Организация документов и секреты успешной сделки
Не каждую квартиру можно легко продать или купить. Многое зависит от ее юридической чистоты, формы приобретения и иных параметров. Задача специалиста агентства недвижимости проверить имеющуюся документацию и грамотно оформить сделку.
Что нужно проверить перед продажей
Некоторые продавцы квартир выставляют объект недвижимости на продажу, не проверив, насколько это возможно в принципе. Они забывают уточнить:
- Все ли собственники согласны на совершение сделки. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то должно быть письменное согласие всех без исключения собственников.
- Имеются ли обременения. Сложно продать недвижимость, если она находится в залоге у кредитного учреждения, хотя такие сделки существуют. Другим препятствием может послужить судебное разбирательство, в котором фигурирует объект.
- Квартира с низкой ликвидностью. К ним относятся те, где сделана несогласованная перепланировка, прописаны лица, отбывающие срок наказания, когда в качестве продавца выступает пожилой человек или лицо с психическими заболеваниями.
Сложно продать квартиру, приобретенную за материнский капитал без выделения детских долей.
Какие документы потребуется собрать
В стандартный пакет документов при оформлении сделки входят:
- паспорта участников процесса купли-продажи;
- документы на право владения квартирой, домом, таунхаусом, гаражом и т.д.;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый и технический паспорта;
- справка о жильцах, прописанных в объекте продажи;
- договор между продавцом и покупателем;
- акт приема-передачи недвижимого имущества;
- документы об отсутствии задолженности по ЖКХ и по имущественному налогу.
Последний пункт не является обязательным, но придаст уверенности покупателю.
Договор, составленный не по правилам, не будет принят, как основание для внесения изменений в ЕГРН и перехода права собственности.
Что указать в договоре
Существует перечень сведений, которые должны присутствовать в договоре:
- ФИО и данные паспортов сторон;
- предмет договора — сведения об объекте недвижимости с указанием характеристик и правоустанавливающих документов;
- стоимость объекта;
- порядок оплаты;
- условия выписки прописанных жильцов (если на момент продажи они остались);
- подтверждение того, что на жилье нет иных претендентов;
- дата, подписи сторон.
В некоторых случаях дополнительно потребуются иные документы.
Поэтому лучше доверить сделку профессионалам.
Если арендатор желает снять квартиру, агентство недвижимости поможет составить договор аренды. Без него не стоит начинать сотрудничество.
Если собираетесь купить квартиру, агентство поможет проверить юридическую чистоту.
Нестандартные ситуации
В некоторых ситуациях придется собрать дополнительные справки:
- согласие супруга/супруги, заверенное у нотариуса, если жилье нажито в браке, брачный договор;
- согласие органов опеки, родителей, попечителей, если имеется доля ребенка, не достигшего 18-летия.
Собираетесь совершить сделку с недвижимостью, обратитесь в агентство недвижимости в Рязани “Удачный выбор”.
18.05.23