Как улучшить состояние недвижимости для увеличения стоимости объекта

Каждый продавец стремится продать товар подороже. Когда в агентство недвижимости приходит клиент по вопросу продажи домов или квартир, то “на кону” приличные деньги. Если продешевить, то можно потерять от десятков до сотен тысяч рублей. Когда дело доходит до оценки стоимости, то учитывается множество критериев. Что же можно сделать, чтобы повысить цену продаваемого жилья?

От чего зависит стоимость?

При оценке объекта недвижимости учитывается несколько факторов:

1. Местонахождение. Квартиры в центре  или в престижном районе стоят дороже.
2. Состояние и техническая характеристика. Сюда относятся сведения об этаже, на котором расположена квартира, имеется ли балкон, лоджия, расположение комнат.
3. Наличие ремонта, состояние подъезда.
4. Инфраструктура: удаленность от автобусной остановки, наличие магазинов, детсада, школы, поликлиники.
5. Юридические тонкости. Здесь имеется в виду вид приобретения: покупка, наследование, количество предыдущих владельцев, наличие прописанных детей, недееспособных лиц.
6. Наличие конкуренции. Когда рядом продаются квартиры, приходится считаться с ценами на них.

Если на местоположение, инфраструктуру, юридические аспекты и наличие конкуренции повлиять невозможно, то предпринять шаги для улучшения внешнего вида жилья вполне под силу каждому.

Как повысить стоимость квартиры

Не нужно вносить глобальные изменения. Достаточно воспользоваться несколькими советами профессионалов, чтобы была возможность продать недвижимость по более высокой цене.

1. Сделайте генеральную уборку. Чистота — не только залог здоровья, но возможность повлиять на впечатление от просмотра недвижимости. Грязные окна и зеркала оттолкнут потенциального покупателя, а блестящая поверхность радует глаз. Перед показом помойте полы, вытрите пыль, сметите тенета, проветрите квартиру. После этого она будет выглядеть более привлекательной.
2. Сделайте косметический ремонт. В идеале нужно поклеить новые обои, постелить свежий линолеум или покрасить полы. Если на это не рассчитан бюджет, достаточно подклеить имеющиеся обои, по возможности скрыть иные недостатки.
3. Уберитесь в подъезде. Если покупатель увидит исписанные стены в подъезде, окурки, бумаги, разбросанные на лестничной площадке, вряд ли он согласится на покупку недвижимости.
4. Уничтожьте неприятные запахи. Они могут накопиться, если в квартире проживали животные, курящие люди. Проветрите помещение, выбросьте мусор, издающий неприятные запахи, воспользуйтесь средствами бытовой химии, чтобы создать приятную атмосферу. Не стоит злоупотреблять освежителями воздуха.
5. Сделайте фотографии, чтобы подчеркнуть достоинства и скрыть недостатки.

Для этого нужна профессиональная съемка. Если вы хотите узнать реальную стоимость, грамотно составить объявление, разместить профессиональные фотографии объекта недвижимости, обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”.

18.05.23