Несовершеннолетний собственник квартиры. Подводные камни при покупке.

img
Несовершеннолетние дети имеют такие же права на квартиру, как и взрослые. При этом собственность ребенка не является собственностью родителей, то есть родители не имеют ни каких прав на имущество детей. При этом, участвовать в сделке дети могут только по достижению 14 лет и то, только с согласия и в присутствии законных представителей. За малолетних детей действуют их законные представители -родители, опекуны, усыновители. Не зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка его права на недвижимое имущество охраняется государством. При этом в ЕГРН не вносится не каких записей об ограничениях прав. Но! Государственная регистрация перехода права от несовершеннолетнего будет приостановлена, если в пакете документов, предоставленном Росреестру не будет приказа из опеки об условиях сделки. К тому же, с 29.12.2015 года Договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке и Расписка от несовершеннолетнего продавца не требуют удостоверения у нотариуса. Это непростая сделка и связано это с ограничением права продажи недвижимости, принадлежащей ребенку.Особой записи в ЕГРН ни какой нет. И это ограничение полностью снимается по достижению ребенком совершеннолетия — 18 лет. Сделки по отчуждению квартиры несовершеннолетнего контролируются Отделом по опеке, попечительству при Администрации населенных пунктов. И до тех пор пока этого разрешения нет на руках — сделка под вопросом. Поэтому без заключения предварительного договора не обойтись. Составляя Предварительный договор, возьмите на подготовку к сделке большие сроки. Дети собственников жилья, оставшиеся без попечения родителей, сохраняют право проживания в нем даже после продажи.

03.04.19

Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.