Новости коммерческой недвижимости

Существует множество факторов, определяющих целесообразность инвестиций в недвижимость, каждый из которых играет важную роль в этом решении. От характеристик конкретного объекта до общей ситуации на рынке - все эти факторы нужно учесть в процессе принятия решения.

В прошлом году, из-за увеличения предложения и снижения спроса, стоимость жилья сократилась. В Москве, например, цены на вторичном рынке вернулись к уровню несколько лет назад, а на рынке новостроек стоимость снизилась впервые за долгое время. Это стало отправной точкой для того, чтобы инвесторы проявили больший интерес к коммерческой недвижимости.

Потенциал для сохранения капитала и получения прибыли даже в условиях падения цен и роста ипотечных ставок делает коммерческую недвижимость более привлекательной, чем вложения в жилую. В этой связи, сегодня мы обсудим, стоит ли сейчас приобретать коммерческую недвижимость, каким категориям объектов отдать предпочтение и какие особенности связаны с такими инвестициями.

Одним из главных преимуществ коммерческой недвижимости является ее более высокая доходность. Эксперты отмечают, что средняя доходность офисов составляет от 8 до 15%, для различных объектов в сфере ритейла - 10–12%, а складские помещения приносят около 10% доходности годовых.

Средняя доходность коммерческих объектов оценивается в пределах 8-10% годовых. Учитывая эти числа, можно рассчитывать на окупаемость инвестиций за 10–12 лет. Кроме того, несмотря на заявления о возможном крахе иностранных брендов, отражение этого на реальности оказалось не таким драматическим, и сегмент коммерческой недвижимости продолжает быть привлекательным.

Однако перед тем, как бросаться в этот сектор, необходимо учесть несколько моментов. Во-первых, управление коммерческой недвижимостью более сложно, чем управление жилой. Во-вторых, порог входа на рынок коммерческой недвижимости обычно выше. В-третьих, приобретение коммерческой недвижимости влечет определенные риски, независимо от текущего состояния рынка. Вы можете найти интересный объект на падающем рынке, а можете также попасть на неликвидный объект, с арендой или перепродажей которого возникнут сложности, особенно на растущем рынке.

Для защиты и увеличения своих сбережений в условиях инфляции рекомендуется вкладывать в коммерческую недвижимость. В настоящее время наиболее перспективными вложениями являются складские помещения, так как этот бизнес представляет собой стабильный и надежный источник дохода. Также хорошую перспективу представляют коммерческие помещения в новостройках ритейл-зон, особенно те, что расположены на первых этажах и имеют площадь 50-100 квадратных метров. Этот сегмент составляет около трети от общего спроса. Инвесторы также заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости площадью до 50 и от 100 до 150 квадратных метров (соответственно 18 и 14 процентов спроса).

Однако спрос на помещения площадью от 500 квадратных метров невелик и составляет всего 5% от общего объема. Это объясняется большими затратами на покупку, а также на ремонт или перепланировку.

Наибольший спрос у частных инвесторов в настоящее время наблюдается на блоки площадью от 50 до 150 квадратных метров. Это связано с тем, что покупка такого офиса в Москве по стоимости сопоставима с вложениями в жилую недвижимость, что является комфортным с точки зрения бюджета и психологически.

Рост привлекательности офисов в строящихся бизнес-центрах объясняется дефицитом подобных предложений. Это открывает возможность более выгодной перепродажи или аренды таких коммерческих объектов в будущем. Учитывая, что доходность аренды офисов выше, чем у жилой недвижимости примерно вдвое, повышение спроса на них становится более понятным.

Инвестиции в стрит-ритейл, офисы и складские помещения требуют от частного инвестора более глубоких знаний и понимания работы рынка. Вложения в апартаменты более просты и интуитивны, возможно, потому что они наиболее подобны инвестициям в жилье.

Уровень доходности в данном случае зависит в основном от местоположения коммерческой недвижимости. Наличие крупных производств, станций метро, остановок общественного транспорта, офисных зданий и учебных заведений всегда делает апартаменты более востребованными. Учитывая, что на этапе строительства многие компании в этом сегменте предлагают существенные скидки, инвестирование в такие объекты безусловно имеет смысл.

26.09.23