Участок под ИЖС: как выгодно приобрести?

img

Иметь отдельно стоящий дом желают многие. Если планируется построить его “с нуля”, нужно приобрести землю. Чтобы купить участок под ИЖС, следует не только проверить документы на него, но и оценить стоимость и иные критерии. Для новичков в строительстве не всегда понятно, что важно учитывать при выборе надела.

Что означает понятие: участок под ИЖС?

Жилой дом можно построить только на земле, имеющей статус “под ИЖС”. Информация об этом станет доступной, если получить справку из ЕГРН, а также по кадастровому номеру, который озвучит продавец.

Какие преимущества имеет земельный участок под ИЖС?

  • на нем можно построить дом, площадь которого не превышает 1 500 кв. м, но нельзя построить таунхаус;
  • на нем могут прописаться собственник и иные лица;
  • строению можно присвоить адрес;
  • имеется возможность подвести инженерные коммуникации и проживать круглый год;
  • помимо жилого дома, владелец вправе возвести хозяйственные постройки.

Принимая решение купить участок ИЖС, нужно помнить, что в обязанности покупателя входит начать строительство не позже, чем через 3 года после приобретения земли.

Какие факторы учесть?

В качестве продавца выступают государство, муниципалитет и частное лицо. Надел может располагаться на городской территории и за городом. На что обратить внимание при выборе участка?

  1. Есть ли в документации на землю указание на предназначение надела: под индивидуальное жилищное строительство.
  2. Каков ландшафт, качество земли. Если местность гористая, то придется вести дополнительные работы по выравниванию грунта, которые требуют затрат.
  3. Каков подъезд к месту строительства. Если имеется грунтовая дорога, то возникнут сложности. Нужно сразу оценить, как добраться до жилища в зимнее время года, а также весной и осенью.
  4. Есть ли ответственные лица за уборку общей территории, далеко ли магазины, школы, медицинские учреждения.

Немаловажный вопрос — возможность подведения инженерных коммуникаций: есть ли водопровод, канализация, газовое снабжение.

Какие существуют риски?

Официальное разрешение на строительство не гарантирует, что не возникнет проблем в процессе возведения дома. Чаще всего покупатели сталкиваются с тем, что внутри надела расположены коммуникации, которые нельзя трогать.

Они могут быть зарыты в землю (трубы) или возвышаться над участком (провода). Имеется опасность, что на участке невозможно будет начать строительство, так как коммуникации нельзя трогать и проводить в местах их расположения строительные работы. Продавцы не открывают всех тайн, так как заинтересованы в доведении сделки до конца. Проверка ложится на плечи того, кто решил приобрести землю.

Важные рекомендации

Оформление купли-продажи проходит по стандартной схеме. Важно, до подписания документов выяснить все до мелочей.

  1. Узнать кадастровый номер у продавца и провести проверку по нему. Сделать это можно, используя интернет, или обратившись к специалистам.
  2. Изучить карту местности, используя Гугл или Яндекс-карты.
  3. Запросить у местной администрации генеральный план, посмотреть, где проходят красные линия, обозначающие строительство значимых объектов. При этом нужно учитывать, что некоторые планируется возводить в будущем.

Сделка проходит регистрацию в Росреестре.

Если вы решили купить участок под ИЖС в Рязани, обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”. Специалисты помогут подобрать землю, проверят документы, проведут сделку “под ключ”.

19.04.23

Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.
хУспешно!Отзыв успешно отправлен