупаете дом, его хозяин или застройщик посёлка расскажет об этих удобствах. А вот о том, насколько всё это хорошо работает, лучше поинтересоваться у потенциальных соседей. Возможны перебои с водой, электричеством или вывозом мусора. Если система водоснабжения связана со скважиной, проверьте качество воды. И не просто попробуйте на вкус — сдайте на экспертизу. В городе все вопросы обслуживания жилья решает управляющая компания или ТСЖ, а в частном доме этим занимается владелец (или органы местного самоуправления, в зависимости от того, на каком типе участка стоит дом). Уточните, кто и за что отвечает в вашем случае и какие нюансы вас могут ждать. У жителей соседних домов легко узнать много интересного: какие люди тут живут, часто ли происходят ограбления, как работает местная администрация и тому подобное.


Строение


Оценить дом с точки зрения качества работы строителей и материалов, проектировки, отделки, внутренних коммуникаций самостоятельно сложно. Лучше позвать эксперта. Опытные строители дадут объективную характеристику дому, посмотрят, на каком грунте он стоит: если это торфяник, высок риск пожара, если грунтовые воды близко к поверхности, устойчивость дома будет под угрозой. Специалисты утверждают, что главное в доме — фундамент и коммуникации, именно их и нужно оценивать в первую очередь. Они проверят, из чего сделаны стены, какой использован утеплитель и т. д.


Придомовая территория


Участок рядом с домом можно использовать по-разному: кому-то нужен огород, другим — зелёная лужайка, третьим — асфальтированная парковка для машины. Лучше всего осматривать окружающую местность летом, когда все её особенности на виду. Не поленитесь сделать замеры: точно ли они соответствуют кадастровым записям, чтобы потом не устраивать с соседями битву за спорные территории.


Есть еще немало особенностей и о них с радостью расскажут наши эксперты при личной встрече!)))


Обращаться к нам в группу.

Или звоните по телефону: +7 4912 511 018

Читать далее
new01.09.20Наш талисман заметили не только в Рязани:)

😉Наш талисман заметили не только в Рязани:)

👍Так держать, Кэтмен - с твоей помощью еще много прекрасных людей найдут себе достойное жильё!

Источник:

https://vk.com/yandex.realty?w=wall-162318648_12569

Читать далее
new01.09.20😉Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить?

📜Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )

К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.

⏏Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку:

- Предварительный договор купли-продажи
- Договор купли-продажи мебели
- Акт приема-передачи мебели
- Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Иначе может случиться подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендуем подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.Покупка квартиры с мебелью
Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов. Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.

В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера

Остальные моменты мы раскроем отдельно.

Читать далее
new21.05.20Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить?

📜Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )

К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.

⏏Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку:

- Предварительный договор купли-продажи
- Договор купли-продажи мебели
- Акт приема-передачи мебели
- Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Иначе может случиться подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендуем подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.Покупка квартиры с мебелью
Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов. Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.

В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера

Остальные моменты мы раскроем отдельно.

Читать далее
new21.05.20Страхование квартиры. Как работает страховка и что нужно застраховать в первую очередь.

✅Какую недвижимость можно застраховать:


Застраховать можно любую квартиру, кроме тех, что расположены в ветхих домах с деревянными перекрытиями. А за оформление страховки квартиры в новостройке некоторые компании, наоборот, дают скидку.

Также можно застраховать загородную недвижимость: дома, дачи, таунхаусы и т. д. Условия для них разные, в зависимости от года постройки и материалов (старую деревянную дачу вряд ли застрахуют, или это обойдётся очень дорого).

Можно застраховать и чужую квартиру, например, арендованную. Но выгодоприобретателем (то есть тем, кто получит в случае чего деньги) будет собственник недвижимости. Или соседи, если вы включили в страховку пункт «гражданская ответственность».

✅Как работает страховка квартиры:

Логика следующая: от определённых рисков страхуются определённые части квартиры. Например, вы застраховали ремонт и вещи от пожара, и он случился. Страховая сумма будет покрывать только их. Если во время пожара оплавились или разбились окна, которые относятся к конструктивным элементам, за такой ущерб не заплатят.

✅Какие беды самые распространённые:

Девять из десяти страховых случаев в квартирах, согласно статистике  «Альфа Страхования», приходятся на заливы водой. На втором месте (со значительным отрывом) пожары, удары молнии и взрывы бытового газа — примерно 7% случаев.

Противоправные действия третьих лиц становятся страховыми случаями в 1,2% случаев. А вот для загородных домов и дач наиболее распространёнными бедами оказываются взрывы бытового газа и пожары: 36,2% (в том числе от ударов молнии).

✅Что можно застраховать в квартире:

В первую очередь, нужно застраховать внутреннюю отделку и инженерное оборудование в своей квартире и ответственность перед третьими лицами (то есть соседями).

Включить в страховку жилья можно и конструктивные элементы недвижимости: стены, перекрытия, перегородки; крышу и фундамент (в случае, если они являются частью объекта — это актуально для частных домов, таунхаусов и т. п.); конструкции балконов и лоджий; двери (входные и межкомнатные); оконные блоки, включая остекление; лестницы.

Также можно застраховать движимое имущество (мебель) и ценное имущество — вещи (шубы, картины, оружие). Но отдельно вещи не страхуются — только вместе с конструктивными элементами, либо с   внутренней отделкой, либо с тем и другим. Страховка на них оформляется или на какую-то определённую общую сумму, или по описи с указанием стоимости каждой вещи (такой вариант будет дороже).

✅Страхование работы коммуникаций:

Имеет смысл застраховать жильё от «сверхнормативного колебания сетей». Юридически это означает изменения (отличные от нормальных) параметров газовых, канализационных, тепловых, водопроводных и электрических сетей (включая случаи прекращения функционирования).

Это увеличит стоимость полиса примерно на 15%, но покрытие страховки будет распространяться и на такие ситуации, как прорыв отопления или короткое замыкание электропроводки из-за резкого скачка напряжения.

✅Страхование права собственности на квартиру:

Это так называемое титульное страхование: оно защищает ваше право на недвижимость от мошеннических действий. Например, вы покупаете квартиру и не уверены в юридической чистоте её истории.

Такой тип страховки вернёт вам деньги, потраченные на покупку квартиры, если сделку признают в суде незаконной по какой-либо причине.

✅Как считают выплаты по страхованию жилья:

Это будет зависеть от решения оценщика: оценка производится в любом случае, даже если сгорело всё (специалисты указывают утрату имущества на 100%).

Например, вы застраховали ремонт и мебель на 500 000 рублей, и вас затопили соседи. Оценщик заключил, что мебель пострадала на общую сумму в 250 тысяч, а внутренняя отделка — на 45 000 рублей. В итоге страховая выплатит вам 295 тысяч.

Оставшаяся сумма (205 тысяч рублей) останется у страховой. И если произойдёт ещё один страховой случай, то использоваться будут уже эти деньги.

Надо сказать, что оценщики нередко занижают сумму ущерба, и вам придётся либо соглашаться на эту выплату, либо подавать в суд. Довольно часто страховщики признают случаи нестраховыми и отказывают в выплатах. И здесь также надо идти в суд.

✅Что компания может признать нестраховым случаем по договору:

Есть моменты, из-за которых страховые часто отказывают в выплате возмещения. Постарайтесь предусмотреть их заранее, если сомневаетесь — проконсультируйтесь перед подписанием договора с независимым юристом.

Например, страховые риски могут быть прописаны не в общем виде, а в конкретном. Так, если указана «кража имущества», то кража со взломом (это уже другая статья Уголовного кодекса) не будет считаться страховым случаем, и компенсации вы не получите.

Также разные страховые компании по-разному классифицируют риски. Например, риск «поджог» может включаться в риск «пожар», а может и быть вынесенным отдельно в риск «противоправные действия третьих лиц».

Сыграть роль способны и особенные формулировки в договоре. Например, для жителей последнего этажа не подойдёт формулировка «залив водой из жилых помещений», так как залив может произойти только с технического этажа или крыши. На такие условия страхования тоже нужно обращать внимания.

Жителям загородных домов нужно внимательно относиться к риску «стихийные бедствия»: страховые компании вносят в перечень таковых различные природные явления, и от самого актуального для вас бедствия компания может и не страховать.

✅Из-за чего ещё страховая может отказаться платить:

Выплат не будет, если выяснилось, что в страховом случае виноват сам клиент или люди, которые живут в квартире (по злому умыслу или неосторожности).

Например, ваша старенькая бабушка забыла выключить утюг и случился пожар — это будет считаться нарушением правил эксплуатации техники. Вам страховая ничего возмещать не станет, но заплатит соседям, если вы страховали гражданскую ответственность перед ними.

А ещё страхование квартиры не покрывает ущерб, если он произошёл из-за форс-мажора (например, военных действий), или если у вас изъял имущество суд.

Однако многие компании указывают в договорах страхования квартир дополнительные исключения.

Например:

неоплата страховки;
сообщение недостоверной информации об объекте страхования (неверный год постройки дома и т. п.);
несоблюдение норм эксплуатации жилых помещений (пожарной безопасности или правил проведения ремонтных работ);
отсутствие уведомления об изменении степени риска (проведение перепланировки, отключение сигнализации, сдача квартиры в аренду и т. п.).
Страховщики ещё нередко используют весьма размытую формулировку «отсутствие необходимых и разумных мер для предотвращения риска». Под неё могут подвести очень много ситуаций, поэтому свою правоту придётся доказывать в суде.

***

Чтобы не платить зря, перед покупкой полиса страхования жилья, изучите детально все условия договора и взвесьте все «за» и «против».

Не стоит оформлять дорогую страховку, если у вас обычная квартира и в ней нет ничего особенно ценного: вам всё равно не дадут денег больше, чем укажет эксперт при оценке имущества (а они часто занижают его стоимость).

Помните, что на выплаты могут повлиять любые ваши действия с недвижимостью (например, то, что вы сдали квартиру в аренду и не сообщили об этом страховщику).

Сохраняйте все документы и копии чеков, которые могут послужить дополнительными аргументами в суде.

Читать далее
Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.