Новости

Показывать по 12 21 52 96 записей
new19.03.19КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ?
КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ? В наше агентство периодически обращаются люди с запросом на продажу доли. Как правило - это люди, которые получили эту долю в наследство. Но собственники других долей в этой квартире категорически отказываются объединять усилия и продавать всю квартиру целиком для выхода в "кэш" и последующего обмена на другое жилье, сопоставимое со стоимостью проданных долей. Что делать в таких случаях? Первый и самый простой способ - это раскоммуналить квартиру и превратить вашу долю в комнату. К примеру, если у вас 1/2 доли в двухкомнатной квартире и комнаты изолированные (не вагончиком и не смежные с кухней) - то вы сможете, договорившись с собственником другой 1/2 доли - преобразовать ваши с ним доли в комнаты. Зачем это делать? Почему нельзя продать долю "как есть", без всяких сложных процедур и переводов? Отвечаем: продать можно, но очень потеряв в деньгах. Дело в том, что доли - товар на рынке невостребованный. Доля - это не самостоятельный объект недвижимости, как, к примеру, комната, квартира или коттедж. Доля - это часть общего имущества. Если вы владеете 1/2 доли в двухкомнатной квартире - юридически это выглядит так, будто вы владеете половиной одной комнаты, половиной другой комнаты, половиной кухни, туалета, коридора и балкона. А если вы владеете комнатой в двухкомнатной квартире - то у вас в собственности только комната, но вы имеете право пользования общеквартирным пространством, таким как санузел, кухня и коридор. Наравне с собственниками других комнат. Но при этом - комната - только ваша - никто из жильцов других комнат не имеет права пользования вашей комнатой. А в ситуации с 1/2 доли - имеет. И именно поэтому доли, которые не переведены в комнаты - ценятся на рынке очень низко. А еще потому, что факт продажи доли, как правило, предполагает наличие конфликта, приведшего к неспособности всех дольщиков прийти к компромиссу. А там где - конфликт - всегда проблемы, расплачиваться за которые приходится покупателю. Вот поэтому доли - так низко ценятся. Приведем пример. Если вы владеете 1/2 доли в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами, а вся квартира стоит 3.000.000 рублей, то рыночная стоимость вашей доли не 1.500.000 рублей, как хотелось бы считать, а 1.000.000 или даже меньше. И сроки продажи этой доли будут очень большими - от 1 до 3-х лет. Если вы владеете, к примеру, 1/3 доли в двухкомнатной квартире, т.е. долей, которую нельзя выделить в натуре и превратить в комнату, то тут дисконт придется делать еще больше. Если смотреть по предыдущему примеру со стоимостью квартиры в 3.000.000 рублей - то 1/3 доли в такой квартире реально продать за 500.000 рублей, не больше. И продажа тоже будет долгой. Есть интересный момент, связанный с тем, кто покупает такие доли, которые нельзя перевести в комнаты. Существует особая категория граждан, которая ищет на рынке такие объекты, покупает, а потом заселяет на купленную территорию семью гастарбайтеров, либо наркоманов, с целью существенно ухудшить условия проживания собственников остальных долей, чтобы вынудить продать их свои доли по сниженной цене. А потом, такие граждане снова объединяют все доли и продают на рынке уже как нормальную недвижимость и по нормальным ценам. Даже обязательная нотариальная регистрация сделок с долями не останавливает жажду наживы таких граждан. В общем то, именно поэтому мы и не рекомендуем продавать доли на открытом рынке. Сделать это можно, какие то деньги вы все равно выручите с этой продажи, но последствия этой сделки могут дорого обойтись тем, кто владеет другими долями в этой недвижимости. Если эти люди близки вам - вы наверно не захотите им такой участи.
Читать далее
new16.03.19Друзья, нам задают вот такие вопросы по поводу лотереи, которая состоится 22 марта.
💡Друзья, нам задают вот такие вопросы по поводу лотереи, которая состоится 22 марта. 😉"Добрый день! У нас есть два лотерейных билета. Подскажите,как можно зарегистрировать их?" Ответ: Если у вас на руках есть наши билеты, но вы не успели их передать нашим сотрудникам - не переживайте! Вам необходимо заполнить корешки билетов и принести их к нам в офис по адресу: ул. Вокзальная, д.41, 5 этаж, оф.55. В любое время с 9-00 до 20-00, в субботу с 10-00 до 15-00 ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018
Читать далее
new14.03.19КИНА НЕ БУДЕТ! А ВОТ РОЗЫГРЫШ ОЧЕНЬ ДАЖЕ!
КИНА НЕ БУДЕТ! А ВОТ РОЗЫГРЫШ ОЧЕНЬ ДАЖЕ! Или внимательно следите за нашими постами в соц.сетях. Думал ли я носясь как угорелый в 14-37 в субботу 9 марта от пл.Соборной до пл.Ленина, что вас, друзья будет больше 1 500 человек?! Тех кто принял активное участие! А сколько получили радости дети, развлекаемые нашими аниматорами? Здорово ведь, когда можно сделать радость людям и получить удовольствие))) И теперь, напоминаем всем нашим участникам. Тем, кто бросил "корешки" от брошюры в наш лототрон. 22 марта с 14-00 до 15-00 пройдет розыгрыш в прямом эфире в Вконтакте. В нашей группе. Если у кого-то есть желание прийти и убедиться самостоятельно - милости просим. С удовольствием напоим чаем или кофе))) Призы от партнеров и нашей компании: - год бесплатного интернета от Домру - роутер от Домру - сертификаты на услуги от премиум-салона "Белый Ангел" на суммы: 5 000 руб - 1 шт, 3 000 руб - 3 шт, 1 000 руб - 6 шт. - более 10 сертификатов от "У Палыча" - сертификаты на услуги от Ан "Удачный Выбор" на суммы: 30 000 руб, 20 000 руб, 10 000 руб - все по 1 шт. - и много других призов от наших партнеров. Будет разыгрываться не меньше 50 подарков))) ======================= Удачный Выбор сегодня — ваше комфортное завтра! 🎯 Наш сайт: http://udachny-vybor.ru ☎ телефон для связи: +7(4912)511018
Читать далее
new28.02.19Подарки для победителей розыгрыша от 22 февраля!
🎁Подарки по-прежнему находят своих хозяев, но не все!)) Ждем Вас, победители, а сегодня чуть позже выдадим еще порцию позитивных отзывов. Кстати - если у вас есть к нам вопросы - пишите не стесняйтесь, будем все разбирать.
Читать далее
new08.02.19🎉8 ФЕВРАЛЯ - ДЕНЬ РИЭЛТОРА!
🎉8 ФЕВРАЛЯ - ДЕНЬ РИЭЛТОРА! ✅Сегодня мы не только участвуем в крупнейшем для Рязани событии года в сфере недвижимости, но и получаем полезные навыки. Думаете это нереально? Как бы не так. Ведь отдыхать можно не только пассивно, но и с пользой для себя. 👏В ближайшем времени обязательно расскажем о событии больше. Глазами участников, так сказать))
Читать далее
new06.02.19Лучшие из лучших по итогам Января 2019

🎉Первый месяц в году обладает своим шармом. Сегодня у нас было итоговое собрание, подводящее 2018 год, однако это не повод забывать о наших ТОПах, тех кто трудится и помогает людям чуточку больше остальных))) Итак, итоги подведены... Звучат победные аплодисменты 👏 

Мы представляем лучших из лучших по итогам Января 2019: ⃣ место - Юлия Мифодина; ⃣ место - Валерия Крючкова; ⃣ место - Юлия Ремизова; ⃣ место - Роман Сальников; ⃣ место - Елена Павлова. Поздравляем ребят! 

Мы гордимся каждым из команды и желаем всем догонять и перегонять результаты коллег. Главное в "Удачном Выборе" всегда царит дружеская приятная атмосфера! Ведь мы работаем для Вас, наши дорогие клиенты!

Читать далее
new04.02.19Игорь Манн в Рязани. 31 января. Клиентоориентированность.

🔥В четверг 31 января 220 человек собрались в Рязани, чтобы узнать все о клиентоориентированности от легендарного маркетолога Игоря Манна. 

✅Наши руководители не обошли это мероприятие стороной. Чтобы правильно понимать клиентов и разговаривать с ними на одном языке нужно понимать их проблемы как свои собственные. 

👍И надо отметить, что такое подход единственно верный. Надеемся, что каждый из тех кто нуждается в решении жилищных проблем сможет оценить это на собственном опыте!

Читать далее
new04.02.19🔷Плюсы покупки готового загородного дома
🔷Плюсы покупки готового загородного дома Давайте перечислим самые главные преимущества, которыми обладает покупка готового загородного дома. Покупка коттеджа 📍Во-первых, это делается быстро. Преимущество налицо. Самостоятельное строительство дома занимает достаточно продолжительное время, до нескольких лет. Количество затраченного времени напрямую зависит от размеров будущего коттеджа, материалов, которые используются при строительстве, финансового благополучия владельца и так далее. Конечно, гораздо быстрее дом купить: найти вариант, посмотреть и подписать документы купли-продажи. Все, дом обрел нового владельца. 📍Во-вторых, не требуется заниматься процессом строительства. Дом уже выстроен, все вопросы, включая этап проектирования и выбора строительных материалов, решила строительная фирма. Да и сам процесс строительства коттеджа контролировать тоже не нужно, а это значительная экономия времени и финансов, не говоря уже о психологических факторах. 📍В-третьих, определена и зафиксирована окончательная стоимость дома. Заказчик платит только ту сумму денег, которую просит продавец дома. И она заказчика полностью устраивает, он готов ее платить. Он понимает свои реальные финансовые возможности и подбирает дом, стоящий этой суммы. Казалось бы, что может быть проще? Нашли, посмотрели, купили. Но… О минусах расскажем позже! 😅 Будьте с нами! ☺
Читать далее
new04.02.19Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр
Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.
Читать далее
Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.