?Перепланировка: что можно делать без согласований?

Перепланировка: что можно делать без согласований?

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой).

Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

- разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;

- установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);

- перестановка электроплиты на кухне;

- установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

- замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;

- установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);

- остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).

Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко.

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

- объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;

- разделение санузла;

пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах.

Обратите внимание - проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная.

Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ; выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой.

Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя:

- для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;

- перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);

- объединение комнаты с коридором или его частью;

- строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Что можно сделать, но это будет сложнее.

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

·       создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

·       надстройка, расширение балкона;

·       перенос инженерных коммуникаций;

·       устройство мансарды;

·       объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает».

Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

15.02.21