Оценка стоимости недвижимости: как правильно определить цену на свою недвижимость при продаже/аренде
Владельцы недвижимости зачастую затрудняются в оценке недвижимости, когда планируют продавать ее или сдавать в аренду. При этом хочется не продешевить, но и не завысить цену. В первом случае можно потерять свою выгоду, во втором — затянуть на долгое время сдачу или продажу жилья.
Какие критерии влияют на рыночную стоимость квартиры
Существует два вида стоимости: кадастровая и рыночная. Первая влияет на расчет налогов, а вторая важна, если планируется продавать квартиру или дом. Также требуется оценить состояние и востребованность жилья, если планируется сдавать его в аренду. Здесь важно найти “золотую середину”: чтобы цена устроила продавца/арендодателя и покупателя/нанимателя.
Чтобы самостоятельно провести оценку стоимости недвижимости, нужно учесть основные критерии:
- Местонахождение и состояние. Всегда квартира или дом, находящиеся в центре населенного пункта, ценятся выше. Здесь аккумулируются офисы государственных учреждений, учебные заведения, парки и скверы. Улицы благоустроенные, в отличие от городских окраин. Но нужно учитывать еще состояние подъезда, наличие парковочных мест, “возраст” дома, его техническое состояние.
- Характеристика жилого помещения. Для квартир важен этаж, наличие лоджии, балкона. Одним из основных факторов является метраж и удобство расположения комнат.
- Инфраструктура. Для молодых семей важно, чтобы во дворе была детская площадка, поблизости детсад и школа. Немаловажно, насколько близко находится автобусная остановка, есть ли поблизости магазины и парки.
- Срочность. Если нужно очень быстро продать квартиру, то цену нужно ставить минимальную.
- Юридические тонкости. Покупатели с настороженностью относятся к недвижимости, полученной по договору ренты, а также в случаях, когда наследование только оформлено. Также важно, свободна квартира или покупателю придется ждать, когда съедут прежние жильцы. Сомнения могут возникнуть, если прописаны несовершеннолетние дети.
- Наличие конкуренции. Если подобные квартиры продаются в соседних домах, то придется либо занижать цену, либо приготовиться к тому, что быстро продать недвижимость не удастся.
С домами, таунхаусами еще сложнее. Они продаются реже. Поэтому сложно сравнить цены и определить реальную рыночную стоимость.
Как понять, что цена завышена или занижена
Если с первых дней стали поступать десятки звонков, значит, стоимость ниже рыночной. В этом случае стоит пересмотреть цену в сторону увеличения.
Когда предложение никого не заинтересовало, значит, стоимость завышена. Здесь есть два варианта: ждать своего покупателя или снизить цену.
Если вам нужно сделать оценку недвижимости в Рязани, обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”. Здесь вам помогут разобраться с рыночными ценами, а также окажут содействие при продаже или сдаче квартиры.
18.05.23