Новости

Показывать по 12 21 52 96 записей
new14.01.20По итогам работы с нашим банком-партнером ПАО "ВТБ" мы признаны лучшими по итогам 4-го квартала 2019 года

👏Друзья, рады сообщить вам, что по итогам работы с нашим банком-партнером ПАО "ВТБ" мы признаны лучшими по итогам 4-го квартала 2019 года!


🎉Благодарим нашего партнера за то, что принимает активное участие в ипотечном кредитовании рязанских семей. Желаем оформлять как можно больше сделок и приносить в семьи море улыбок и радости.


😀А решать поставленные вами задачи по приобретению или обмену жилья будем уже мы. И опыта в этом нашим ребятам не занимать:)

💎И самое чудесное - год только начался и все лучшее все еще впереди.

Читать далее
new19.12.19Плюсы и минусы квартир на 1-м этаже.

💡Плюсы и минусы квартир на 1-м этаже.


😌Жильё на первом этаже всегда считалось менее привлекательным, и даже стоимость у таких квартир немного ниже, так как они обладают некоторыми недостатками, но, как правило, это больше относится к недвижимым объектам старого фонда.

Застройщики, возводя новые дома, учли многие нюансы в строительстве.  Подробнее о положительных и отрицательных сторонах первых этажей поговорим сегодня.

Минусы квартир на нижнем этаже:

1) Одним из самых распространённых недостатков является шум с улицы: проезжающий транспорт, крики детей, лай собак и т.д. Помочь может смена стеклопакета, на современный, который поспособствует решению данной проблемы.

2) Если поблизости стройка или проезжая дорога, то уличная пыль будет частым гостем Вашей квартиры. Это недостаток всех нижних этажей (минимум до 2 этажа).

3) Вид из окна оставляет желать лучшего, как правило, видно прохожих людей, парковка и т.д. Но есть и хорошая сторона, можно сделать красивый палисадник и любоваться цветами.

4) Квартиры на нижнем этаже чаще всего являются объектом кражи. Оконные решетки станут надежным решением данной проблемы.

5) Зачастую жители первых этажей жалуются на сырость и неприятный запах, исходящий из подвала. Также есть вероятность встретиться с вредителями – тараканы, мыши и т.д. Но этот недостаток относится к старым домам. В новостройках с такой проблемой Вы врядли столкнетесь.

6) Будьте готовы к любопытным взглядам прохожих людей. Здесь помогут занавески, либо зеркальная пленка на стекло.

7) Квартиры на нижних этажах больше остальных лишены естественного света, так уличные деревья и высокие кустарники являются определенной преградой для света.

8) Отсутствие балконов и лоджий. В большинстве случаев квартиры на первых этажах не имеет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где например, сушить белье.

Читать далее
new16.12.19Юридическая чистота сделки: обременения

💡Одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

😳Ипотека (залог недвижимости):

- может возникать в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа, или при использовании средств материнского (семейного) капитала), а также в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);
- ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).

Наем жилого помещения:
- возникает в силу договора;
- при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Рента:
- возникает на основании договора;
- в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа);
- устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;
- регистрируется по желанию пользователя квартирой;
- сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.

Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

Читать далее
new06.12.19Сбербанк снизил ставки на рефинансирование кредитов сторонних банков

🔥С 29 ноября Сбербанк снизил ставки на рефинансирование кредитов сторонних банков.


🔥Теперь ставка 9%.


Вы знаете куда обратиться, чтобы вам помогли)))

Читать далее
new06.12.196 декабря 2019 года вступил в силу Приказ Минтруда России, в котором утверждён профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью»

💯Уважаемые Рязанцы!


Агентство недвижимости «Удачный выбор» с гордостью сообщает Вам, что сегодня, 6 декабря 2019 года вступил в силу Приказ Минтруда России, в котором утверждён профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью».


📒Говоря понятным языком, сегодня руководство страны сказало своим гражданам, что Агент по недвижимости, Риелтор – это не хобби, не увлечение или подработка, а полноценная достойная профессия.

Те, кто успешно работает в этой сфере в этом не сомневались и давно это знали. Поэтому занимались своим делом ответственно, качественно, с полной отдачей. Теперь этот факт юридически признан на государственном уровне!

✅Вот увидите, уже очень скоро наша любимая профессия займёт достойное место в официальных списках самых престижных профессий страны!
Если у кого-то остались сомнения, обращаться ли в наше Агентство по вопросам недвижимости – прочь сомнения, приходите! Вас ждут специалисты высочайшего уровня.

Если кто-то до сих пор раздумывает, стоит ли идти сюда работать – оставьте опасения, приходите! Вас ждут грамотные и опытные наставники!
Работайте с нами, работайте у нас!

Читать далее
new06.12.19Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной?

📒Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной?


✅Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.


💯До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы.


В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных должен вот-вот завершиться.


Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.


Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.


Как кадастровая стоимость отличается от рыночной?


Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики. Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.


Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.


Что такое кадастровая оценка и как её проводят?


Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.


❓Как выглядит процесс оценки по новым правилам:


1.     Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.


2.     На сайте Росреестра публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.


3.     Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.


Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.


Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет. Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.


В исключительных случаях проводят внеочередную кадастровую оценку, например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

Читать далее
new06.12.19А куда нам без лучших из лучших? Вот они - ноябрьские ТОП-5!

👏Друзья, мы продолжаем добрую традицию подведения итогов по результатам прошедшего месяца.


Ноябрь оказался прохладным месяцем, но только не для наших ребят! Трудились в компании все от офис-менеджеров до стажеров)) Пусть и дальше темп и качество работы только улучшаются.


💎А куда нам без лучших из лучших? Вот они - ноябрьские ТОП-5:


1 место - Роман Сальников;

2 место - Валерия Крючкова;

3 место - Наталья Соколова;

4 место - Елена Павлова;

5 место - Юлия Мифодина.


Всем ребятам напоминаем - мы гордимся каждым из команды и желаем догонять и перегонять результаты коллег.


👍Самое главное - в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская, приятная атмосфера в которой легко и просто реализовать себя.

Читать далее
new28.11.19Как изменится в программе материнского капитала с 2020 года.

💡Как изменится в программе материнского капитала с 2020 года.


📜Программа материнского капитала продолжит действовать в 2020 году. Кроме того с 1 января 2020 года возобновится индексация (увеличение суммы сертификата по предварительным данным составит 3%).


В соответствии с проектом бюджета на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов, сумма средств сертификата составит 466617 рублей (сейчас она равна 453026 рублям).

Проиндексированы будут не только новые сертификаты, оформленные в 2020 году, но и все выданные ранее. Обращаться в пенсионный фонд с целью замены сертификата в связи с его индексацией не требуется.
- Если средства мат. капитала были частично использованы, то индексации будет подлежать остаток средств по сертификату.
- Если средства использованы в полном объеме, то никакой прибавки произведено не будет.

Интересно, что с начала работы программы в 2007 году до нынешней величины (453026 рублей) размер материнского капитала вырос более чем на 200000 рублей. В 2007 году сумма средств сертификата составляла 250 000.

Материнский капитал можно использовать на:
*улучшение жилищных условий семьи;
*оплату обучения ребенка (в том числе старшего);
*формирование накопительной части пенсии матери;
*покупку товаров и услуг, необходимых ребенку-инвалиду для социальной адаптации;
*получение ежемесячного пособия на второго ребенка до полутора лет.
В 2020 году изменения в данный перечень вносить не планируется.

Как думаете это достаточная сумма для помощи семьям?

Читать далее
new11.11.19Страховать или не страховать - вот в чем вопрос!

Если Вы хотите приобрести жилье в ипотеку, то перед Вами наверняка встанет вопрос страхования.

В соответствии с законом обязательным является страхование предмета залога - недвижимости, приобретаемой с привлечением кредитных средств.

Страхование объекта залога выступает гарантией того, что в случае порчи или уничтожения недвижимого имущества (наступление страхового случая), ипотека будет погашена за счет выплаты от страховщика.

Срок страхования: весь период действия кредитного договора.

Сумма страховки зависит от суммы задолженности и страхового тарифа.

Страховую компанию Вы можете выбрать самостоятельно. Важно, чтобы выбранная организация и условия договора страхования соответствовали обязательным требованиям банка.

Не все знают, что впоследствии можно делать выбор страховой компании, предлагающей более выгодные условия.

А я поделюсь с Вами следующей информацией. Не является обязательным страхование:

- жизни и потери трудоспособности заемщика.;

- «титула», т.е. риска утраты права собственности, например, в результате признания продавца недвижимости недееспособным или ограниченным в дееспособности;

- ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате кредита.

Данные виды страхования хоть и не обязательны в силу закона, тем не менее, по условиям кредитного договора отказ от них может повлечь увеличение процентной ставки. Причем переплата в таком случае может быть значительно больше, чем стоимость страховки.

Поэтому рекомендую при принятии решения произвести расчет и определить выгоду.


Читать далее
new06.11.19Для нашего агентства первая среда каждого месяца крайне важна!

👏Для нашего агентства первая среда каждого месяца крайне важна!


😌И не только тем, что мы подводим итоги. Но еще и тем, что свои награды получают отличившиеся сотрудники.


👍Отлично, когда твои заслуги не только финансово измеримы, но и выделяются среди коллег.

Так держать ребята, и пусть каждый в следующем месяце получит свою звезду))

Читать далее
new21.10.19ИПОТЕКА ОТ ВТБ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ ПОД 5% ГОДОВЫХ!

ИПОТЕКА ОТ ВТБ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ ПОД 5% ГОДОВЫХ!


Банк ВТБ запустил рефинансирование жилищных кредитов с государственной поддержкой для покупателей недвижимости с двумя и более детьми.


📒Финансовая организация предлагает возможность оформить семейную ипотеку по льготной ставке 5% годовых. Рассчитывать на одобрение заявки могут супруги, у которых родился второй или любой последующий малыш после 1 января 2018 года.


Перекредитование доступно для жилищных займов, выданных банком до 13 апреля 2019 года. Переоформить возможно и ту ипотеку, которая уже была рефинансирована ранее.


Размер ставки в 5% фиксирован и сохраняется до окончания всех выплат по ипотеке. Однако для получения жилищного кредита от Банка ВТБ под такой процент необходимо заключить договор имущественного и личного страхования.


💎Верхний порог суммы ипотеки для Рязанской области — 6 млн рублей. Оформить кредит можно на срок до 30 лет.


По словам представителей финансовой организации, программа семейной ипотеки с господдержкой играет огромную роль в решении жилищного вопроса людей с детьми. Поэтому кредитор всячески стремится создать наиболее комфортные условия кредитования для семейных покупателей недвижимости.

Читать далее
new16.10.19Что грозит за неуплату коммунальных платежей?

📒Друзья, а вы знаете, что грозит за неуплату коммунальных платежей?  


✅Каждый гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные услуги. Тем не менее, часто в подъездах можно увидеть списки должников по оплате услуг ЖКХ. Это происходит по следующим причинам: 

- задержки выплаты заработной платы; 

- потеря работы; 

- болезнь и др. 

 

Просрочка оплаты более чем на 1 месяц, даёт право применять к должнику меры процессуального характера. 

 

За неуплату коммунальных услуг предусмотрены следующие виды наказания: 

- начисление пени (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ); 

- отключение от сетей снабжения коммунальными ресурсами. При отсутствии оплаты более 3-х месяцев и после предупреждения, коммунальные службы уменьшают подачу того или иного ресурса. Данная мера применима в том случае, если сумма задолженности равна двукратному размеру минимальной заработной платы; 

- взыскание в судебном порядке. Если поставщикам не удалось самостоятельно убедить должника погасить долг за коммунальные услуги, то следующий шаг обращение в суд. 

 

А вот такие меры для взыскания долга применяют судебные приставы: 

- Запрет выезда за пределы РФ (если сумма долга более 30 тысяч рублей). 

- Наложение ареста на счета и доходы должника. В счёт погашения задолженности судебные приставы имеют право списывать денежные средства с банковских карт, сберегательных вкладов, а также удерживать до ½ от суммы заработной платы или других доходов. 

- Наложение ареста на имущество с возможной последующей продажей с торгов. 

 

Если жилье муниципальное и просрочка оплаты составляет более 6 месяцев, то должника могут выселить из жилья. Что касается выселения собственников из приватизированного жилья, то законом это не предусмотрено.

Читать далее
Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.