Наши преимущества

Для осуществления предпринимательской деятельности нужны не только сотрудники и оборудование. Требуются помещения, где будет происходить рабочий процесс. Такие объекты называют коммерческая недвижимость, в Рязани, как и других городах, их можно взять в аренду или приобрести в собственность?

Что относится к коммерческой недвижимости?

Помещения данной категории не могут использоваться в качестве жилых. Они предназначены для извлечения выгоды. Подразделяют:

• Торговые, где происходит реализация товаров физическим и юридическим лицам. Сюда относятся складские помещения, магазины, ларьки, торговые площадки, салоны для продажи автомобильной и иной крупногабаритной техники.

• Промышленные, предназначенные для производства изделий и товаров. Это — цеха, подсобные помещения, места хранения сырья, комплектующих и готовой продукции.

• Офисные, в которых находятся кабинеты руководителя, бухгалтерии, иных специалистов и оборудованы места для приема посетителей.

• Социальные, предназначенные для медицинского обслуживания населения, для обучения, занятий спортом, творчеством.

Перед тем, как купить коммерческую недвижимость, проводится оценка эффективности использования объекта, учитывается состав населения, оценивается срок окупаемости и перспектива получения дохода.

Как используется коммерческая недвижимость?

Спектр получения прибыли от владения нежилыми помещения широк:

• Использовать для ведения собственного бизнеса. В зависимости от вида осуществляемой деятельности можно приобрести оборудование и открыть производство, наладить торговлю, оказывать услуги, используя здание под офис.

• Перепродать. Некоторые получают прибыль, приобретая старые здания, находящиеся в полуразрушенном состоянии, ремонтируют их и перепродают, получая на этом прибыль.

• Еще один популярный способ распоряжения объектом — сдача коммерческой недвижимости в аренду. Такая деятельность не требует затрат на приобретение сырья, материалов, на оплату труда сотрудников. Арендная плата — это чистый доход без вложений.

Нередко бизнесмены применяют комбинированный способ использования собственных площадей: одну часть используют для ведения собственного бизнеса, а другую сдают в аренду.

Из чего складывается цена на коммерческую недвижимость?

При приобретении объекта хочется не ошибиться и понять, справедлива ли цена, которую устанавливает продавец. Для этого нужно понимать, из каких показателей формируется цена. В расчет берутся:

• место расположения объекта;

• год постройки;

• процент износа;

• перспектива получения выгоды;

• техническое состояние;

• наличие инженерных коммуникаций;

• подъездные пути;

• удаленность от центра населенного пункта.

Последний показатель важен для сферы торговли и услуг. Для предпринимателей, осуществляющих производственную деятельность, предпочтительнее приобретать помещение на окраине города.

Бизнесмены, которые ведут деятельность продолжительное время, стараются приобрести недвижимость. Это позволяет использовать ее для собственных нужд, для сдачи в аренду. Также ее наличие позволяет брать крупные кредиты под низкий процент, передавая в залог банку.

Рязань — старинный русский город, завораживающий архитектурой прошлого и находящийся в 190 км от Москвы. О переезде сюда мечтают многие, а те, кто здесь родился, не хотят уезжать. Самая востребованная недвижимость Рязани — квартиры. Кто-то старается приобрести жилье в новостройке, а кому-то по вкусу вторичное жилье.

Какой район выбрать?

Весь город условно разделен на четыре района. Проживание в каждом имеет свои особенности.

1. Советский район. Это место считается центром города. Здесь имеются исторические здания, которые реставрируются. Старые дома активно сносятся, а взамен им строится элитное жилье, стоимость которого довольно высока. В Советском районе расположены торгово-развлекательные центры, увеселительные заведения, обслуживание у которых не всем по карману. Из промышленных предприятий здесь имеется Приборостроительный завод, выпускающий точные приборы для авиационной промышленности. За однокомнатную квартиру придется заплатить не менее 3,8 млн рублей. В объявлениях о продаже недвижимости квартира из 3-х комнат стоит не менее 6,5 млн рублей.

2. Московский район. Его территория разделена железнодорожным полотном и Московским шоссе. Здесь жилье дешевле. Однокомнатную жилплощадь можно приобрести по цене от 3,2 млн рублей.

3. Железнодорожный район. Это — самая зеленая часть города, в которой уживаются новостройки и старые “хрущевки”. Цена на однокомнатную квартиру начинается от 2,5 млн рублей.

4. Октябрьский район. Приобретая квартиру для жилья, можно подобрать недвижимость в новостройке. Здесь новых домов больше, чем в других микрорайонах. Только в центре остались старые постройки. Стоимость жилья в зависимости от количества комнат колеблется от 2,6 до 3,7 млн рублей.

Агентства недвижимости предлагают квартиры различной стоимости в зависимости от финансового положения клиента.

От чего зависит стоимость?

Первое, что определяет стоимость жилого помещения, это район, в котором оно расположено. Но есть другие критерии, которые влияют на стоимость:

• техническое состояние дома;

• наличие инфраструктуры;

• этаж: первый и верхний оцениваются дешевле;

• планировка: смежная, изолированная;

• промышленные предприятия, находящиеся поблизости, снижают цену;

• состояние отделки жилых помещений.

Если сделан евро-ремонт, то недвижимость, построенная в не престижном районе, может оцениваться дороже, чем в центре города, но со старыми обоями, плохой сантехникой и старыми трубами и батареями.

Частые ошибки при покупке

Решение о приобретении жилья появляется, когда произведен осмотр квартиры. Но покупатели часто забывают:

• узнать, не было перепланировки;

• проверить, не прописаны ли несовершеннолетние дети;

• познакомиться с соседями;

• проверить юридическую чистоту;

• прочитать отзывы об управляющей компании, обслуживающей дом.

Такие ошибки иногда дорого обходятся.

Рязань - это город, в котором уживаются старые дома и новостройки. Жилье можно подобрать в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей покупателя.

Приобретение недвижимости — серьезный шаг и подходить к этому нужно с понимаем того, что недостаточно внешне осмотреть квартиру и определить, понравилась или нет. Нужно разобраться в техническом состоянии строения и коммуникаций, а также оценить объект с точки зрения юридической чистоты.

Многие доверяют подбор квартир агентству недвижимости. Если решили сделать это самостоятельно, то следует понимать, на что обратить внимание.

Выбор микрорайона

Изначально нужно определить, для чего приобретается недвижимость. Если для проживания, то первый критерий — место, где расположен дом. Для использования в коммерческих целях это не играет существенной роли.

Центр города — самый привлекательный вариант. Но нужно помнить, что здесь квадратный метр — самый дорогой. Кроме того, могут возникнуть проблемы с подъездными путями и парковкой личного автомобиля.

Для семей с детьми важно, чтобы недалеко находились детский сад, школа, учреждение дополнительного образования. Для пожилых людей следует выбирать место, где вблизи находятся поликлиника, аптека, продовольственный магазин.

Этажность

При подборе квартиры учитывается этаж: первый и последний не пользуются популярностью и стоят дешевле. Если в доме имеется лифт, нужно прочитать отзывы о работе УК в вопросе того, не возникают ли проблемы с лифтовым хозяйством, и насколько быстро они решаются.

Не всегда первый этаж — это плохой вариант. Он подойдет:

• пенсионерам, которым трудно подниматься по лестницам;

• молодым мамам с колясками;

• тем, кто планирует не проживание, а перевод недвижимости в коммерческую.

Самые востребованные и дорогие квартиры располагаются на средних этажах.

Новостройка или вторичное жилье?

Агентства по подбору квартир предлагают варианты в новостройке и жилье, сменившее нескольких хозяев. Новая квартира выглядит привлекательнее, но придется где-то жить, пока сдадут дом. Вторичное жилье доступно в любом микрорайоне, но могут возникнуть проблемы с техническим состоянием дома и инженерных коммуникаций, а также с юридической чистотой квартиры.

Как проверить квартиру?

Мошеннические схемы при сделках с имуществом нередки. Поэтому нужно внимательно изучить продавца и документы на квартиру.

В новостройке

В этом случае важно оценить застройщика, собрав информацию на сайте и по отзывам покупателей. На сайте можно увидеть сведения о сданных объектах и опросить жильцов о качестве строительства и соблюдении сроков.

На вторичном рынке

Перед покупкой нужно не только произвести визуальный осмотр жилья, но и проверить цепочку перехода прав собственности. При подборе квартиры услуга юриста, риэлтора, оценщика будет очень кстати. Нужно не только разобраться в тонкостях Выписки из ЕГРН, но и понять, что будет с прописанными на территории недвижимости людьми.

Проще решается вопрос со взрослыми гражданами. Сложнее будет выписать несовершеннолетних, а также находящихся вдали, например, в местах лишения свободы.

При покупке квартиры не следует торопиться: нужно изучить техническое состояние дома, проверить юридическую чистоту. Только после этого отдавать деньги и подписывать документы.

При выборе недвижимости купить коттедж мечтают те, кто имеет достаточно денег и желает проживать за городом, где свежий воздух и тишина. Но выбрать его сложнее, чем квартиру. При постройке объекта могут быть существенные изъяны, которые не видны на первый взгляд, но при проживании доставляют неудобства.

Что такое коттедж?

Не все знают, в чем отличие коттеджа от загородного дома или добротной дачи. На самом деле не любое жилое строение, находящееся на загородной территории, можно назвать коттеджем. Зачастую недвижимость такого типа можно найти, набрав в поисковой строке запрос: “купить недвижимость: дома, дачи, коттеджи”. На экране появляется список недвижимости с характеристиками, фотографиями и ценами. Как понять, какие из них попадают под понятие “коттедж”?

Основные его характеристики:

• нахождение в коттеджном поселке;

• наличие инженерных коммуникаций;

• площадь строения — свыше 100 м;

• пригородная территория не предназначена для земледелия, а носит декоративную функцию.

В отличие от дачи, коттеджные поселки могут располагаться в черте города и предназначены для круглогодичного проживания.

На что обращать внимание при покупке

Прежде чем купить дом или коттедж в качестве объекта недвижимости, нужно выяснить техническое состояние строения и его юридическую чистоту. Желательно делать это с помощью профильных специалистов: инженеров, оценщиков, юристов. На что обратить внимание?

• Качество постройки. Если целью строительства была продажа, то могли использоваться некачественные материалы, неквалифицированные рабочие. Из-за этого возможна протечка крыши, образование грибка и плесени. Нужно осматривать объект ни один раз, чтобы убедиться, что после дождя нет протечек на потолке и стенах.

• Наличие коммуникаций. В объявлениях можно встретить предложения низкой цены с оговоркой, что коммуникации не подведены. Некоторые покупатели планируют сделать это самостоятельно. Но нужно убедиться, есть ли для этого технические возможности, и во сколько встанут проектирование и работы.

• Соответствие постройки проекту. Иногда фактическое расположение комнат, санузла не соответствуют проектной, Это происходит, когда владельцы увеличивают размер комнат путем переноса стен. Такая “самодеятельность” может вызвать много проблем в дальнейшем.

• Юридическая чистота.

В судебной практике бывают случаи, когда коттедж построен на земле, на которую имеется обременение, или постройка незаконна и по документам продается только земля. Поэтому перед покупкой нужно изучить документы, прибегнув к помощи юриста.

Какие вопросы задать продавцу?

При первом созвоне нужно выяснить:

• проведено ли межевание земли, на которой стоит коттедж;

• кто является собственником;

• не привлекался ли материнский капитал при приобретении коттеджа продавцом;

• нет ли обременения на строение и землю;

• не прописаны ли несовершеннолетние дети?

Каждый из этих пунктов важен, чтобы провести сделку безопасно.

Покупка коттеджа влечет за собой существенные траты. Зачастую привлекаются заемные средства. Поэтому нужно ответственно отнестись к осмотру недвижимости и проверке документации.

Желание жить вблизи природы имеется у многих молодых семей, а также у тех, кто ушел на пенсию. Некоторые приобретают загородный дом для постоянного проживания, а другие рассчитывают приезжать только в теплое время года. При покупке нужно знать множество нюансов, чтобы приобретение не принесло разочарований. Расскажем о них.

Критерии выбора загородного дома

В первую очередь нужно определиться, для чего приобретается дом за городом. Некоторые планирует развести сад, выращивать овощи на грядках. Другие приобретают недвижимость для постоянного проживания, не собираясь заниматься сельским хозяйским. Для первых важно наличие земли, для вторых — комфорт в доме.

Есть несколько критериев, на которые нужно обращать внимание, чтобы недвижимость послужила длительное время, а не пришлось в ближайшее время тратиться на ремонт.

1. Качество строительства и использованные стройматериалы. Каркасные дома — самые дешевые, но не надежные. Если качество строительства невысокое, то в доме будет холодно, он быстро разрушится. Строения из бруса дороже, но надежнее. Самые дорогие — кирпичные. Выгодный вариант  — постройки из пеноблоков. Они теплые, надежные и относительно недорогие.
2. Наличие коммуникаций. Лучше всего приобретать строение, где есть центральное водоснабжение и канализация, имеется газ и свет. Самостоятельно подводить коммуникации проблематично, так как может возникнуть сложность при подписании разрешений, при проведении земляных работ.
3. Статус земли. Участок может быть оформлен в долгосрочную аренду или в собственность. Существуют два вида статуса земельного участка: ИЖС, СНТ. В первом случае на участке можно строиться и проживать в течение всего года. в случае СНТ дачные дома зимой пустуют. Из-за этого возникают проблемы с очисткой снега, проблемой выбраться в ближайший город. Кроме того, на таких участках обычно не развита инфраструктура.

При покупке дома в коттеджном поселке нужно помнить, что придется вносить дополнительную плату на содержание поселка.

Можно ли купить загородный дом в ипотеку?

Не все кредитные учреждения берут в залог отдельно стоящие дома, тем более, загородные. Более ликвидной недвижимостью они считают квартиры. Чтобы купить в ипотеку загородный дом, нужно приготовиться к тому, что не всякий банк одобрит заявку и придется внести первоначальных взнос не менее 25%.

Кроме того, ставки по ипотечному кредиту выше, чем при приобретении квартир. Разница составляет до 1,7%.

Как приобрести загородный дом?

Объявления о продаже появляются в интернете. Если набрать в поисковой строке “купить загородный дом Рязань”, то появится множество объявлений. Среди них сложно выбрать подходящий вариант. Придется ездить по всем адресам, на что потребуется время.

Проще сделать покупку, обратившись в агентство недвижимости. Здесь помощь в выборе подходящего дома окажет риэлтор, подберет его по потребностям и цене.

Обращайтесь в агентство недвижимости “Ваш выбор”, и мы поможем подобрать подходящий вариант в течение нескольких дней.

Рязань — старинный русский город. Те, кто предпочитают проживать в месте, где дома расположены на тихих улочках, а совсем рядом находится село Константиново — Родина Есенина, облюбовали этот город. Не только туристы восхищаются им. Здесь создают семьи и приобретают недвижимость.

Ипотека на вторичное жилье в Рязани пользуется популярностью, так как позволяет приобрести квартиру в любом районе города, выбрать этаж и учесть иные предпочтения.

Какие требования предъявляются к жилью?

Банки обращают внимание на техническое состояние жилья, выдавая вторичную ипотеку на квартиру. При этом основной критерий, определяющий одобрение заявки, год постройки — не ранее 1957 года. Второе условие — наличие инженерных коммуникаций — водопровода, газопровода, электроснабжения.

Техническое состояние жилья важно для банка, так как объект недвижимости остается у кредитного учреждения в залоге. Кредитор должен быть уверен, что сможет реализовать квартиру, покрыв долг заемщика, если он не сможет своевременно выполнить обязательства. Поэтому важен процент износа дома: к моменту внесения последнего взноса он не должен превышать 70%.

Для рассмотрения заявки на вторичную ипотеку на квартиру проверяется юридическая чистота недвижимости: она не должна находиться в залоге, иметь иного обременения. Банк потребует предоставить:

• план дома;

• кадастровый и технический паспорт;

• документ оценки дома.

Дополнительно кредитор проверяет отсутствие обременения на приобретаемый объект.

Какие требования предъявляются к заемщику?

При рассмотрении заявки на получение ипотеки на вторичное жилье банк руководствуется определенными требованиями к заемщику:

• Возраст — от 21 года до 55-60 лет. Нижняя граница учитывается на момент подачи заявки, верхняя — на момент внесения последнего платежа. Некоторые банки снижают порог до 18 лет, а верхний увеличивают по 65-70 лет.

• Российское гражданство. Ипотека предоставляется только гражданам РФ.

• Стабильный доход. Он подтверждается справкой 2-НДФЛ, декларацией о доходах для лиц, занимающихся бизнесом. Доход должен быть документально подтвержден. У каждого кредитора есть своя методика определения кредитной нагрузки. Но чаще всего она должна составлять не более 50% от общего дохода.

• Хорошая кредитная история. Чтобы обрести уверенность в одобрении заявки, нужно узнать свой кредитный рейтинг, заказав выписку в Бюро кредитных историй.

Если вторичную ипотеку в Рязани оформляет лицо, состоящее в браке, то супруг/супруга должны присутствовать при подписании договора кредитования, так как они оба становятся совладельцами новой недвижимости.

Если размер дохода не соответствует требованиям банка, то кредитор предлагает привлечь созаемщика, увеличить первоначальный взнос, внести в залог имеющееся в собственности имущество.

Что такое первоначальный взнос, как его внести?

Одно из обязательных условий банка при одобрении заявки на кредит для приобретения недвижимости — внесение первоначального взноса. Его размер колеблется от 5 до 30%. В отдельных случаях может быть увеличен до 50-80%. Это касается лиц, доход которых невысок, имеется плохая кредитная история.

Первоначальный взнос вносится за счет собственных накоплений, по согласованию с банком может привлекаться материнский капитал.

Приобрести жилье в ипотеку можно по государственным программам, действующим в Рязани: семейная, для IT-специалистов, по прочим программам. Информацию об этом можно найти на сайте банка.

Приобретение собственного жилья — одна из приоритетных задач для молодой семьи. Сейчас государство дает возможность совершить покупку квартиры за материнский капитал. Его используют сразу после рождения ребенка или при достижении им 3-х летнего возраста. Для каждого случая существуют определенные условия.

Когда и как можно использовать маткапитал?

За счет полученных средств господдержки можно увеличить накопительную часть пенсии мамы, направить деньги на образование детей, но наиболее частое использование — приобретение квартиры в ипотеку с участием материнского капитала.

Это — самый подходящий вариант, позволяющий приобрести жилье, площадь которого достаточна для проживания всей семьи. Использование заемных средств — единственный вариант использовать господдержку сразу.

Если планируется потратить средства материнского капитала, не делая дополнительных вложений, то приобрести недвижимость можно только после того, когда ребенку исполнится 3 года.

Требования к приобретаемому жилью

Жилой объект можно приобрести в новом доме, на рынке вторичного жилья. Доступно произвести реконструкцию частного дома и построить новый. Продавцом может быть физическое либо юридическое лицо. Дополнительные требования при оформлении ипотеки:

• состояние объекта, пригодное для проживания семьи с детьми;

• нахождение недвижимости на территории РФ.

Доли в приобретаемой недвижимости распределяются в равных долях между всеми членами семьи. Это требует участия нотариуса.

Как происходит оплата?

Особенность использования маткапитала при совершении сделки купли-продажи жилья — деньги перечисляются только после подписания всех документов, регистрации недвижимости в Росреестре. Это касается части средств в рамках господдержки. Собственные средства можно перечислять в качестве задатка или аванса. Продажа квартиры с участием материнского капитала происходит под контролем Пенсионного фонда. Сделка может быть отклонена, если будут обнаружены нарушения, в частности, приобретается жилье, непригодное для проживания детей.

В договоре купли-продажи предусматривается отсрочка платежа, так как продавцу придется ждать, когда сделка будет документально оформлена, покупатель подаст заявление в ПФР. Деньги перечисляются на счет продавца. Наличные он может получить только от покупателя сверх суммы маткапитала.

Можно ли приобрести квартиру у родственников?

Закон не выставляет запрета на подобную сделку. Но она попадает под пристальное внимание со стороны государства. Если купля-продажа проводится с целью обналичить материнский капитал, то это станет известно ПФР и на участников будет заведено дело в суде. В лучшем случае, придется вернуть деньги государству, в худшем — будет применена статья “мошенничество”.

Пенсионный фонд отслеживает фиктивность сделки. Например, внимание привлечет факт, что после покупки семья не переезжает в новое жилье, а его занимают прежние хозяева. Есть иные факторы, на которые обращается внимание, если жилье приобретается у родственников. Прежде всего, защищаются интересы детей и выставляется требование, чтобы новое жилье улучшало условия проживания, а дети получили в нем доли.

Средств маткапитала зачастую не хватает для приобретения подходящего жилья для всей семьи. Поэтому используются собственные накопления или ипотечное кредитование.

Оценка объектов недвижимости проводится профильными специалистами — оценщиками. Они определяют стоимость квартиры, загородного дома, участка земли, нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования. Методы и виды оценки зависят от пожеланий заказчика или определяются целью проведения процедуры.

Когда требуется оценка?

Необходимость в проведении мероприятия возникает:

• При получении ипотечного кредитования в банке. Это — не желание, а обязанность заемщика. Оценка недвижимости для ипотеки нужна для определения цены объекта на рынке и ликвидационной стоимости. Отчет оценщика является основанием для определения суммы заемных средств.

• Для суда. Когда в ходе мошеннических действий недвижимость продана по завышенной цене, то доказать это можно только при помощи отчета оценщика.

• При реорганизации компании. Чтобы поставить на учет помещение, требуется проведение оценки.

• Когда помещение вносится учредителем в качестве вклада в уставный капитал.

• При внесении недвижимого имущества в качестве залога.

Иногда услуги оценщика требуются для определения стоимости наследственной массы и при оформлении договора дарения.

Какие виды стоимости определяет оценщик?

Есть четыре вида стоимости, которые определяются в ходе проведения процедуры.

• Кадастровая. Она является результатом государственной оценки и рассчитывается с применением специальных методик и формул. Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на имущество. Бывает, что собственник не согласен с ее величиной. Чтобы доказать правоту, он обращается к оценщику.

• Ликвидационная. Она показывает сумму, за которую объект можно быстро продать. Эта величина интересна банкам, когда берут объект недвижимости в качестве залога. Она составляет примерно 75-80% от цены на рынке.

• Инвестиционная. Применяется в отношении объектов, которые планируется использовать в коммерческих целях. Она показывает, какой доход получит покупатель после приобретения недвижимости.

Оценку стоимости недвижимости заказывают физические и юридические лица, по требованию кредиторов, законодательства и по личной инициативе.

Как проходит процедура?

Оценку недвижимости в Рязани проводит компания “Удачный выбор”. Алгоритм действия таков:

• постановка задачи оценщику;

• проведение осмотра помещения;

• подписание договора; 

• сбор информации об объекте;

• расчет стоимости: применяется один из методов: доходный, расходный, сравнительный, в зависимости от поставленной задачи;

• предоставление отчета.

Со стороны заказчика требуется:

• подготовить помещение, чтобы можно было сделать фотографии , которые будут частью отчета;

• предоставить документы на недвижимость: правоустанавливающие и технические.

Помимо этого, оценщик будет задавать вопросы, на которые потребуются развернутые ответы. Чем подробнее будут предоставлены сведения, тем точнее будут результаты.

В предоставляемом отчете содержится информация:

• дата, номер документа;

• период проведения мероприятия;

• номер договора, на основании которого проводится оценка недвижимости;

• формулы расчета;

• данные оценщика;

• перечень документов, которые использовались при определении стоимости.

К отчету прилагается подробный расчет, фотографии, копии документов, используемых в работе.

Отчет предоставляется в электронном виде или на бумажном носителе. Во втором случае все страницы сшиваются, нумеруются, скрепляются подписью оценщика и печатью компании.

Необходимость в приобретении недвижимости возникает, когда хочется иметь собственное жилье, есть желание улучшить жилищные условия, планируется переезд. Объекты приобретают физические и юридические лица, для проживания и осуществления коммерческой деятельности.

Покупка недвижимости состоит из нескольких этапов, в каждом из которых есть свои особенности.

Подбор объекта

Это — первый этап, от которого зависят дальнейшие действия. Основной вопрос, который нужно себе задать — для чего планируется использовать покупку. Если приобретение недвижимости предполагает покупку квартиры, то нужно учесть:

• На каком этаже она находится. Для семей с маленькими детьми вряд ли стоит выбивать верхние этажи, если в доме нет лифта. Это же касается пожилых людей и инвалидов.

• Место нахождения. Если в семье есть малыш, нужно предусмотреть наличие детского сада поблизости, для пожилых людей в приоритете микрорайоны, где недалеко находится поликлиника, а в доме на первом этаже расположен магазин.

• Год постройки и степень износа.

Когда жилье приобретается в новостройке, важно найти информацию о заказчике, насколько добросовестно он выполняет обязательства перед дольщиками, не было ли долгостроя.

При покупке коммерческой недвижимости важно наличие парковки, удобных подъездных путей. Кроме того, учитывается специфика деятельности. Если планируется открыть торговую точку, то лучше приобрести объект вблизи многоэтажных домов и автобусных остановок.

Немаловажным этапом является выбор подходящей цены.

Из чего складывается цена?

На ценообразование на рынке недвижимости влияют множество факторов. Условно их можно разделить на два категории.

Внешние

Цена складывается из нескольких показателей:

• Регион, где располагается объект. Квадратный метр в городах федерального значения значительно дороже, чем жилье в провинции.

• Время года. Обычно цены падают в начале года и достигают максимальных величин летом.

• Категория строения. В старом фонде цена меняется незначительно, а иногда долгое время держится на одном уровне. В новостройке увеличение стоимости квадратного метра происходит ежемесячно, с ростом стадии строительства. Если жилье приобретается в момент возведения фундамента, то цена будет ниже, чем в том же доме при постройке последнего этажа.

• Инфляция. При обесценении денег активно покупается валюта, золото и недвижимость. Растет спрос — увеличивается цена.

• Ставки на ипотечное кредитование. Когда запускаются льготные программы, спрос стремительно растет, а цены повышаются.

Влияют на стоимость и факторы, связанные с конкретным объектом.

Внутренние

Они связаны с удобством проживания и техническим состоянием объекта.

• Район. Когда жилье располагается в центре города, цена на него выше.

• Этаж. Самые дешевые квартиры на первом и последнем этажах.

• Год постройки.

• Наличие инфраструктуры, в том числе близость от метро и автобусных остановок.

• Внутренняя отделка квартиры.

• Состояние инженерных коммуникаций.

Кроме этого, конечная стоимость зависит от привлечения риэлторов. Их услуги увеличивают цену.

Покупка недвижимости в Рязани

В зависимости от поставленных целей можно найти варианты приобретения квартиры на вторичном рынке или в новостройке. Граждане пенсионного возраста нередко предпочитают покупку недвижимости в области, например, дачи. Здесь можно заняться сельским хозяйством развести сад, огород.

Для молодых семей предпочтительнее приобрести квартиру в городе, где есть возможность найти работу, имеются школы, детские сады, профессиональные учебные заведения.

Понятие “трейд ин” пришло из автомобильного бизнеса и получило широкое распространение. Для автолюбителей удобно скопить небольшую сумму денег или взять кредит в банке и с доплатой приобрести новый автомобиль вместо старого.

С некоторых пор девелоперы стали использовать подобную схему при реализации строящихся квартир. Покупатель приобретает новую квартиру, сдав старую и внеся некоторую сумму денег.

Какую недвижимость приобретают по трейд ин?

Договор заключается напрямую с застройщиком и поэтому в качестве объекта выступают вновь построенные объекты. Крупные девелоперы имеют дочерние компании, которые занимаются поиском клиентов. Подобные сделки ограничиваются рамками одного региона. Например, нельзя продать квартиру трейд ин в Рязани и купить в Москве.

В случае сделок с автомобилями дело обстоит проще: оцениваются внешние данные и техническое состояние обмениваемого транспортного средства. С жилыми помещениями дело обстоит сложнее: нужно учитывать микрорайон, инфраструктуру, этаж, вид из окна и прочие факторы.

Какие требования предъявляются к “зачетной” квартире

Застройщик, приобретая квартиру трейд ин, принимает на себя дополнительные расходы. Поэтому не каждое жилье становится предметом сделки. К “зачетной” квартире девелопер предъявляет определенные требования:

• не аварийное состояние;

• отсутствие долгов;

• удобное местонахождение;

• год постройки — не ранее 1960;

• износ — не более 40%.

Эти требования не случайны: застройщик предусматривает, что жилье придется реализовывать, и это должно быть не в убыток. Потребуется платить зарплату сотрудникам, которые будут заниматься реализацией, заказывать рекламу. Поэтому важный критерий — ликвидность объекта недвижимости.

Помимо этого, проверяется юридическая “чистота” квартиры. Доля в квартире или комната в коммуналке не заинтересует девелопера. Также не стоит предлагать жилье, где прописаны несовершеннолетние дети, имеется обременение.

Преимущества и недостатки квартиры трейд ин

Такой вариант подходит тем, кто не хочет тратить время на поиск покупателей и выбрал подходящего застройщика.

Преимущества:

• не придется переплачивать риэлторам за поиск покупателей на старую квартиру;

• можно сразу забронировать понравившуюся квартиру в новостройке;

• время для совершения сделки — до полугода;

• большая часть документального оформления ложится на плечи застройщика.

Недостатки:

• старое жилье придется отдать по цене ниже реальной;

• приобретаемая квартира находится на стадии строительства, поэтому нужно предусмотреть варианты проживания со дня продажи старой квартиры до момента сдачи дома.

Сделки с недвижимостью — это риск. Поэтому нужно внимательно изучить девелопера, с которым предполагается сделка: прочитать отзывы и иную информацию на сайте.

Как оформляется сделка?

Первый шаг покупателя — найти застройщика, который работает по схеме трейд ин. Далее алгоритм таков:

• на указанный вами адрес приходит специалист и дает оценку недвижимости, юрист проверяет “чистоту” недвижимости:

• если требуется ипотечное кредитование, то подбирается банк;

• после устного согласования подписывается договор.

Начинается процесс реализации квартиры. Если покупатель найден, то оформляется сделка купли-продажи старого жилья. В противном случае стороны действуют на основании условий, прописанных в договоре: продлевается срок продажи, снижается стоимость, договор расторгается.

Для семей с детьми имеется возможность купить дом за материнский капитал, используя его в качестве первоначального взноса или потратив на приобретение жилья без привлечения заемных средств. Второй вариант доступен только по достижении трехлетнего возраста ребенка, который дает право на использование средств господдержки.

Дом, приобретенный за материнский капитал, должен отвечать требованиям законодательства и соответствовать показателям, которые разрабатывает банк для оформления ипотеки. Дело в том, что объект остается в залоге у кредитора до момента полного погашения кредита.

Какую сделку одобрит Пенсионный фонд?

Покупка частного домовладения нередко бывает фиктивной с целью обналичивания маткапитала. Хотя специалисты не выезжают на объект, чтобы лично осмотреть покупку, но тщательно проверяют документы на предмет требований законодательства. Основные из них:

• нахождение домовладения на территории России;

• возможность использования в качестве жилого помещения круглый год, не одобрят сделку, если в качестве объекта недвижимости приобретается летний домик;

• этажность — не более трех этажей;

• принадлежность объекта к жилым помещениям, нельзя приобрести то, которое находится в статусе подсобного или коммерческого;

• фундамент — не деревянный;

• процент износа — менее 50%;

• отсутствие акта о признании дома аварийным;

• дом должен быть полностью изолированным, приобретение доли оформляется только в том случае, если ее покупка позволяет завладеть строением полностью.

• наличие всех элементов конструкции: фундамент, крыша, стены.

Под особый контроль подпадают сделки, когда дом под материнский капитал приобретается у родственников.

Алгоритм приобретения дома под маткапитал

Первый шаг — посещение Пенсионного фонда (с 2023 года Социальный фонд) и написание заявления. После этого проводится стандартная процедура:

• подбор подходящей недвижимости;

• заключение договора купли-продажи;

• оформление сделки в Росреестре с выделением детям долей;

• предоставление документов в пенсионный фонд.

В составе пакета документов:

• выписка из Росреестра;

• паспорта родителей;

• св-ва о рождении детей;

• реквизиты счета продавца в банке.

При покупке дома на материнский капитал средства напрямую перечисляются продавцу.

Как купить дом под материнский капитал с привлечением ипотечных средств?

Покупая дом через материнский капитал, следует помнить, что не все банки готовы взять частное домовладение в залог, а, соответственно, оформить ипотеку.

Если кредитор одобряет заявку, то проводится оценка объекта и оформляется страховка. В остальном алгоритм приобретения недвижимости стандартный. В дополнение заключаются кредитный, залоговый договоры и регистрируются в Росреестре.

Купить дом под материнский капитал возможно, как с привлечением заемных средств, так и без них. Важно, чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям законодательства, а банк был готов взять в залог частный дом.

Не всем нравится проживать в квартире многоэтажного дома. Некоторые мечтают снять дом недорого на длительный срок. Но не каждый  знает, на что обращать внимание при выборе дома для проживания или отдыха, где найти выгодные и удобные варианты. Расскажем вам об этом.

Какие критерии нужно учесть?

Арендовать жилье можно на сутки. Это удобно командировочным или отдыхающим, которые находятся в городе проездом. Посуточная оплата обходится дороже, чем съем недвижимости на длительный срок. О чем нужно помнить при аренде жилого помещения? Какие нюансы учесть?

1. Определиться с целью.  Некоторые ищут дом для дальнейшего выкупа. Заключение договора аренда — это промежуточный этап, позволяющий определиться, подходит данная недвижимость или нет. Для других арендаторов нужно место проживания на время, пока строится собственный дом или подыскивается квартира. Загородные дома снимают на сезон, чтобы отдохнуть и насладиться природой.
2. Выбрать район. Если семья собирается проживать длительное время, то лучше подобрать недвижимость в городе. Когда планируется снять дом в Рязани для летнего отдыха, то предпочтение нужно отдать коттеджам на берегу рек.

Если при покупке дома важно состояние стен, крыши, коммуникаций, то при аренде нужно выбирать удобство расположения, инфраструктуру, окружающую природу и иные факторы, которые создают комфорт.

В чем особенность посуточной аренды?

Краткосрочная аренда подойдет только тем, кому нужно остановиться на несколько дней, а оплачивать проживание за месяц не имеет смысла. Например, такой вид найма жилья подходит для проведения свадьбы за городом, для встречи друзей, которые съехались с других городов

В сезон аренда загородных коттеджей — самая дорогая. При выборе нужно учитывать наличие реки, леса, иных мест, где можно славно отдохнуть, пофотографироваться.

Где искать?

Самый простой способ — набрать запрос в интернете, например, “снять дом недорого Рязань”. Выйдет множество объявлений, среди которых можно выбрать подходящий по параметрам и цене. Однако придется потратить много времени, чтобы осмотреть несколько вариантов. Нужно договориться с каждым хозяином о времени встречи, провести осмотр. Такой вариант подходит только для тех, кто ищет жилое помещение на длительный срок.

Кроме того, велика вероятность получить не тот объект, который заявлен в объявлении: либо фотографии сильно приукрашены, либо цена не соответствует той, которая обозначена в объявлении. Зачастую выбранный вариант на момент просмотра не актуален, так как дом уже сдан, а хозяева не сняли объявление.

Самый надежный способ — обратиться в агентство недвижимости. Там есть солидный банк предложений, менеджер даст подробные пояснения по каждому объекту, подберет дом под ваши параметры.

Обращайтесь в агентство недвижимости “Ваш выбор”, и вы сможете подобрать дом по вашим пожеланиям за один день.

Накопить деньги на покупку недвижимости сложно. Поэтому чаще всего покупают квартиру в ипотеку. При этом жильем пользоваться можно с момента заключение сделки, а деньги выплачивать в течение нескольких лет. Такой вариант позволяет вкладывать средства в собственное жилье, а не “бросать на ветер”, оплачивая арендные платежи за квадратные метры. Расскажем, как пошагово купить квартиру в ипотеку.

Какие шаги предпринять перед покупкой?

Выбор зависит от желаний и возможностей. Изначально покупатель должен определиться с основными характеристиками нового жилья:

• микрорайон;
• сколько квадратных метров;
• желаемый этаж;
• наличие инфраструктуры.

Если жилье покупает семья с детьми, то нужно предусмотреть расположение ближайшего детского садика или школы. Для пожилых людей важно наличие поблизости супермаркета и поликлиники.

Если интересует какой-то определенный район, то лучше присмотреть квартиру во вторичке по ипотеке. В этом сегменте можно найти разные варианты и подобрать по деньгам и по душе. Новостройки обычно располагаются на окраине города или на месте снесенных старых домов.

Дальше нужно рассчитать полную стоимость будущего жилья и сопоставить ее с возможностями. Квартиру в новостройке в ипотеку взять проще и дешевле. Девелоперы предлагают обратиться в банки-партнеры, в которых легче получить заемные средства. Нередко предлагаются пониженные ставки по ипотечному кредитованию. Если ДДУ (договор долевого участия) заключается на начальном этапе строительства, то можно сэкономить до 20-30% от полной стоимости жилья.

Для приобретения квартиры в новостройке нужно почитать отзывы и найти информацию о сданных объектах застройщиком, не было ли долгостроя, сдавались ли дома в срок. При покупке недвижимости во “вторичке” нужно проверить юридическую чистоту.

Какие требования предъявляют банки к заемщикам?

Перед принятием решения взять ипотеку и определившись со стоимостью квартиры, нужно узнать условия банка и самостоятельно определить риск отказа со стороны кредитного учреждения. Среди требований банка:

• возраст заемщика — от 21 года на момент подачи заявки до 65-70 лет на момент внесения последнего ежемесячного платежа;
• гражданство России;
• регистрация в Российской Федерации, некоторые кредитные учреждения одобряют ипотечный кредит, если заемщик проживает в данном месте, где находится офис;
• хорошая кредитная история;
• доход, позволяющий вносить ежемесячные платежи.

Также среди требований официальное трудоустройство.

Пошаговая инструкция

Для получения ипотеки нужно подобрать кредитное учреждение с подходящими условиями, например, квартиру в ипотеку в Рязани предлагают около 15 банков. От заемщика потребуется:

• подать заявку по форме, которая имеется на сайте или в офисе банка;
• принести пакет документов, перечень которых также озвучит кредитный работник;
• предоставить документы на квартиру;
• заказать оценку и страховку, с чем помогут сотрудники банка;
• получить заемные средства
• зарегистрировать сделку в Росреестре и получить выписку.

Деньги напрямую перечисляются на счет продавца.

До момента погашения  последнего платежа жилье будет находиться в залоге у банка. В большинстве случаев есть возможность погасить долг по кредиту раньше.

Стоимость приобретаемой недвижимости играет важную роль при выборе варианта. В Рязани цены на недвижимость растут, как и везде, хотя бывает сезонный спад и взлет. При выборе и желании сэкономить нужно понимать, какие факторы играют роль при определении стоимости.

От чего зависит стоимость жилья?

Всем известно, что на цену большое влияние оказывает спрос. Это же правило относится и к рынку недвижимости. Например, когда в качестве недвижимости приобретается квартира, то цена будет выше, если она расположена в центре города, в относительно  новом доме, не на первом и последнем этаже. Первый этаж обычно привлекает тех покупателей, которые планируют перевести жилое помещение в статус нежилого и использовать его в коммерческих целях.

Квартиру можно приобрести не только во “вторичке”, но и новостройке. Цена недвижимости при продаже в этом случае ниже, если заключить договор долевого участия на этапе закладки фундамента. С возведением каждого следующего этажа стоимость жилья увеличивается.

Когда приобретается дом, также немаловажным фактором является место, где находится строение, развитость инфраструктуры, год постройки, наличие инженерных коммуникаций.

Когда требуется купить коммерческую недвижимость, то цена определяется по доходному или затратному методу. Для этих целей приглашается оценщик. Метод выбирается в зависимости от цели приобретения.

Новостройки, которые планируется сдать в 2023 году, их стоимость

Среди предложений есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Их предлагают несколько жилищных кооперативов:

• “Легенда”, стоимостью от 3,5 млн рублей за однокомнатную до 8,7 млн — за трехкомнатную. Дом планируется сдать в 1 квартале 2023 года.
• “Акцент” предлагает квартиры по более высокой цене — от 4,7 млн рублей. Дом предполагается сдать к концу 2023 года.
• “Айтауэр”. Здесь стоимость квартир начинается от 4,4 млн рублей за однокомнатную, за двухкомнатную — 6,1 млн рублей, за трехкомнатную — 8,8 млн рублей. Сдача дома планируется на 3 квартал 2023 года.

Некоторые застройщики предлагают покупателям оформить ипотеку в банке-партнере на наиболее выгодных условиях, под низкий процент.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в январе месяце в Рязани составила:

• 69,1 тыс. рублей во “вторичке”;
• 72,5 тыс. рублей в новостройке.

Цены рассчитаны без учета процентов банка. Если учитывать, что ⅔ жилья приобретается с привлечением ипотечных средств, то стоимость квадратного метра окажется выше.

Покупка новой квартиры, где вы становитесь первым хозяином жилья, привлекательна для многих. Одни рассматривают это с практической точки зрение: неизношенные коммуникации, современные стройматериалы, юридическая чистота. Для других привлекательным моментом является отсутствие негативной ауры. Чтобы купить новостройку выгодно, нужно знать, с каким продавцом лучше сотрудничать: с застройщиком или агентством недвижимости.

Где купить?

Когда принято решение приобрести жилье, например, купить студию в новостройке, возникает вопрос, куда лучше обратиться: напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого из них разработаны собственные схемы продажи, имеются достоинства и недостатки.

Основной вопрос, который встает перед покупателем: будет ли отличаться цена? Ответ: нет. Дело в том, что застройщик заранее закладывает в смету расходы на оплату комиссии тем, кто будет заниматься реализацией квартир. Поэтому, например, если купить новостройку в Рязани, то цена будет совпадать с той, что указана на сайте застройщика вне зависимости от того, кто выступит в качестве продавца.

Плюсы и минусы продавца — застройщика

Принципиальной разницы при покупке жилья у застройщика нет. Они те же, которые предложит риэлтор. Но есть свои особенности:

• возможность получить детальную информацию непосредственно от лица, руководящего строительством;
• выгодная ипотека, которую предоставляют покупателям банки-партнеры застройщика;

К недостаткам этого способа покупки являются ограниченность выбора района, планировки и отсутствие дополнительных услуг, например, приобретение нового жилья с продажей старого.

Плюсы и минусы продавца — агентства недвижимости

Основное преимущество обращения в агентство недвижимости — широта выбора. Можно выдвинуть любые пожелания в отношении места нахождения  квартиры, метража, иных пожеланий. Например, покупатель может поставить условие: “хочу купить квартиру в новостройке в Рязани с ремонтом”. Риэлтор подберет нужный вариант. В случае с покупкой у застройщика это невозможно.

Другие преимущества:

• экономия времени, так как риэлтор проведет сделку от подбора нужного варианта до получения выписки из ЕГРН;
• учет интересов покупателя: сотруднику агентства недвижимости не принципиально, какая квартира будет продана, в каком доме, важно, чтобы удовлетворяла запросы клиента;
• проведение сложной сделки.

Ни один застройщик не будет подбирать варианты продажи одной квартиры и покупки другой. Кроме того, в агентствах имеются профильные специалисты по подбору банков, можно использовать в качестве оплаты материнский капитал, военную ипотеку. Специалист агентства соберет пакет документов, чтобы не последовало отказа.

Основной минус — если попадется неквалифицированный риэлтор. Поэтому нужно доверять приобретение недвижимости только проверенному агентству.

Купить новостройку в Рязани можно, обратившись в агентство недвижимости “Удачный выбор”.