Новости

Показывать по 12 21 52 96 записей
new06.02.20Лучшие агенты Января 2020


👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Январь - месяц нового, наступившего года. И самое удивительное почти половина - праздничные и выходные дни. Вот только кто сказал, что за остальные 2 недели нельзя наверстать упущенное?:) Наши ребята доказали, что можно!


💎Вот они, лучшие из лучших по результатам января:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Валерия Крючкова;

3 место - Роман Сальников;

4 место - Наталья Соколова;

5 место - Роман Климанов.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег.


👍А самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
new16.01.20Лучшие агенты декабря 2019 года!

👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Декабрь - месяц для праздников и ударного труда, по крайней мере его первая половина. Надо ли говорить, что трудились в компании все от офис-менеджеров до стажеров?)) Пусть в наступившем году темп ускоряется, а качество работы только улучшается.


💎Куда нам без лучших из лучших? Вот они - декабрьские ТОП-5:


1 место - Юлия Мифодина;

2 место - Валерия Крючкова;

3 место - Роман Сальников;

4 место - Наталья Соколова;

5 место - Юлия Полегаева.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем им догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
new14.01.20Что делать если не успели вступить в наследство вовремя?

Что делать если не успели вступить в наследство вовремя?


Согласно закону вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев. Однако возникают ситуации, когда по тем или иным причинам данный период может быть пропущен гражданином.


Для этого необходимо составить исковое заявление.

В исковом заявлении необходимо указать, в частности, требование восстановить срок принятия наследства и признать наследника принявшим наследство.

Подготовить следующий пакет документов:
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (при наличии представителя);

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования, а также копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

Подать исковое заявление и прилагаемые документы в суд.

По общему правилу такое исковое заявление подают в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело о восстановлении срока для принятия наследства рассматривают по месту нахождения имущества.

Читать далее
new14.01.20Ипотечные кан

Ипотечные каникулы.


С 31 июля 2019 года у ипотечников, попавших в трудную ситуацию, появилось право поставить на паузу выплату кредита. Можно взять передышку до 6 месяцев или уменьшить на это время размер ежемесячных платежей — при соблюдении всех условий банк не имеет права отказать. Во время таких каникул ипотечную квартиру не смогут отнять, и это не испортит кредитную историю.


Что такое ипотечные каникулы:


Во-первых, «ипотечные» не означает, что кредит, для которого человек хочет взять передышку, был взят именно на покупку квартиры. Закон не пишет, что ипотечные каникулы применяются только к кредитам на жильё. Главное, чтобы квартира выступала в качестве залога (например, при автокредите).


Во-вторых, термина «ипотечные каникулы» в законе нет, как и отдельного закона о них. Государство приняло изменения в несколько законов: «Об ипотеке», «О потребительском кредите», «О кредитных историях» и «О государственной регистрации недвижимости», в результате которых и возникли «каникулы».


Благодаря всем этим поправкам, теперь в трудной жизненной ситуации можно отправить в банк заявление об изменении условий кредита: платежи на время каникул можно приостановить или уменьшить.


До внесения изменений в законы заёмщик имел право попросить пересмотреть условия, если у него что-то случилось, например, сократили на работе, и банк мог пойти навстречу, а мог и отказать.


Кредитные каникулы по ипотеке, введённые 31 июля 2019 года, означают, что теперь банк лишён возможности отказать в льготных условиях, если должник, попавший в трудную ситуацию, выполнил все требования. Согласие банка на каникулы не требуется, заёмщик просто ставит кредитную организацию перед фактом. Главное — правильно оформить заявление и приложить нужные документы.


Чтобы уйти на ипотечные каникулы, нужно соблюсти несколько условий одновременно:


1.   Заёмщик должен быть физическим лицом. Компания или индивидуальный предприниматель не могут рассчитывать на ипотечные каникулы.


2.   Цель кредита — личная, а в качестве залога фигурирует квартира. Если банк выдал кредит на аренду кондитерского цеха или закупку торгового оборудования, то он не обязан пересматривать условия такого кредита, так как он выдан не на личные, а на предпринимательские цели. Для потребительского кредита банк тоже каникулы не одобрит, даже если сумма кредита большая (за исключением случаев, когда в качестве залога выступает квартира, см. следующий пункт).


3.   Под кредит заложено единственное пригодное для постоянного проживания жильё или права по договору долевого участия в строительстве такого жилья (дальше расскажем об этом подробнее).


4.    Сумма кредита — не больше 15 миллионов рублей. Это ограничение действует до тех пор, пока Правительство РФ не установит максимальную сумму кредита, по которому можно требовать перерыв.


5.   Заёмщик ещё не получал каникулы по этому кредиту.  Рефинансирование не даёт права повторно использовать каникулы.


6.   Заёмщик попал в трудную жизненную ситуацию.


Как оформить ипотечные каникулы.


Если все условия соблюдаются, то можно просить банк о каникулах. Это делается в любой момент — и на первом, и на десятом году выплаты кредита. Заявление нужно оформить и отправить способом, который описан в кредитном договоре.


Если договор ничего не говорит на этот счёт, то требование нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить под расписку.


Что написать в заявлении:


1.   Срок каникул. Максимально возможный срок — 6 месяцев. Если срок не указать (например, вы хотите послабление только на 4 месяца), то льготные условия по умолчанию установят на 6 месяцев.


2.   С какой даты применять льготные условия. От даты заявления заёмщика её может отделять максимум 2 месяца. Если не написать конкретную дату, то каникулы начнутся сразу, с даты отправки заявления.


3.   Новые условия платежей. Можно выбрать полную приостановку платежей или указать уменьшенный платёж на время каникул. Заёмщик сам выбирает вариант, который ему больше подходит.


4.    Причину каникул. В заявлении нужно описать трудную жизненную ситуацию.


Читать далее
new14.01.20По итогам работы с нашим банком-партнером ПАО "ВТБ" мы признаны лучшими по итогам 4-го квартала 2019 года

👏Друзья, рады сообщить вам, что по итогам работы с нашим банком-партнером ПАО "ВТБ" мы признаны лучшими по итогам 4-го квартала 2019 года!


🎉Благодарим нашего партнера за то, что принимает активное участие в ипотечном кредитовании рязанских семей. Желаем оформлять как можно больше сделок и приносить в семьи море улыбок и радости.


😀А решать поставленные вами задачи по приобретению или обмену жилья будем уже мы. И опыта в этом нашим ребятам не занимать:)

💎И самое чудесное - год только начался и все лучшее все еще впереди.

Читать далее
new19.12.19Плюсы и минусы квартир на 1-м этаже.

💡Плюсы и минусы квартир на 1-м этаже.


😌Жильё на первом этаже всегда считалось менее привлекательным, и даже стоимость у таких квартир немного ниже, так как они обладают некоторыми недостатками, но, как правило, это больше относится к недвижимым объектам старого фонда.

Застройщики, возводя новые дома, учли многие нюансы в строительстве.  Подробнее о положительных и отрицательных сторонах первых этажей поговорим сегодня.

Минусы квартир на нижнем этаже:

1) Одним из самых распространённых недостатков является шум с улицы: проезжающий транспорт, крики детей, лай собак и т.д. Помочь может смена стеклопакета, на современный, который поспособствует решению данной проблемы.

2) Если поблизости стройка или проезжая дорога, то уличная пыль будет частым гостем Вашей квартиры. Это недостаток всех нижних этажей (минимум до 2 этажа).

3) Вид из окна оставляет желать лучшего, как правило, видно прохожих людей, парковка и т.д. Но есть и хорошая сторона, можно сделать красивый палисадник и любоваться цветами.

4) Квартиры на нижнем этаже чаще всего являются объектом кражи. Оконные решетки станут надежным решением данной проблемы.

5) Зачастую жители первых этажей жалуются на сырость и неприятный запах, исходящий из подвала. Также есть вероятность встретиться с вредителями – тараканы, мыши и т.д. Но этот недостаток относится к старым домам. В новостройках с такой проблемой Вы врядли столкнетесь.

6) Будьте готовы к любопытным взглядам прохожих людей. Здесь помогут занавески, либо зеркальная пленка на стекло.

7) Квартиры на нижних этажах больше остальных лишены естественного света, так уличные деревья и высокие кустарники являются определенной преградой для света.

8) Отсутствие балконов и лоджий. В большинстве случаев квартиры на первых этажах не имеет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где например, сушить белье.

Читать далее
new16.12.19Юридическая чистота сделки: обременения

💡Одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

😳Ипотека (залог недвижимости):

- может возникать в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа, или при использовании средств материнского (семейного) капитала), а также в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);
- ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).

Наем жилого помещения:
- возникает в силу договора;
- при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Рента:
- возникает на основании договора;
- в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа);
- устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;
- регистрируется по желанию пользователя квартирой;
- сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.

Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

Читать далее
new06.12.19Сбербанк снизил ставки на рефинансирование кредитов сторонних банков

🔥С 29 ноября Сбербанк снизил ставки на рефинансирование кредитов сторонних банков.


🔥Теперь ставка 9%.


Вы знаете куда обратиться, чтобы вам помогли)))

Читать далее
new06.12.196 декабря 2019 года вступил в силу Приказ Минтруда России, в котором утверждён профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью»

💯Уважаемые Рязанцы!


Агентство недвижимости «Удачный выбор» с гордостью сообщает Вам, что сегодня, 6 декабря 2019 года вступил в силу Приказ Минтруда России, в котором утверждён профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью».


📒Говоря понятным языком, сегодня руководство страны сказало своим гражданам, что Агент по недвижимости, Риелтор – это не хобби, не увлечение или подработка, а полноценная достойная профессия.

Те, кто успешно работает в этой сфере в этом не сомневались и давно это знали. Поэтому занимались своим делом ответственно, качественно, с полной отдачей. Теперь этот факт юридически признан на государственном уровне!

✅Вот увидите, уже очень скоро наша любимая профессия займёт достойное место в официальных списках самых престижных профессий страны!
Если у кого-то остались сомнения, обращаться ли в наше Агентство по вопросам недвижимости – прочь сомнения, приходите! Вас ждут специалисты высочайшего уровня.

Если кто-то до сих пор раздумывает, стоит ли идти сюда работать – оставьте опасения, приходите! Вас ждут грамотные и опытные наставники!
Работайте с нами, работайте у нас!

Читать далее
new06.12.19Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной?

📒Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной?


✅Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.


💯До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы.


В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных должен вот-вот завершиться.


Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.


Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.


Как кадастровая стоимость отличается от рыночной?


Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики. Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.


Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.


Что такое кадастровая оценка и как её проводят?


Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.


❓Как выглядит процесс оценки по новым правилам:


1.     Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.


2.     На сайте Росреестра публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.


3.     Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.


Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.


Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет. Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.


В исключительных случаях проводят внеочередную кадастровую оценку, например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

Читать далее
new06.12.19А куда нам без лучших из лучших? Вот они - ноябрьские ТОП-5!

👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Ноябрь оказался прохладным месяцем, но только не для наших ребят! Трудились в компании все от офис-менеджеров до стажеров)) Пусть и дальше темп и качество работы только улучшаются.


💎А куда нам без лучших из лучших? Вот они - ноябрьские ТОП-5:


1 место - Роман Сальников;

2 место - Валерия Крючкова;

3 место - Наталья Соколова;

4 место - Елена Павлова;

5 место - Юлия Мифодина.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
new28.11.19Как изменится в программе материнского капитала с 2020 года.

💡Как изменится в программе материнского капитала с 2020 года.


📜Программа материнского капитала продолжит действовать в 2020 году. Кроме того с 1 января 2020 года возобновится индексация (увеличение суммы сертификата по предварительным данным составит 3%).


В соответствии с проектом бюджета на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов, сумма средств сертификата составит 466617 рублей (сейчас она равна 453026 рублям).

Проиндексированы будут не только новые сертификаты, оформленные в 2020 году, но и все выданные ранее. Обращаться в пенсионный фонд с целью замены сертификата в связи с его индексацией не требуется.
- Если средства мат. капитала были частично использованы, то индексации будет подлежать остаток средств по сертификату.
- Если средства использованы в полном объеме, то никакой прибавки произведено не будет.

Интересно, что с начала работы программы в 2007 году до нынешней величины (453026 рублей) размер материнского капитала вырос более чем на 200000 рублей. В 2007 году сумма средств сертификата составляла 250 000.

Материнский капитал можно использовать на:
*улучшение жилищных условий семьи;
*оплату обучения ребенка (в том числе старшего);
*формирование накопительной части пенсии матери;
*покупку товаров и услуг, необходимых ребенку-инвалиду для социальной адаптации;
*получение ежемесячного пособия на второго ребенка до полутора лет.
В 2020 году изменения в данный перечень вносить не планируется.

Как думаете это достаточная сумма для помощи семьям?

Читать далее
Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.