коммерческая
Один из возможных способов получения пассивного дохода — сдача в аренду помещений, предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности. Это выгодно, но стоимость коммерческой недвижимости довольно высока. Исходя из этого, нужно сделать правильный выбор при покупке, чтобы получать соответствующих доход.
Критерии выбора
При приобретении жилого помещения в большей степени учитываются критерии для комфортного проживания. Когда недвижимость приобретается для коммерческих целей, нужно изначально спланировать для чего она может сдаваться в аренду. Иногда бизнесмены приобретают нежилое помещение, делают ремонт и перепродают его по более высокой цене.
К примеру, если это — небольшое помещение, то предположительно оно будет использоваться для офиса, пункта выдачи заказов или мастерской. Приобретая большое, отдельно стоящее здание, можно предположить, что в нем будет размещаться супермаркет.
Исходя из целей дальнейшего использования, нужно обращать внимание:
- на местоположение;
- на внешнюю и внутреннюю отделку;
- на состояние инженерных коммуникаций;
- на транспортную доступность.
Местоположение определяет стоимость арендной платы. Помещения в центре населенного пункта стоят дороже, а на окраине дешевле.
Иногда есть смысл сделать крупные вложения, чтобы получать в дальнейшем солидный доход в виде арендной платы.
Какая коммерческая недвижимость предлагается?
Набирая в поисковике запрос на покупку помещения, можно увидеть множество предложений:
- полуподвальное помещение;
- недвижимость на цокольном этаже;
- новое строение без отделки;
- недостроенный дом.
От технического состояния и степени достройки зависит цена. Например, купить коммерческую недвижимость в Рязани на цокольном этаже без отделки можно по цене от 8 000 за кв. метр. Покупатель оценивает техническое состояние и делает вывод, во сколько обойдется ремонт, стоит ли ли вкладывать деньги, или приобрести объект, готовый к эксплуатации.
Какие документы запросить у продавца?
Чтобы не попасть в руки мошенников, запросите основные документы, которые участвуют при заключении сделки купли-продажи:
- документ, удостоверяющих личность;
- выписку из ЕГРН;
- документ, на основании которого приобретено имущество;
- свидетельство о госрегистрации.
Если цена в договоре купли-продажи с прошлым владельцем намного превышает ту, по которой объект продается, то задайтесь вопросом, из-за чего это происходит. В таких случаях может быть задействована мошенническая схема.
Хочешь работать у нас?