Что нужно знать перед покупкой своего первого дома

Приобретение недвижимости без опыта в подобных сделках -  важное и ответственное решение. Процесс — непростое испытание, если подходить к нему без подготовки. Прежде чем купить дом, следует узнать об особенностях и подводных камнях, чтобы остаться довольным выбором и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Первичный рынок недвижимости

Процесс включает заказ строительства дома под ключ, выбор уже построенного, но еще не заселенного, или покупку недвижимости на стадии строительства или планирования. Такой подход подразумевает большие затраты, но и предоставляет возможность получить новую недвижимость, которая еще не подверглась износу. Важно помнить, что дома на первичном рынке не прошли проверку временем, и потому качество строительства необходимо тщательно проверять.

Вторичный рынок недвижимости

Это — такие объекты, которые можно осмотреть лично, оценив их состояние и общий комфорт. Когда речь идет о вторичном рынке, важно учитывать год постройки, произведенный капитальный ремонт и условия использования. Преимущество вторичной недвижимости в том, что стоимость таких домов ниже. Стоит быть готовым к возможным проблемам, связанным с юридическими вопросами: обременениями, залогом, наличием других владельцев и прочее. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить юридическую чистоту выбранного объекта.

Как купить дом недорого: инструкция

Первым шагом в покупке дома является определение местоположения. Ваши предпочтения могут значительно варьироваться в зависимости от образа жизни и нужд.

Некоторые могут ориентироваться на наличие школы, детского сада, торгового центра или удобства общественного транспорта, в то время, как другие ищут тихое и уединенное место для отдыха от городской суеты. Анализируйте предложения в интересующих районах и оценивайте их на соответствие вашим предпочтениям и бюджету. Алгоритм покупки дома:

• Поиск объявления. Вы можете начать поиск, обратившись к интернет-ресурсам, где владельцы и агентства размещают объявления о продаже недвижимости
• Осмотр объектов. Этот этап требует особого внимания. Не просто осмотрите дом, но и тщательно изучите его. Обходите каждый угол, проверяйте стены, осматривайте внешний вид здания. Убедитесь, что постройки на участке зарегистрированы в соответствии с законодательством. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы о недостатках дома и обстоятельствах продажи. Чем больше информации вы соберете, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов после покупки.
• Проверка документов. Часто продажа дома и подготовка необходимых документов происходят одновременно. Важно тщательно проверить все бумаги, чтобы избежать подделок или ошибок. Рекомендуется привлечь к проверке документов профессионалов
• Переговоры о цене. После изучения дома, а также проведения анализа рынка настало время обсудить цену. Если в процессе осмотра вы обнаружили какие-то проблемы или недостатки, используйте этот аргумент для переговоров о снижении цены.
• Заключение сделки. Безопасный способ это сделать - через нотариуса, который гарантирует правильность и законность процесса. Он проверит документы, подтвердит их подлинность, поможет составить контракт и удостоверит его
• Регистрация права собственности. В России это делается через МФЦ или Росреестр.

Вам понадобятся документы, подтверждающие сделку, а также бумаги, подтверждающие личность. После завершения регистрации вы официально становитесь владельцем дома.

Доверьте процесс профессионалам

Покупка дома - сложный процесс, требующий времени, внимания и профессиональных навыков. Самостоятельно разобраться в юридических и технических нюансах проблематично. Лучшим решением будет обратиться к профессионалам.

Агентство недвижимости "Удачный Выбор" – лидер на рынке недвижимости, которое уже более десяти лет помогает людям найти и приобрести дом своей мечты. Наша команда состоит из сертифицированных агентов Российской Гильдии Риэлторов, которые обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы сделать процесс покупки дома максимально прозрачным и безопасным.

Мы предоставляем полный спектр услуг по купле-продаже жилой и загородной недвижимости: от поиска объекта и проверки его юридической чистоты до оформления сделки и подачи документов в регистрирующие органы. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в качестве и профессионализме предоставляемых услуг.

26.07.23