Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором
Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором
Помогаем решить главную задачу -
обеспечить семью хорошим жильем
Помочь с выбором

Наши преимущества

icon
Офис в центре города

Мы находимся в БЦ “Европа” (напротив вокзала Рязань-1)

icon
Мы на связи

7 дней в неделю с 9:00 до 19:00

icon
Более 3 000 объектов

Вся недвижимость Рязани у нас

icon
Лидеры на рынке риэлторов

ТОП-5 риелторских агентств в Рязани!

icon
Выгодные условия по ипотеке

от 8,9% в год (до 5 000 000 рублей)

icon
Материнский капитал

В качестве первого взноса

icon
Квартиры в новостройках

По ценам застройщика

icon
Зачет вторичного жилья

Трейд-Ин в лучшем его качестве

Лучшие предложения

Вторичное жилье
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Боголюбова ул., 2
  • Цена за кв.м.   87146 ₽
  • Площадь:    61.5 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Березовая ул., 5
  • Цена за кв.м.   87000 ₽
  • Площадь:    37.25 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:   
  • Цена за кв.м.   23002 ₽
  • Площадь:    41.3 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Березовая ул., 5
  • Цена за кв.м.   87000 ₽
  • Площадь:    38.68 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Березовая ул., 5
  • Цена за кв.м.   106013 ₽
  • Площадь:    36.28 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    1-я линия, 23
  • Цена за кв.м.   43860 ₽
  • Площадь:    148.2 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Московское ш., 1
  • Цена за кв.м.   87970 ₽
  • Площадь:    73.62 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Льговская ул., 10
  • Цена за кв.м.   80993 ₽
  • Площадь:    40.85 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Березовая ул., 5
  • Цена за кв.м.   87000 ₽
  • Площадь:    37.25 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Чкалова ул., 18
  • Цена за кв.м.   11694 ₽
  • Площадь:    7696.4 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Вокзальная ул., 51, к А
  • Цена за кв.м.   338 ₽
  • Площадь:    325 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    1-я Железнодорожная ул., 56
  • Цена за кв.м.   500 ₽
  • Площадь:    2895.7 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Типанова ул., 6
  • Цена за кв.м.   619 ₽
  • Площадь:    210 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Вишневая ул., 32
  • Цена за кв.м.   350 ₽
  • Площадь:    95 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Кудрявцева ул., 56
  • Цена за кв.м.   450 ₽
  • Площадь:    285 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Малое ш., 3
  • Цена за кв.м.   530 ₽
  • Площадь:    122.6 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    МОГЭС ул., 16
  • Цена за кв.м.   91384 ₽
  • Площадь:    38.3 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Речников проезд, 1, литера А
  • Цена за кв.м.   430 ₽
  • Площадь:    115 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    1-я Железнодорожная ул., 14, строение 1
  • Цена за кв.м.   500 ₽
  • Площадь:    90 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Кудрявцева ул., 66
  • Цена за кв.м.   500 ₽
  • Площадь:    100 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    196 километр (Окружная дорога) км., 11
  • Цена за кв.м.   300 ₽
  • Площадь:    200 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Татарская ул., 51, к 15
  • Цена за кв.м.   500 ₽
  • Площадь:    217 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Васильевская ул., 5
  • Цена за кв.м.   500 ₽
  • Площадь:    900 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Дружная ул., 6
  • Цена за кв.м.   199 ₽
  • Площадь:    411.9 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Вокзальная ул., 61
  • Цена за кв.м.   480 ₽
  • Площадь:    125 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Первомайский проспект, 3
  • Цена за кв.м.   685 ₽
  • Площадь:    146 кв.м.
Подробнее
Лучшее предложениеicon
  • Адрес:    Грибоедова ул., 8
  • Цена за кв.м.   350 ₽
  • Площадь:    303 кв.м.
Подробнее

Наши отзывы

Наши новости

new15.02.21

?Думаешь о том, как улучшить свою жизнь и стать финансово независимым?

?Думаешь о том, как улучшить свою жизнь и стать финансово независимым?


?Это твой шанс! Мы именно та компания, где:


- С мело идут вперед,
- У меют гранить алмазы в бриллианты,
- П ервыми приходят на помощь,
- Е диный учебный центр,
- Р езультат труда ощутим с каждым клиентом.

?Чувствуешь приятный аромат недавно напечатанных банкнот? Готов к новому приключению?

Ты можешь стать одним из нас, если:

- У меешь работать в команде,
- М асштабно достигаешь поставленных целей,
- Н е умеешь слышать слово "нет",
- И щешь новых знаний и умений,
- Ц еликом отдаешься делу,
- А мбициозен в своих стремлениях.

?Мы те, кто двигает рынок недвижимости в Рязани!

Ответы на все вопросы у нашего директора по развитию Станислава:
+7 900 601 39 55

Читать далее
31.01.23Покупка коттеджа

При выборе недвижимости купить коттедж мечтают те, кто имеет достаточно денег и желает проживать за городом, где свежий воздух и тишина. Но выбрать его сложнее, чем квартиру. При постройке объекта могут быть существенные изъяны, которые не видны на первый взгляд, но при проживании доставляют неудобства.

Что такое коттедж?

Не все знают, в чем отличие коттеджа от загородного дома или добротной дачи. На самом деле не любое жилое строение, находящееся на загородной территории, можно назвать коттеджем. Зачастую недвижимость такого типа можно найти, набрав в поисковой строке запрос: “купить недвижимость: дома, дачи, коттеджи”. На экране появляется список недвижимости с характеристиками, фотографиями и ценами. Как понять, какие из них попадают под понятие “коттедж”?

Основные его характеристики:

  • нахождение в коттеджном поселке;

  • наличие инженерных коммуникаций;

  • площадь строения — свыше 100 м;

  • пригородная территория не предназначена для земледелия, а носит декоративную функцию.

В отличие от дачи, коттеджные поселки могут располагаться в черте города и предназначены для круглогодичного проживания.

На что обращать внимание при покупке

Прежде чем купить дом или коттедж в качестве объекта недвижимости, нужно выяснить техническое состояние строения и его юридическую чистоту. Желательно делать это с помощью профильных специалистов: инженеров, оценщиков, юристов. На что обратить внимание?

  • Качество постройки. Если целью строительства была продажа, то могли использоваться некачественные материалы, неквалифицированные рабочие. Из-за этого возможна протечка крыши, образование грибка и плесени. Нужно осматривать объект ни один раз, чтобы убедиться, что после дождя нет протечек на потолке и стенах.

  • Наличие коммуникаций. В объявлениях можно встретить предложения низкой цены с оговоркой, что коммуникации не подведены. Некоторые покупатели планируют сделать это самостоятельно. Но нужно убедиться, есть ли для этого технические возможности, и во сколько встанут проектирование и работы.

  • Соответствие постройки проекту. Иногда фактическое расположение комнат, санузла не соответствуют проектной, Это происходит, когда владельцы увеличивают размер комнат путем переноса стен. Такая “самодеятельность” может вызвать много проблем в дальнейшем.

  • Юридическая чистота.

В судебной практике бывают случаи, когда коттедж построен на земле, на которую имеется обременение, или постройка незаконна и по документам продается только земля. Поэтому перед покупкой нужно изучить документы, прибегнув к помощи юриста.

Какие вопросы задать продавцу?

При первом созвоне нужно выяснить:

  • проведено ли межевание земли, на которой стоит коттедж;

  • кто является собственником;

  • не привлекался ли материнский капитал при приобретении коттеджа продавцом;

  • нет ли обременения на строение и землю;

  • не прописаны ли несовершеннолетние дети?

Каждый из этих пунктов важен, чтобы провести сделку безопасно.

Покупка коттеджа влечет за собой существенные траты. Зачастую привлекаются заемные средства. Поэтому нужно ответственно отнестись к осмотру недвижимости и проверке документации.

Читать далее
31.01.23Подбор квартир

Приобретение недвижимости — серьезный шаг и подходить к этому нужно с понимаем того, что недостаточно внешне осмотреть квартиру и определить, понравилась или нет. Нужно разобраться в техническом состоянии строения и коммуникаций, а также оценить объект с точки зрения юридической чистоты.

Многие доверяют подбор квартир агентству недвижимости. Если решили сделать это самостоятельно, то следует понимать, на что обратить внимание.

Выбор микрорайона

Изначально нужно определить, для чего приобретается недвижимость. Если для проживания, то первый критерий — место, где расположен дом. Для использования в коммерческих целях это не играет существенной роли.

Центр города — самый привлекательный вариант. Но нужно помнить, что здесь квадратный метр — самый дорогой. Кроме того, могут возникнуть проблемы с подъездными путями и парковкой личного автомобиля.

Для семей с детьми важно, чтобы недалеко находились детский сад, школа, учреждение дополнительного образования. Для пожилых людей следует выбирать место, где вблизи находятся поликлиника, аптека, продовольственный магазин.

Этажность

При подборе квартиры учитывается этаж: первый и последний не пользуются популярностью и стоят дешевле. Если в доме имеется лифт, нужно прочитать отзывы о работе УК в вопросе того, не возникают ли проблемы с лифтовым хозяйством, и насколько быстро они решаются.

Не всегда первый этаж — это плохой вариант. Он подойдет:

  • пенсионерам, которым трудно подниматься по лестницам;

  • молодым мамам с колясками;

  • тем, кто планирует не проживание, а перевод недвижимости в коммерческую.

Самые востребованные и дорогие квартиры располагаются на средних этажах.

Новостройка или вторичное жилье?

Агентства по подбору квартир предлагают варианты в новостройке и жилье, сменившее нескольких хозяев. Новая квартира выглядит привлекательнее, но придется где-то жить, пока сдадут дом. Вторичное жилье доступно в любом микрорайоне, но могут возникнуть проблемы с техническим состоянием дома и инженерных коммуникаций, а также с юридической чистотой квартиры.

Как проверить квартиру?

Мошеннические схемы при сделках с имуществом нередки. Поэтому нужно внимательно изучить продавца и документы на квартиру.

В новостройке

В этом случае важно оценить застройщика, собрав информацию на сайте и по отзывам покупателей. На сайте можно увидеть сведения о сданных объектах и опросить жильцов о качестве строительства и соблюдении сроков.

На вторичном рынке

Перед покупкой нужно не только произвести визуальный осмотр жилья, но и проверить цепочку перехода прав собственности. При подборе квартиры услуга юриста, риэлтора, оценщика будет очень кстати. Нужно не только разобраться в тонкостях Выписки из ЕГРН, но и понять, что будет с прописанными на территории недвижимости людьми.

Проще решается вопрос со взрослыми гражданами. Сложнее будет выписать несовершеннолетних, а также находящихся вдали, например, в местах лишения свободы.

При покупке квартиры не следует торопиться: нужно изучить техническое состояние дома, проверить юридическую чистоту. Только после этого отдавать деньги и подписывать документы.

Читать далее
31.01.23Недвижимость Рязани — квартиры

Рязань — старинный русский город, завораживающий архитектурой прошлого и находящийся в 190 км от Москвы. О переезде сюда мечтают многие, а те, кто здесь родился, не хотят уезжать. Самая востребованная недвижимость Рязани — квартиры. Кто-то старается приобрести жилье в новостройке, а кому-то по вкусу вторичное жилье.

Какой район выбрать?

Весь город условно разделен на четыре района. Проживание в каждом имеет свои особенности.

  1. Советский район. Это место считается центром города. Здесь имеются исторические здания, которые реставрируются. Старые дома активно сносятся, а взамен им строится элитное жилье, стоимость которого довольно высока. В Советском районе расположены торгово-развлекательные центры, увеселительные заведения, обслуживание у которых не всем по карману. Из промышленных предприятий здесь имеется Приборостроительный завод, выпускающий точные приборы для авиационной промышленности. За однокомнатную квартиру придется заплатить не менее 3,8 млн рублей. В объявлениях о продаже недвижимости квартира из 3-х комнат стоит не менее 6,5 млн рублей.

  2. Московский район. Его территория разделена железнодорожным полотном и Московским шоссе. Здесь жилье дешевле. Однокомнатную жилплощадь можно приобрести по цене от 3,2 млн рублей.

  3. Железнодорожный район. Это — самая зеленая часть города, в которой уживаются новостройки и старые “хрущевки”. Цена на однокомнатную квартиру начинается от 2,5 млн рублей.

  4. Октябрьский район. Приобретая квартиру для жилья, можно подобрать недвижимость в новостройке. Здесь новых домов больше, чем в других микрорайонах. Только в центре остались старые постройки. Стоимость жилья в зависимости от количества комнат колеблется от 2,6 до 3,7 млн рублей.

Агентства недвижимости предлагают квартиры различной стоимости в зависимости от финансового положения клиента.

От чего зависит стоимость?

Первое, что определяет стоимость жилого помещения, это район, в котором оно расположено. Но есть другие критерии, которые влияют на стоимость:

  • техническое состояние дома;

  • наличие инфраструктуры;

  • этаж: первый и верхний оцениваются дешевле;

  • планировка: смежная, изолированная;

  • промышленные предприятия, находящиеся поблизости, снижают цену;

  • состояние отделки жилых помещений.

Если сделан евро-ремонт, то недвижимость, построенная в не престижном районе, может оцениваться дороже, чем в центре города, но со старыми обоями, плохой сантехникой и старыми трубами и батареями.

Частые ошибки при покупке

Решение о приобретении жилья появляется, когда произведен осмотр квартиры. Но покупатели часто забывают:

  • узнать, не было перепланировки;

  • проверить, не прописаны ли несовершеннолетние дети;

  • познакомиться с соседями;

  • проверить юридическую чистоту;

  • прочитать отзывы об управляющей компании, обслуживающей дом.

Такие ошибки иногда дорого обходятся.

Рязань - это город, в котором уживаются старые дома и новостройки. Жилье можно подобрать в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей покупателя.

Читать далее
31.01.23Коммерческая недвижимость

Для осуществления предпринимательской деятельности нужны не только сотрудники и оборудование. Требуются помещения, где будет происходить рабочий процесс. Такие объекты называют коммерческая недвижимость, в Рязани, как и других городах, их можно взять в аренду или приобрести в собственность?

Что относится к коммерческой недвижимости?

Помещения данной категории не могут использоваться в качестве жилых. Они предназначены для извлечения выгоды. Подразделяют:

  • Торговые, где происходит реализация товаров физическим и юридическим лицам. Сюда относятся складские помещения, магазины, ларьки, торговые площадки, салоны для продажи автомобильной и иной крупногабаритной техники.

  • Промышленные, предназначенные для производства изделий и товаров. Это — цеха, подсобные помещения, места хранения сырья, комплектующих и готовой продукции.

  • Офисные, в которых находятся кабинеты руководителя, бухгалтерии, иных специалистов и оборудованы места для приема посетителей.

  • Социальные, предназначенные для медицинского обслуживания населения, для обучения, занятий спортом, творчеством.

Перед тем, как купить коммерческую недвижимость, проводится оценка эффективности использования объекта, учитывается состав населения, оценивается срок окупаемости и перспектива получения дохода.

Как используется коммерческая недвижимость?

Спектр получения прибыли от владения нежилыми помещения широк:

  • Использовать для ведения собственного бизнеса. В зависимости от вида осуществляемой деятельности можно приобрести оборудование и открыть производство, наладить торговлю, оказывать услуги, используя здание под офис.

  • Перепродать. Некоторые получают прибыль, приобретая старые здания, находящиеся в полуразрушенном состоянии, ремонтируют их и перепродают, получая на этом прибыль.

  • Еще один популярный способ распоряжения объектом — сдача коммерческой недвижимости в аренду. Такая деятельность не требует затрат на приобретение сырья, материалов, на оплату труда сотрудников. Арендная плата — это чистый доход без вложений.

Нередко бизнесмены применяют комбинированный способ использования собственных площадей: одну часть используют для ведения собственного бизнеса, а другую сдают в аренду.

Из чего складывается цена на коммерческую недвижимость?

При приобретении объекта хочется не ошибиться и понять, справедлива ли цена, которую устанавливает продавец. Для этого нужно понимать, из каких показателей формируется цена. В расчет берутся:

  • место расположения объекта;

  • год постройки;

  • процент износа;

  • перспектива получения выгоды;

  • техническое состояние;

  • наличие инженерных коммуникаций;

  • подъездные пути;

  • удаленность от центра населенного пункта.

Последний показатель важен для сферы торговли и услуг. Для предпринимателей, осуществляющих производственную деятельность, предпочтительнее приобретать помещение на окраине города.

Бизнесмены, которые ведут деятельность продолжительное время, стараются приобрести недвижимость. Это позволяет использовать ее для собственных нужд, для сдачи в аренду. Также ее наличие позволяет брать крупные кредиты под низкий процент, передавая в залог банку.

Читать далее
27.01.23Квартира за материнский капитал

Приобретение собственного жилья — одна из приоритетных задач для молодой семьи. Сейчас государство дает возможность совершить покупку квартиры за материнский капитал. Его используют сразу после рождения ребенка или при достижении им 3-х летнего возраста. Для каждого случая существуют определенные условия.

Когда и как можно использовать маткапитал?

За счет полученных средств господдержки можно увеличить накопительную часть пенсии мамы, направить деньги на образование детей, но наиболее частое использование — приобретение квартиры в ипотеку с участием материнского капитала.

Это — самый подходящий вариант, позволяющий приобрести жилье, площадь которого достаточна для проживания всей семьи. Использование заемных средств — единственный вариант использовать господдержку сразу.

Если планируется потратить средства материнского капитала, не делая дополнительных вложений, то приобрести недвижимость можно только после того, когда ребенку исполнится 3 года.

Требования к приобретаемому жилью

Жилой объект можно приобрести в новом доме, на рынке вторичного жилья. Доступно произвести реконструкцию частного дома и построить новый. Продавцом может быть физическое либо юридическое лицо. Дополнительные требования при оформлении ипотеки:

  • состояние объекта, пригодное для проживания семьи с детьми;

  • нахождение недвижимости на территории РФ.

Доли в приобретаемой недвижимости распределяются в равных долях между всеми членами семьи. Это требует участия нотариуса.

Как происходит оплата?

Особенность использования маткапитала при совершении сделки купли-продажи жилья — деньги перечисляются только после подписания всех документов, регистрации недвижимости в Росреестре. Это касается части средств в рамках господдержки. Собственные средства можно перечислять в качестве задатка или аванса. Продажа квартиры с участием материнского капитала происходит под контролем Пенсионного фонда. Сделка может быть отклонена, если будут обнаружены нарушения, в частности, приобретается жилье, непригодное для проживания детей.

В договоре купли-продажи предусматривается отсрочка платежа, так как продавцу придется ждать, когда сделка будет документально оформлена, покупатель подаст заявление в ПФР. Деньги перечисляются на счет продавца. Наличные он может получить только от покупателя сверх суммы маткапитала.

Можно ли приобрести квартиру у родственников?

Закон не выставляет запрета на подобную сделку. Но она попадает под пристальное внимание со стороны государства. Если купля-продажа проводится с целью обналичить материнский капитал, то это станет известно ПФР и на участников будет заведено дело в суде. В лучшем случае, придется вернуть деньги государству, в худшем — будет применена статья “мошенничество”.

Пенсионный фонд отслеживает фиктивность сделки. Например, внимание привлечет факт, что после покупки семья не переезжает в новое жилье, а его занимают прежние хозяева. Есть иные факторы, на которые обращается внимание, если жилье приобретается у родственников. Прежде всего, защищаются интересы детей и выставляется требование, чтобы новое жилье улучшало условия проживания, а дети получили в нем доли.

Средств маткапитала зачастую не хватает для приобретения подходящего жилья для всей семьи. Поэтому используются собственные накопления или ипотечное кредитование.

Читать далее
27.01.23Ипотека на вторичное жилье

Рязань — старинный русский город. Те, кто предпочитают проживать в месте, где дома расположены на тихих улочках, а совсем рядом находится село Константиново — Родина Есенина, облюбовали этот город. Не только туристы восхищаются им. Здесь создают семьи и приобретают недвижимость.

Ипотека на вторичное жилье в Рязани пользуется популярностью, так как позволяет приобрести квартиру в любом районе города, выбрать этаж и учесть иные предпочтения.

Какие требования предъявляются к жилью?

Банки обращают внимание на техническое состояние жилья, выдавая вторичную ипотеку на квартиру. При этом основной критерий, определяющий одобрение заявки, год постройки — не ранее 1957 года. Второе условие — наличие инженерных коммуникаций — водопровода, газопровода, электроснабжения.

Техническое состояние жилья важно для банка, так как объект недвижимости остается у кредитного учреждения в залоге. Кредитор должен быть уверен, что сможет реализовать квартиру, покрыв долг заемщика, если он не сможет своевременно выполнить обязательства. Поэтому важен процент износа дома: к моменту внесения последнего взноса он не должен превышать 70%.

Для рассмотрения заявки на вторичную ипотеку на квартиру проверяется юридическая чистота недвижимости: она не должна находиться в залоге, иметь иного обременения. Банк потребует предоставить:

  • план дома;

  • кадастровый и технический паспорт;

  • документ оценки дома.

Дополнительно кредитор проверяет отсутствие обременения на приобретаемый объект.

Какие требования предъявляются к заемщику?

При рассмотрении заявки на получение ипотеки на вторичное жилье банк руководствуется определенными требованиями к заемщику:

  • Возраст — от 21 года до 55-60 лет. Нижняя граница учитывается на момент подачи заявки, верхняя — на момент внесения последнего платежа. Некоторые банки снижают порог до 18 лет, а верхний увеличивают по 65-70 лет.

  • Российское гражданство. Ипотека предоставляется только гражданам РФ.

  • Стабильный доход. Он подтверждается справкой 2-НДФЛ, декларацией о доходах для лиц, занимающихся бизнесом. Доход должен быть документально подтвержден. У каждого кредитора есть своя методика определения кредитной нагрузки. Но чаще всего она должна составлять не более 50% от общего дохода.

  • Хорошая кредитная история. Чтобы обрести уверенность в одобрении заявки, нужно узнать свой кредитный рейтинг, заказав выписку в Бюро кредитных историй.

Если вторичную ипотеку в Рязани оформляет лицо, состоящее в браке, то супруг/супруга должны присутствовать при подписании договора кредитования, так как они оба становятся совладельцами новой недвижимости.

Если размер дохода не соответствует требованиям банка, то кредитор предлагает привлечь созаемщика, увеличить первоначальный взнос, внести в залог имеющееся в собственности имущество.

Что такое первоначальный взнос, как его внести?

Одно из обязательных условий банка при одобрении заявки на кредит для приобретения недвижимости — внесение первоначального взноса. Его размер колеблется от 5 до 30%. В отдельных случаях может быть увеличен до 50-80%. Это касается лиц, доход которых невысок, имеется плохая кредитная история.

Первоначальный взнос вносится за счет собственных накоплений, по согласованию с банком может привлекаться материнский капитал.

Приобрести жилье в ипотеку можно по государственным программам, действующим в Рязани: семейная, для IT-специалистов, по прочим программам. Информацию об этом можно найти на сайте банка.

Читать далее
27.01.23Оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости проводится профильными специалистами — оценщиками. Они определяют стоимость квартиры, загородного дома, участка земли, нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования. Методы и виды оценки зависят от пожеланий заказчика или определяются целью проведения процедуры.

Когда требуется оценка?

Необходимость в проведении мероприятия возникает:

  • При получении ипотечного кредитования в банке. Это — не желание, а обязанность заемщика. Оценка недвижимости для ипотеки нужна для определения цены объекта на рынке и ликвидационной стоимости. Отчет оценщика является основанием для определения суммы заемных средств.

  • Для суда. Когда в ходе мошеннических действий недвижимость продана по завышенной цене, то доказать это можно только при помощи отчета оценщика.

  • При реорганизации компании. Чтобы поставить на учет помещение, требуется проведение оценки.

  • Когда помещение вносится учредителем в качестве вклада в уставный капитал.

  • При внесении недвижимого имущества в качестве залога.

Иногда услуги оценщика требуются для определения стоимости наследственной массы и при оформлении договора дарения.

Какие виды стоимости определяет оценщик?

Есть четыре вида стоимости, которые определяются в ходе проведения процедуры.

  • Кадастровая. Она является результатом государственной оценки и рассчитывается с применением специальных методик и формул. Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на имущество. Бывает, что собственник не согласен с ее величиной. Чтобы доказать правоту, он обращается к оценщику.

  • Ликвидационная. Она показывает сумму, за которую объект можно быстро продать. Эта величина интересна банкам, когда берут объект недвижимости в качестве залога. Она составляет примерно 75-80% от цены на рынке.

  • Инвестиционная. Применяется в отношении объектов, которые планируется использовать в коммерческих целях. Она показывает, какой доход получит покупатель после приобретения недвижимости.

Оценку стоимости недвижимости заказывают физические и юридические лица, по требованию кредиторов, законодательства и по личной инициативе.

Как проходит процедура?

Оценку недвижимости в Рязани проводит компания “Удачный выбор”. Алгоритм действия таков:

  • постановка задачи оценщику;

  • проведение осмотра помещения;

  • подписание договора; 

  • сбор информации об объекте;

  • расчет стоимости: применяется один из методов: доходный, расходный, сравнительный, в зависимости от поставленной задачи;

  • предоставление отчета.

Со стороны заказчика требуется:

  • подготовить помещение, чтобы можно было сделать фотографии , которые будут частью отчета;

  • предоставить документы на недвижимость: правоустанавливающие и технические.

Помимо этого, оценщик будет задавать вопросы, на которые потребуются развернутые ответы. Чем подробнее будут предоставлены сведения, тем точнее будут результаты.

В предоставляемом отчете содержится информация:

  • дата, номер документа;

  • период проведения мероприятия;

  • номер договора, на основании которого проводится оценка недвижимости;

  • формулы расчета;

  • данные оценщика;

  • перечень документов, которые использовались при определении стоимости.

К отчету прилагается подробный расчет, фотографии, копии документов, используемых в работе.

Отчет предоставляется в электронном виде или на бумажном носителе. Во втором случае все страницы сшиваются, нумеруются, скрепляются подписью оценщика и печатью компании.

Читать далее
27.01.23Трейд ин квартиры

Понятие “трейд ин” пришло из автомобильного бизнеса и получило широкое распространение. Для автолюбителей удобно скопить небольшую сумму денег или взять кредит в банке и с доплатой приобрести новый автомобиль вместо старого.

С некоторых пор девелоперы стали использовать подобную схему при реализации строящихся квартир. Покупатель приобретает новую квартиру, сдав старую и внеся некоторую сумму денег.

Какую недвижимость приобретают по трейд ин?

Договор заключается напрямую с застройщиком и поэтому в качестве объекта выступают вновь построенные объекты. Крупные девелоперы имеют дочерние компании, которые занимаются поиском клиентов. Подобные сделки ограничиваются рамками одного региона. Например, нельзя продать квартиру трейд ин в Рязани и купить в Москве.

В случае сделок с автомобилями дело обстоит проще: оцениваются внешние данные и техническое состояние обмениваемого транспортного средства. С жилыми помещениями дело обстоит сложнее: нужно учитывать микрорайон, инфраструктуру, этаж, вид из окна и прочие факторы.

Какие требования предъявляются к “зачетной” квартире

Застройщик, приобретая квартиру трейд ин, принимает на себя дополнительные расходы. Поэтому не каждое жилье становится предметом сделки. К “зачетной” квартире девелопер предъявляет определенные требования:

  • не аварийное состояние;

  • отсутствие долгов;

  • удобное местонахождение;

  • год постройки — не ранее 1960;

  • износ — не более 40%.

Эти требования не случайны: застройщик предусматривает, что жилье придется реализовывать, и это должно быть не в убыток. Потребуется платить зарплату сотрудникам, которые будут заниматься реализацией, заказывать рекламу. Поэтому важный критерий — ликвидность объекта недвижимости.

Помимо этого, проверяется юридическая “чистота” квартиры. Доля в квартире или комната в коммуналке не заинтересует девелопера. Также не стоит предлагать жилье, где прописаны несовершеннолетние дети, имеется обременение.

Преимущества и недостатки квартиры трейд ин

Такой вариант подходит тем, кто не хочет тратить время на поиск покупателей и выбрал подходящего застройщика.

Преимущества:

  • не придется переплачивать риэлторам за поиск покупателей на старую квартиру;

  • можно сразу забронировать понравившуюся квартиру в новостройке;

  • время для совершения сделки — до полугода;

  • большая часть документального оформления ложится на плечи застройщика.

Недостатки:

  • старое жилье придется отдать по цене ниже реальной;

  • приобретаемая квартира находится на стадии строительства, поэтому нужно предусмотреть варианты проживания со дня продажи старой квартиры до момента сдачи дома.

Сделки с недвижимостью — это риск. Поэтому нужно внимательно изучить девелопера, с которым предполагается сделка: прочитать отзывы и иную информацию на сайте.

Как оформляется сделка?

Первый шаг покупателя — найти застройщика, который работает по схеме трейд ин. Далее алгоритм таков:

  • на указанный вами адрес приходит специалист и дает оценку недвижимости, юрист проверяет “чистоту” недвижимости:

  • если требуется ипотечное кредитование, то подбирается банк;

  • после устного согласования подписывается договор.

Начинается процесс реализации квартиры. Если покупатель найден, то оформляется сделка купли-продажи старого жилья. В противном случае стороны действуют на основании условий, прописанных в договоре: продлевается срок продажи, снижается стоимость, договор расторгается.

Читать далее
27.01.23Покупка недвижимости

Необходимость в приобретении недвижимости возникает, когда хочется иметь собственное жилье, есть желание улучшить жилищные условия, планируется переезд. Объекты приобретают физические и юридические лица, для проживания и осуществления коммерческой деятельности.

Покупка недвижимости состоит из нескольких этапов, в каждом из которых есть свои особенности.

Подбор объекта

Это — первый этап, от которого зависят дальнейшие действия. Основной вопрос, который нужно себе задать — для чего планируется использовать покупку. Если приобретение недвижимости предполагает покупку квартирыто нужно учесть:

  • На каком этаже она находится. Для семей с маленькими детьми вряд ли стоит выбивать верхние этажи, если в доме нет лифта. Это же касается пожилых людей и инвалидов.

  • Место нахождения. Если в семье есть малыш, нужно предусмотреть наличие детского сада поблизости, для пожилых людей в приоритете микрорайоны, где недалеко находится поликлиника, а в доме на первом этаже расположен магазин.

  • Год постройки и степень износа.

Когда жилье приобретается в новостройке, важно найти информацию о заказчике, насколько добросовестно он выполняет обязательства перед дольщиками, не было ли долгостроя.

При покупке коммерческой недвижимости важно наличие парковки, удобных подъездных путей. Кроме того, учитывается специфика деятельности. Если планируется открыть торговую точку, то лучше приобрести объект вблизи многоэтажных домов и автобусных остановок.

Немаловажным этапом является выбор подходящей цены.

Из чего складывается цена?

На ценообразование на рынке недвижимости влияют множество факторов. Условно их можно разделить на два категории.

Внешние

Цена складывается из нескольких показателей:

  • Регион, где располагается объект. Квадратный метр в городах федерального значения значительно дороже, чем жилье в провинции.

  • Время года. Обычно цены падают в начале года и достигают максимальных величин летом.

  • Категория строения. В старом фонде цена меняется незначительно, а иногда долгое время держится на одном уровне. В новостройке увеличение стоимости квадратного метра происходит ежемесячно, с ростом стадии строительства. Если жилье приобретается в момент возведения фундамента, то цена будет ниже, чем в том же доме при постройке последнего этажа.

  • Инфляция. При обесценении денег активно покупается валюта, золото и недвижимость. Растет спрос — увеличивается цена.

  • Ставки на ипотечное кредитование. Когда запускаются льготные программы, спрос стремительно растет, а цены повышаются.

Влияют на стоимость и факторы, связанные с конкретным объектом.

Внутренние

Они связаны с удобством проживания и техническим состоянием объекта.

  • Район. Когда жилье располагается в центре города, цена на него выше.

  • Этаж. Самые дешевые квартиры на первом и последнем этажах.

  • Год постройки.

  • Наличие инфраструктуры, в том числе близость от метро и автобусных остановок.

  • Внутренняя отделка квартиры.

  • Состояние инженерных коммуникаций.

Кроме этого, конечная стоимость зависит от привлечения риэлторов. Их услуги увеличивают цену.

Покупка недвижимости в Рязани

В зависимости от поставленных целей можно найти варианты приобретения квартиры на вторичном рынке или в новостройке. Граждане пенсионного возраста нередко предпочитают покупку недвижимости в области, например, дачи. Здесь можно заняться сельским хозяйством развести сад, огород.

Для молодых семей предпочтительнее приобрести квартиру в городе, где есть возможность найти работуимеются школы, детские сады, профессиональные учебные заведения.

Читать далее
31.01.23Дом под материнский капитал

Для семей с детьми имеется возможность купить дом за материнский капитал, используя его в качестве первоначального взноса или потратив на приобретение жилья без привлечения заемных средств. Второй вариант доступен только по достижении трехлетнего возраста ребенка, который дает право на использование средств господдержки.

Дом, приобретенный за материнский капитал, должен отвечать требованиям законодательства и соответствовать показателям, которые разрабатывает банк для оформления ипотеки. Дело в том, что объект остается в залоге у кредитора до момента полного погашения кредита.

Какую сделку одобрит Пенсионный фонд?

Покупка частного домовладения нередко бывает фиктивной с целью обналичивания маткапитала. Хотя специалисты не выезжают на объект, чтобы лично осмотреть покупку, но тщательно проверяют документы на предмет требований законодательства. Основные из них:

  • нахождение домовладения на территории России;

  • возможность использования в качестве жилого помещения круглый год, не одобрят сделку, если в качестве объекта недвижимости приобретается летний домик;

  • этажность — не более трех этажей;

  • принадлежность объекта к жилым помещениям, нельзя приобрести то, которое находится в статусе подсобного или коммерческого;

  • фундамент — не деревянный;

  • процент износа — менее 50%;

  • отсутствие акта о признании дома аварийным;

  • дом должен быть полностью изолированным, приобретение доли оформляется только в том случае, если ее покупка позволяет завладеть строением полностью.

  • наличие всех элементов конструкции: фундамент, крыша, стены.


Под особый контроль подпадают сделки, когда дом под материнский капитал приобретается у родственников.

Алгоритм приобретения дома под маткапитал

Первый шаг — посещение Пенсионного фонда (с 2023 года Социальный фонд) и написание заявления. После этого проводится стандартная процедура:

  • подбор подходящей недвижимости;

  • заключение договора купли-продажи;

  • оформление сделки в Росреестре с выделением детям долей;

  • предоставление документов в пенсионный фонд.

В составе пакета документов:

  • выписка из Росреестра;

  • паспорта родителей;

  • св-ва о рождении детей;

  • реквизиты счета продавца в банке.

При покупке дома на материнский капитал средства напрямую перечисляются продавцу.

Как купить дом под материнский капитал с привлечением ипотечных средств?

Покупая дом через материнский капиталследует помнить, что не все банки готовы взять частное домовладение в залог, а, соответственно, оформить ипотеку.

Если кредитор одобряет заявку, то проводится оценка объекта и оформляется страховка. В остальном алгоритм приобретения недвижимости стандартный. В дополнение заключаются кредитный, залоговый договоры и регистрируются в Росреестре.

Купить дом под материнский капитал возможно, как с привлечением заемных средств, так и без них. Важно, чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям законодательства, а банк был готов взять в залог частный дом.

Читать далее
15.02.21Нет денег на выплату ипотеки? Не знаешь, что делать?

Читай статью, обязательно!


?Что будет, если не выплачивать ипотеку и скрываться от банка


Многим психологически сложно признаться, что денег на выплату кредита нет, и когда они будут — неизвестно. Иногда люди начинают скрываться от банка не из-за того, что они «злостные неплательщики», а просто от растерянности. И тогда события развиваются по самому негативному сценарию.

За просрочку банк начисляет неустойку, которую придётся выплачивать сверх кредита и процентов. Если скрываться и не пытаться решить проблему мирно, можно испортить кредитную историю и попасть в список неблагонадёжных заёмщиков. А это сильно усложнит получение кредитов в будущем, так как такой информацией банки друг с другом делятся.

Если просрочено уже несколько платежей, то у банка появляется право не только начислить неустойку, но и расторгнуть кредитный договор, потребовать обратно кредит или продать квартиру с торгов.

Что же делать, чтобы всё перечисленное с вами не случилось?

⏏Прочитайте кредитный договор

В любой непонятной ситуации первым делом смотрите кредитный договор. Там написано, что вас ждёт за задержку платежей и что — за систематическую неуплату.

Найдите раздел договора, в котором описано, в каких случаях и как банк может забрать квартиру за долги.  Это нужно, чтобы подготовиться к переговорам.

⏏Обратитесь в банк

Если у вас просто изменились дни выплаты зарплаты, с которой вы платили взносы, и вам стало неудобно платить в какие-то определённые даты, банк почти наверняка пойдёт вам навстречу и переделает график платежей.

Если же вы не можете платить в принципе, ни в коем случае не скрывайте от банка своё ухудшившееся положение! В противном случае ваш долг будет увеличиваться, а вы получите статус недобросовестного должника.

Как только вы поняли, что не в состоянии регулярно платить взносы по кредиту, тут же обращайтесь в банк, не дожидаясь просрочки. Соберите документы, которые подтверждают изменение обстоятельств вашей жизни: справки о болезни, копию трудовой книжки с записью о сокращении — всё, что свидетельствует об ухудшении вашего положения.

⏏Реструктуризируйте долг

Один из вариантов, который может предложить банк, — реструктуризация вашего долга по договору. Это общее название для изменения условий кредита, под ним могут подразумеваться совершенно разные приёмы, которые позволят вам пережить трудный период и ослабить кредитное бремя.

Например, банк может увеличить срок кредита, за счёт чего ежемесячный платёж уменьшится до посильного вам на данный момент.

Ещё один из методов реструктуризации долга — изменение процентной ставки или валюты платежа (если курс валюты существенно вырос, что и привело к финансовым трудностям).

Банк может отменить штрафы или другие санкции за просрочку оплаты — как правило, ему важнее вернуть свои деньги, а не создать дополнительные проблемы заёмщику.

После согласования того или иного варианта вы подпишите с банком дополнительное соглашение к договору и новый график платежей.

⏏Договоритесь о кредитных каникулах

Банк может заморозить выплату кредита на какое-то время. Когда вы снова сможете платить ипотеку, её срок просто вырастет на продолжительность таких «каникул».

Также банк может позволить какое-то время погашать только проценты, а выплаты по основному долгу вернуть после того, как ситуация стабилизируется.

⏏Прочитайте договор страхования

Подписывая кредитный договор с банком, вы наверняка заключили и договор страхования со страховой компанией и добросовестно платите по нему. Пришло время прочитать и этот договор. Проверьте, какие риски вы застраховали и что будет считаться страховым случаем. Обычно банк настаивает на том, чтобы были застрахованы риск утраты вами трудоспособности и риск смерти в результате несчастного случая.

Обращайте внимание на точные формулировки того, какой случай признается страховым, — они могут включать множество нюансов. Например, страховка может сработать только в случае получения инвалидности 1 группы и только от заболевания, которое было впервые диагностировано уже после заключения договора страхования.

Если ваш случай подходит под описание, пишите заявление в страховую компанию. Возможно, ваш долг будет погашать уже она.

Но в банк стоит сходить и в этом случае — не известно, чем кончится дело со страховой (а она сделает всё возможное, чтобы не брать на себя погашение вашей ипотеки).

⏏Попросите поддержку у государства

Если вы относитесь к категории заёмщиков, которым государство может оказать помощь в оплате долга по кредиту или другим образом реструктурировать долг, обратитесь с заявлением об этом в банк.

Вы имеете право на помощь, если вы:

- родитель или опекун несовершеннолетнего ребенка;
- инвалид или воспитываете ребёнка-инвалида;
- ветеран боевых действий;
- содержите студента очной формы обучения.

Есть и дополнительные условия:

- площадь квартиры (например, однокомнатная квартира должна быть не более 45 кв. м);
- квартира должна быть единственным жильем;
- кредитный договор заключён более года назад;
- после уплаты взноса по ипотеке на каждого члена семьи остаётся меньше двух прожиточных минимумов.

Получить такую поддержку можно только один раз, её размер не может превышать 1,5 млн рублей, за исключением отдельных случаев.

⏏Сократите расходы

И снова банальный — но работающий! — совет. Есть множество приложений, которые показывают структуру ваших расходов. Скорее всего, вы сильно удивитесь, куда на самом деле уходят ваши деньги. Изучите эти данные и попробуйте оптимизировать бюджет.

Почитайте истории людей, которые перешли на осознанное потребление, обратите внимание на то, какие статьи расходов они исключают, а какие — сокращают. Обычно результаты таких экспериментов в экономии впечатляют. Тем более, что такой подход к планированию своих трат — общемировой тренд, некоторые живут так совсем не потому, что они «бедные».

Главное — не впадайте в панику и уныние и помните, что вынужденная экономия — это временный режим. Трудный период пройдет, а навык грамотно планировать бюджет останется с вами навсегда.

⏏Продайте что-нибудь ненужное

Для этого вовсе не обязательно сначала покупать что-нибудь ненужное — скорее всего, оно уже давно куплено и ждёт своего часа. Оглядитесь вокруг — наверняка у вас есть вещи, которыми вы не пользуетесь, но и не выбрасываете: старые фотоаппараты, тренажёры, которые пылятся в углу, пароварки и йогуртницы, в которых вы готовите раз в год. Продажа этих вещей может хоть немного, но облегчить кредитное бремя. И «разгрузит» квартиру от хлама.

Самый распространенный способ получить деньги на погашение кредита — продать машину. Конечно, если она у вас есть. Лучше на время лишиться автомобиля, чем рисковать купленной в кредит квартирой.

⏏Рефинансируйте кредит

Ещё один из способов справиться с финансовыми трудностями — обратиться в другой банк для рефинансирования ипотечного кредита. В «новом» банке, процентная ставка по ипотеке будет меньше. И после погашения долга перед первым банком, вы будете выплачивать кредит на более выгодных условиях (или вам их предложит ваш банк, узнав, что вы собрались от него уходить).

Идти за новым кредитом лучше до того, как вы стали проблемным должником банка, поэтому озаботиться рефинансированием желательно заранее.

⏏Применять с осторожностью: новый кредит или займ

Если вы на 100% уверены, что ваши трудности — временные, то вам может помочь потребительский кредит. Помните: у него гораздо больше процентная ставка, чем у ипотеки, поэтому трезво оценивайте свои перспективы. Ведь вам придётся платить уже двум банкам.

Эксперты этот метод ухода от долгов не советуют: очень часто всё сводится к набору новых кредитов для погашения уже взятых. Суммы долга могут достигать астрономических масштабов.

В таких ситуациях лучше попросить деньги в долг у друзей и родственников.

⏏Крайние меры: продажа квартиры

Это крайний случай, но он почти наверняка поможет вам рассчитаться с долгами.

Обратитесь в банк и расскажите о своих планах продать квартиру, которая находится у него в залоге. В кредитном договоре должно быть указано, в какой форме и в какие сроки вы должны сообщить об этом банку.

Нужно учесть обстоятельства покупки квартиры: если для её приобретения использовался материнский капитал, разберитесь в деталях продажи заранее. Если вы подписывали нотариально заверенное обязательство наделить детей долями в квартире после выплаты ипотеки (банки часто настаивают именно на такой схеме, чтобы не брать в залог недвижимость с детьми-сособственниками), то продать такое жильё может быть проблематично. По сути вы будете распоряжаться чужой собственностью. Это незаконно. При достижении совершеннолетия дети смогут оспорить это решение. Поэтому такие нюансы необходимо обсудить не только с банком, но и с опытным юристом.

Все деньги, полученные от продажи жилья и не пошедшие на оплату кредита и процентов, останутся у вас. Если вы успели погасить значительную часть ипотеки, то на руках у вас останется достаточно денег, чтобы купить себе что-то подешевле или хотя бы снимать квартиру в первое время.

Помните: при продаже квартиры выплаченные проценты уже не вернёшь, а стоить ипотечные квартиры могут дешевле аналогичных из-за обременения. На банк в таких случаях рассчитывать не стоит: ему важно вернуть невыплаченную сумму, а не продать квартиру подороже, так что искать покупателей лучше самостоятельно.

⏏Последний вариант: банкротство

Если ничего из перечисленного не помогло, то по закону должник может подать заявление на банкротство.

Чтобы суд не решил, что так вы хотите избежать уплаты долгов, лучше, чтобы заявление о банкротстве подал банк. Но кредитные организации не будут делать это сразу — сначала они попытаются вернуть свои деньги другими способами.

При банкротстве всё имущество, которое у вас есть, пойдёт на погашение долгов и оплату внешнего управляющего процессом. Остальные долги будут списаны.

Банкроты в течение следующих 5 лет не могут рассчитывать на новые кредиты или займы, а в течение 3 лет — участвовать в управлении юридическим лицом.

Для России это новая процедура, через которую прошло не так много людей, поэтому все нюансы лучше выяснить у юриста.

Читать далее
15.02.21?Перепланировка: что можно делать без согласований?

?Перепланировка: что можно делать без согласований?


Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой).


Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.


?Согласования не требуют также:


- разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;

- установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);

- перестановка электроплиты на кухне;

- установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

- замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;

- установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);

- остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).


Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.


?Что можно согласовать легко.


Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.


Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.


В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:


- объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;

- разделение санузла;

пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах.


Обратите внимание - проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная.


Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ; выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой.


Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя:


- для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;

- перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);

- объединение комнаты с коридором или его частью;

- строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную.


Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).


?Что можно сделать, но это будет сложнее.


Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:


·       создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

·       надстройка, расширение балкона;

·       перенос инженерных коммуникаций;

·       устройство мансарды;

·       объединение двух квартир на разных этажах.


Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.


Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.


Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.


Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает».


Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Читать далее
26.02.21Сбербанк улучшил условия по ипотеке с господдержкой!

?Отличные новости, друзья!


?Сбербанк улучшил условия по ипотеке с господдержкой!


✅Теперь максимальный срок ипотеки 30 лет. Напоминаем что ипотека с господдержкой действует до 1 июля 2021 года.

Для уточнения информации и помощи в подборе - обращайтесь по телефону: +7(4912)511018

Читать далее
26.02.21?Аванс или задаток за квартиру: в чем разница?

?Аванс или задаток за квартиру: в чем разница?


?Зачем нужна предоплата?


Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость. До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.

В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий. Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата. Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж.

?Что такое аванс?

Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.

Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе. По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток.

Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия. Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда.

?Что такое задаток?

Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке. И этот термин закреплён законодательно в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец.

То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки. Как и аванс, задаток тоже входит в платёж за квартиру. Но, в отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора купли-продажи. Если один из участников сделки передумает, второй может через суд потребовать всё-таки заключить договор купли-продажи либо получить компенсацию.

Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком.

?Что такое обеспечительный платёж?

Термин появился в Гражданском кодексе в 2015 году. Ему посвящена статья 381.1 ГК РФ. Как и задаток, такой платёж тоже обеспечивает исполнение сделки купли-продажи. Если одна из сторон договора откажется его выполнять, вторая может потребовать этого через суд либо получит компенсацию. Но, в отличие от задатка, обеспечительный платёж продавец вправе потратить на возможные расходы сразу, а не только если покупатель откажется от сделки.

Например, разрешается использовать обеспечительный платёж для оформления документов, оценки недвижимости, оплаты услуг нотариуса, аренды банковской ячейки и других расходов, предусмотренных договором.

Даже если сделка состоится, покупатель получит обратно обеспечительный платёж за вычетом расходов. В плату за квартиру обеспечительный платёж обычно не входит, хотя это можно дополнительно прописать в соглашении.

⏏В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?

Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру, а обеспечительный платёж — только если такое условие есть в предварительном договоре купли-продажи. Но задаток и обеспечительный платёж накладывают на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет.

Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки.

В этом случае можно, например, попытаться вернуть аванс через суд, если покупатель докажет, что не нанёс продавцу морального или иного ущерба. Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому останется аванс. Но на сам договор купли-продажи это не повлияет.

При задатке и обеспечительном платеже все условия чётко прописаны в Гражданском кодексе, и оспорить его не получится. Обе стороны имеют право требовать заключения договора купли-продажи через суд либо получить компенсацию.

Читать далее
05.03.21?Друзья, недавно прошел День Рождения у нашего юриста - Давида Тонояна!

?Друзья, недавно прошел День Рождения у нашего юриста - Давида Тонояна!


?Поздравляем его, желаем дальнейшего развития и побед на рабочем поле, да и не только! Пусть как можно больше радостных моментов будет в твоей долгой и счастливой жизни!

Читать далее

Наши партнеры

Лучшие предложенияcrownХочешь работать у нас?
хПодобрать объектОпишите какой объект вы ищите, мы поможем вам найти лучшие варианты!
хПродать мой объектОпишите какой объект вы продаете, мы поможем вам найти покупателей!
хпоможем с выбором
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хОставить заявкуОставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
хЗаявка отправлена!Заявка успешно отпралена, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей.
хУспешно!Отзыв успешно отправлен