Друзья, продолжаем рубрику о проданных объектах. О том как оперативно получается их реализовывать.

Данная квартира с момента подписания договора и до получения денег нашим клиентом нашла нового владельца за 37 дней!

Можно говорить в общем, но зачем? Достаточно показать как есть, а вы уже делайте выводы к кому стоит обратиться, если надумаете купить/продать недвижимость.

Характеристики реализованной квартиры:

Тип дома    Брежневка

Тип объекта    Квартира

Адрес    г. Рязань, Московский район, Крупской ул., 8

Этаж / этажей всего    4 / 5

Кол-во комнат    3

Площадь общая    61.30 м2

Площадь кухни    6 м2

Площадь комнат    16+14+12 м2

Площадь жилая    42 м2

Кол-во балконов    1 (Застекленный балкон)

Санузел    Раздельный

Отопление    Центральное

Год постройки    1971 г.

Тип собственности    Частная

Вид из окон    На улицу и во двор

Отделка    Косметический ремонт (вт.)

Ванна    Стандартная

Горячая вода    Центральное водоснабжение

В дальнейшем будем радовать вас еще большим числом объектов, чтобы могли наглядно оценить качество и скорость нашей работы))

Одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

⠀

Ипотека (залог недвижимости):

- может возникать в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа, или при использовании средств материнского (семейного) капитала), а также в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);
- ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).
⠀
Наем жилого помещения:
- возникает в силу договора;
- при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
⠀
Рента:
- возникает на основании договора;
- в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа);
- устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;
- регистрируется по желанию пользователя квартирой;
- сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.
⠀
Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной?

Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.

До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы.

В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных должен вот-вот завершиться.

Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Как кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики. Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.

Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.

Что такое кадастровая оценка и как её проводят?

Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе. Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.

Как выглядит процесс оценки по новым правилам:

1.     Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку.

2.     На сайте Росреестра публикуют предварительные отчёты об оценке. Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней.

3.     Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.

Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть в специальном разделе сайта Росреестра.

Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда. Её могут обновлять раз в 3–5 лет. Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

В исключительных случаях проводят внеочередную кадастровую оценку, например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости.

Приобретение недвижимости без опыта в подобных сделках -  важное и ответственное решение. Процесс — непростое испытание, если подходить к нему без подготовки. Прежде чем купить дом, следует узнать об особенностях и подводных камнях, чтобы остаться довольным выбором и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Первичный рынок недвижимости

Процесс включает заказ строительства дома под ключ, выбор уже построенного, но еще не заселенного, или покупку недвижимости на стадии строительства или планирования. Такой подход подразумевает большие затраты, но и предоставляет возможность получить новую недвижимость, которая еще не подверглась износу. Важно помнить, что дома на первичном рынке не прошли проверку временем, и потому качество строительства необходимо тщательно проверять.

Вторичный рынок недвижимости

Это — такие объекты, которые можно осмотреть лично, оценив их состояние и общий комфорт. Когда речь идет о вторичном рынке, важно учитывать год постройки, произведенный капитальный ремонт и условия использования. Преимущество вторичной недвижимости в том, что стоимость таких домов ниже. Стоит быть готовым к возможным проблемам, связанным с юридическими вопросами: обременениями, залогом, наличием других владельцев и прочее. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить юридическую чистоту выбранного объекта.

Как купить дом недорого: инструкция

Первым шагом в покупке дома является определение местоположения. Ваши предпочтения могут значительно варьироваться в зависимости от образа жизни и нужд.

Некоторые могут ориентироваться на наличие школы, детского сада, торгового центра или удобства общественного транспорта, в то время, как другие ищут тихое и уединенное место для отдыха от городской суеты. Анализируйте предложения в интересующих районах и оценивайте их на соответствие вашим предпочтениям и бюджету. Алгоритм покупки дома:

• Поиск объявления. Вы можете начать поиск, обратившись к интернет-ресурсам, где владельцы и агентства размещают объявления о продаже недвижимости
• Осмотр объектов. Этот этап требует особого внимания. Не просто осмотрите дом, но и тщательно изучите его. Обходите каждый угол, проверяйте стены, осматривайте внешний вид здания. Убедитесь, что постройки на участке зарегистрированы в соответствии с законодательством. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы о недостатках дома и обстоятельствах продажи. Чем больше информации вы соберете, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов после покупки.
• Проверка документов. Часто продажа дома и подготовка необходимых документов происходят одновременно. Важно тщательно проверить все бумаги, чтобы избежать подделок или ошибок. Рекомендуется привлечь к проверке документов профессионалов
• Переговоры о цене. После изучения дома, а также проведения анализа рынка настало время обсудить цену. Если в процессе осмотра вы обнаружили какие-то проблемы или недостатки, используйте этот аргумент для переговоров о снижении цены.
• Заключение сделки. Безопасный способ это сделать - через нотариуса, который гарантирует правильность и законность процесса. Он проверит документы, подтвердит их подлинность, поможет составить контракт и удостоверит его
• Регистрация права собственности. В России это делается через МФЦ или Росреестр.

Вам понадобятся документы, подтверждающие сделку, а также бумаги, подтверждающие личность. После завершения регистрации вы официально становитесь владельцем дома.

Доверьте процесс профессионалам

Покупка дома - сложный процесс, требующий времени, внимания и профессиональных навыков. Самостоятельно разобраться в юридических и технических нюансах проблематично. Лучшим решением будет обратиться к профессионалам.

Агентство недвижимости "Удачный Выбор" – лидер на рынке недвижимости, которое уже более десяти лет помогает людям найти и приобрести дом своей мечты. Наша команда состоит из сертифицированных агентов Российской Гильдии Риэлторов, которые обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы сделать процесс покупки дома максимально прозрачным и безопасным.

Мы предоставляем полный спектр услуг по купле-продаже жилой и загородной недвижимости: от поиска объекта и проверки его юридической чистоты до оформления сделки и подачи документов в регистрирующие органы. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в качестве и профессионализме предоставляемых услуг.