Покупка недвижимости

Необходимость в приобретении недвижимости возникает, когда хочется иметь собственное жилье, есть желание улучшить жилищные условия, планируется переезд. Объекты приобретают физические и юридические лица, для проживания и осуществления коммерческой деятельности.

Покупка недвижимости состоит из нескольких этапов, в каждом из которых есть свои особенности.

Подбор объекта

Это — первый этап, от которого зависят дальнейшие действия. Основной вопрос, который нужно себе задать — для чего планируется использовать покупку. Если приобретение недвижимости предполагает покупку квартиры, то нужно учесть:

• На каком этаже она находится. Для семей с маленькими детьми вряд ли стоит выбивать верхние этажи, если в доме нет лифта. Это же касается пожилых людей и инвалидов.

• Место нахождения. Если в семье есть малыш, нужно предусмотреть наличие детского сада поблизости, для пожилых людей в приоритете микрорайоны, где недалеко находится поликлиника, а в доме на первом этаже расположен магазин.

• Год постройки и степень износа.

Когда жилье приобретается в новостройке, важно найти информацию о заказчике, насколько добросовестно он выполняет обязательства перед дольщиками, не было ли долгостроя.

При покупке коммерческой недвижимости важно наличие парковки, удобных подъездных путей. Кроме того, учитывается специфика деятельности. Если планируется открыть торговую точку, то лучше приобрести объект вблизи многоэтажных домов и автобусных остановок.

Немаловажным этапом является выбор подходящей цены.

Из чего складывается цена?

На ценообразование на рынке недвижимости влияют множество факторов. Условно их можно разделить на два категории.

Внешние

Цена складывается из нескольких показателей:

• Регион, где располагается объект. Квадратный метр в городах федерального значения значительно дороже, чем жилье в провинции.

• Время года. Обычно цены падают в начале года и достигают максимальных величин летом.

• Категория строения. В старом фонде цена меняется незначительно, а иногда долгое время держится на одном уровне. В новостройке увеличение стоимости квадратного метра происходит ежемесячно, с ростом стадии строительства. Если жилье приобретается в момент возведения фундамента, то цена будет ниже, чем в том же доме при постройке последнего этажа.

• Инфляция. При обесценении денег активно покупается валюта, золото и недвижимость. Растет спрос — увеличивается цена.

• Ставки на ипотечное кредитование. Когда запускаются льготные программы, спрос стремительно растет, а цены повышаются.

Влияют на стоимость и факторы, связанные с конкретным объектом.

Внутренние

Они связаны с удобством проживания и техническим состоянием объекта.

• Район. Когда жилье располагается в центре города, цена на него выше.

• Этаж. Самые дешевые квартиры на первом и последнем этажах.

• Год постройки.

• Наличие инфраструктуры, в том числе близость от метро и автобусных остановок.

• Внутренняя отделка квартиры.

• Состояние инженерных коммуникаций.

Кроме этого, конечная стоимость зависит от привлечения риэлторов. Их услуги увеличивают цену.

Покупка недвижимости в Рязани

В зависимости от поставленных целей можно найти варианты приобретения квартиры на вторичном рынке или в новостройке. Граждане пенсионного возраста нередко предпочитают покупку недвижимости в области, например, дачи. Здесь можно заняться сельским хозяйством развести сад, огород.

Для молодых семей предпочтительнее приобрести квартиру в городе, где есть возможность найти работу, имеются школы, детские сады, профессиональные учебные заведения.

27.01.23