Тенденции в недвижимости 2023

Сегодня сфера недвижимости во всей России находится под давлением, аналогично российской экономике. Однако, как отмечают участники рынка, повышение ключевой процентной ставки не должно быть катастрофическим. Рынок обладает достаточной устойчивостью, и покупательская активность, несмотря на новости о повышении ставок в сентябре, все равно остается на высоком уровне.

Ожидается ли охлаждение рынка после повышения ключевой ставки, и как эта ситуация влияет на инвестиции в недвижимость? 

Одним из основных направлений является рост ипотечных ставок. В прошлом году субсидированные ставки на новостройки были широко распространены, но в конце 2022 года Центробанк начал постепенно ужесточать минимальные проценты по ипотекам, вытесняя предложения с низкими ставками. В 2023 году увеличение минимальных ставок, которые застройщики могли субсидировать, сохранится. Средняя ставка по ипотечным кредитам на первые 9 месяцев этого года выросла на 1,5% до уровня 6,5%. Этот рост продолжится из-за повышения ключевой ставки и возможных изменений в программе льготной ипотеки, которые обсуждаются Центробанком и Минфином.

Другой заметной тенденцией является распространение траншевой ипотеки, нового вида жилищного кредита, при котором деньги развиваются застройщиком частей. Также банки активно предлагают ипотеку с отсрочкой платежа первоначально на несколько месяцев. Это позволяет покупателям увеличить стоимость покупки недвижимости, не ожидая продажи своей старой квартиры.

26.09.23