Трейд ин квартиры

Понятие “трейд ин” пришло из автомобильного бизнеса и получило широкое распространение. Для автолюбителей удобно скопить небольшую сумму денег или взять кредит в банке и с доплатой приобрести новый автомобиль вместо старого.

С некоторых пор девелоперы стали использовать подобную схему при реализации строящихся квартир. Покупатель приобретает новую квартиру, сдав старую и внеся некоторую сумму денег.

Какую недвижимость приобретают по трейд ин?

Договор заключается напрямую с застройщиком и поэтому в качестве объекта выступают вновь построенные объекты. Крупные девелоперы имеют дочерние компании, которые занимаются поиском клиентов. Подобные сделки ограничиваются рамками одного региона. Например, нельзя продать квартиру трейд ин в Рязани и купить в Москве.

В случае сделок с автомобилями дело обстоит проще: оцениваются внешние данные и техническое состояние обмениваемого транспортного средства. С жилыми помещениями дело обстоит сложнее: нужно учитывать микрорайон, инфраструктуру, этаж, вид из окна и прочие факторы.

Какие требования предъявляются к “зачетной” квартире

Застройщик, приобретая квартиру трейд ин, принимает на себя дополнительные расходы. Поэтому не каждое жилье становится предметом сделки. К “зачетной” квартире девелопер предъявляет определенные требования:

• не аварийное состояние;

• отсутствие долгов;

• удобное местонахождение;

• год постройки — не ранее 1960;

• износ — не более 40%.

Эти требования не случайны: застройщик предусматривает, что жилье придется реализовывать, и это должно быть не в убыток. Потребуется платить зарплату сотрудникам, которые будут заниматься реализацией, заказывать рекламу. Поэтому важный критерий — ликвидность объекта недвижимости.

Помимо этого, проверяется юридическая “чистота” квартиры. Доля в квартире или комната в коммуналке не заинтересует девелопера. Также не стоит предлагать жилье, где прописаны несовершеннолетние дети, имеется обременение.

Преимущества и недостатки квартиры трейд ин

Такой вариант подходит тем, кто не хочет тратить время на поиск покупателей и выбрал подходящего застройщика.

Преимущества:

• не придется переплачивать риэлторам за поиск покупателей на старую квартиру;

• можно сразу забронировать понравившуюся квартиру в новостройке;

• время для совершения сделки — до полугода;

• большая часть документального оформления ложится на плечи застройщика.

Недостатки:

• старое жилье придется отдать по цене ниже реальной;

• приобретаемая квартира находится на стадии строительства, поэтому нужно предусмотреть варианты проживания со дня продажи старой квартиры до момента сдачи дома.

Сделки с недвижимостью — это риск. Поэтому нужно внимательно изучить девелопера, с которым предполагается сделка: прочитать отзывы и иную информацию на сайте.

Как оформляется сделка?

Первый шаг покупателя — найти застройщика, который работает по схеме трейд ин. Далее алгоритм таков:

• на указанный вами адрес приходит специалист и дает оценку недвижимости, юрист проверяет “чистоту” недвижимости:

• если требуется ипотечное кредитование, то подбирается банк;

• после устного согласования подписывается договор.

Начинается процесс реализации квартиры. Если покупатель найден, то оформляется сделка купли-продажи старого жилья. В противном случае стороны действуют на основании условий, прописанных в договоре: продлевается срок продажи, снижается стоимость, договор расторгается.

27.01.23