Новости

Купить участок земли может быть одним из самых важных решений в жизни каждого человека. Однако, прежде чем браться за этот шаг, нужно тщательно подготовиться и изучить все детали. Купить земельный участок не так уж и сложно, но необходимо следовать ряду правил и рекомендаций.

Первое, что нужно сделать перед покупкой земельного участка, – это определить его цель. Что вы собираетесь делать на участке земли? Строить дом,  выращивать овощи, держать скот или же только использовать его в  инвестиционных целях? От цели зависят параметры земельного участка,  такие как размер, местоположение и окружающая среда.

Определиться  с выбором места. Это может показаться очень легким заданием, но на  самом деле это может стать большой проблемой. Необходимо учитывать такие  параметры, как близость к городу, транспортную развязку, наличие  развитой инфраструктуры и услуг.

Теперь, когда вы выбрали место,  необходимо изучить земельный участок более подробно. Уточните, какие  виды деятельности разрешены на данном участке земли. Также уточните,  есть ли какие-либо ограничения по использованию земли, которые прописаны  в правилах зонирования.

При покупке земельного участка  необходимо обращать внимание на следующие факторы. В первую очередь, это  земельный участок должен быть правильно оформлен и узаконен. Проверьте, есть ли на участке право собственности, а также, отсутствуют ли  какие-либо долги перед государственными или муниципальными органами.

Также  необходимо убедиться в том, что земельный участок соответствует всем  требованиям, чтобы не было проблем при получении разрешений на  строительство или использование участка для других целей.

Не  стоит забывать о факторах, таких как геологические особенности участка,  такие как высота уровня грунтовых вод и наличие ресурсов: электричество,  газ, вода и т.д. Эти факторы являются важными при разработке проекта и  планировании использования земельного участка.

Еще один важный  момент – это стоимость земельного участка. Не стоит выбирать слишком дорогой участок, если его стоимость не соответствует его параметрам и  планируемому использованию. Также не стоит пугаться слишком низкой  стоимости, так как это может говорить о каких-либо скрытых проблемах,  связанных с использованием данного участка.

При покупке  земельного участка, также возможно учитывать дополнительные факторы, такие, как окружающая природа, доступность и общество. Эти факторы могут  оказать большое влияние на ваш выбор, особенно, если вы ищете земельный  участок для семьи.

Аренда коммерческой недвижимости становится все более популярной среди предпринимателей. Это объясняется тем, что аренда позволяет избежать  затрат на приобретение объекта недвижимости, а также не связывать  капитал предприятия на долгие сроки.

При выборе коммерческой недвижимости для аренды необходимо учитывать несколько ключевых  факторов. Один из самых важных – это расположение объекта. Необходимо  определить, в каком месте города располагается ваша целевая аудитория,  какова достаточная площадь, какие требования к наличию парковок или  проходимости.

Еще один важный момент – это необходимость  использования юридически чистой коммерческой недвижимости. Однако,  прежде чем подписать договор, важно убедиться в том, что объект  полностью соответствует всем юридическим требованиям и не имеет никаких  ограничений на использование.

Третий важный параметр – это  условия аренды. Не забывайте о так называемых «скрытых» расходах:  коммунальные услуги, налоги, страхование и обслуживание. Обычно эти  расходы уже учтены в стоимости аренды объекта, но иногда заказчик может  столкнуться с предложением, где все эти расходы не указаны.

Также  просьба учитывать потребности в подключении телефонной связи, интернета  и кабельного телевидения. Проверьте, входят ли эти услуги в арендную  плату, и какие дополнительные расходы потребуются для их подключения.

Важно  учитывать, что при аренде коммерческой недвижимости существует ряд  ограничений и требований. Также необходимо учитывать срок аренды,  включая условия продления, если это требуется. Чем дольше аренда, тем  выгоднее условия. Однако, также нужно учитывать свою финансовую  возможность и гибкость, так что можно быстро реагировать в случае  необходимости.

Аренда коммерческой недвижимости – это не только  забота о своем бизнесе, но и о повседневной работе с клиентами. Общая  размерность помещения, доступность парковок и облагороженная территория –  все это является важными факторами выбора. Коммерческая недвижимость  может адаптироваться под ваши потребности к вашему бизнесу и дать  возможность открыть новые торговые или центры с максимальной прибылью.

В  мире коммерческой недвижимости существует множество вариантов аренды,  от магазинов и офисов до складов. Каждый тип недвижимости имеет свои  особенности, так что при выборе нужно учитывать требования и потребности  вашего бизнеса.

Квартира в ипотеку – это доступный способ стать собственником жилья для многих граждан. Программа по ипотеке нередко становится выходом для тех, кому не хватает денег на одноразовую покупку квартиры за наличные.  Однако, рассмотреть все аспекты и взвесить "за" и "против" перед подписанием договора стоит обязательно.

В первую очередь, при  покупке квартиры через ипотеку будьте готовы платить проценты за кредит. Их размеры отличаются от банка к банку, а также зависят от суммы  кредита и сроков возврата. Банк не только займет деньги на покупку  жилья, но и заработает на вас, взимая процент за предоставленную услугу.  Поэтому, при планировании бюджета на квартиру в ипотеку не забывайте учитывать этот факт.

Еще одним моментом, который следует учитывать, является изначальный взнос. Чем больше буде сумма вашего  первоначального взноса, тем ниже будет процентная ставка. Однако, не  каждый человек в состоянии сразу же оплатить полную стоимость квартиры. В  данном случае, лучшим вариантом будет минимальный взнос. Однако, стоит  помнить, что желаемый результат далеко не всегда совпадает с  фактическим.

Важным фактором является оценка недвижимости,  которую вы планируете приобрести, а также ваша кредитная история. Оценка недвижимости проводится с целью установления стоимости жилья на момент сделки. В свою очередь, кредитная история поможет банку оценить вашу платежеспособность и принять решение о выдаче кредита.

Еще один важный момент – это срок ипотеки. Чем дольше вы будете возвращать  деньги, тем больше процентов заплатите в итоге. Важно не забывать про  свою платежеспособность и распределять свой бюджет так, чтобы выплаты по  ипотеке не сильно ударили по вашему кошельку.

Кроме того,  рассчитывайте свои возможности и на непредвиденные расходы. Например,  если вам понадобится делать ремонт в квартире или оплачивать  коммунальные услуги. Возможно, вы захотите облагородить свой дом с  помощью мебели и прочих домашних вещей. Не забывайте про различные  непредвиденные обязательства, чтобы избежать проблем в будущем.

Важным моментом является выбор банка, в котором вы будете оформлять ипотеку. В  данный момент на рынке недвижимости есть множество банков, которые  готовы предоставить выгодные условия по ипотечному кредитованию для  своих клиентов. Исследуйте рынок и выбирайте наиболее подходящий.

Выбрать надежное агентство недвижимости - это важный шаг в процессе  продажи или покупки недвижимости. При выборе агентства необходимо учесть множество факторов, чтобы обеспечить успешную сделку и получить максимальную прибыль. Ключевой момент при выборе агентства - это опыт и  профессионализм его специалистов. В этой статье мы расскажем, какими  критериями руководствоваться при выборе агентства недвижимости.

1. Опыт работы.

Первым  и самым важным критерием является опыт работы агентства и его  специалистов. Необходимо узнать, сколько лет на рынке недвижимости  работает агентство, какие объекты продавали и покупали, и какие были  результаты их работы. Чем больше опыта у агентства, тем больше у них  способностей и опыта в решении сложных задач.

2. Лицензия.

Лицензия  является необходимым документом для работы агентства на рынке  недвижимости. Это означает, что они прошли все необходимые требования и  имеют право заниматься продажей и покупкой недвижимости.

3. Репутация агентства.

Репутация  агентства - это еще один важный критерий при выборе агентства  недвижимости. Оценить уровень репутации агентства можно по отзывам  клиентов, которые ранее работали с агентством. Кроме того, стоит  обратиться к друзьям и знакомым за рекомендациями и мнением об  агентстве.

4. Онлайн-ресурсы.

Современные агентства  недвижимости должны иметь современные онлайн-ресурсы, такие как удобный  сайт, активные социальные сети и приложения. Это даст вам возможность  легко узнать обо всех услугах и объектах, которые предоставляет  агентство, а также отслеживать их деятельность.

5. Гарантия конфиденциальности и безопасности.

При  выборе агентства недвижимости необходимо обратить внимание на гарантии  конфиденциальности и безопасности. Вы должны убедиться в том, что они  обеспечивают сохранность и защиту ваших личных данных. Кроме того,  необходимо учитывать, что некоторые объекты недвижимости могут быть  связаны с определенными рисками, поэтому агентство должно гарантировать  вам безопасность.

6. Уровень обслуживания.

Другой важный  критерий - это уровень обслуживания и внимания, которое оказывает  агентство своим клиентам. Агентство должно быть доступным и готовым  ответить на любые ваши вопросы в любое удобное для вас время. Лучшие  агентства недвижимости предоставляют услуги подбора недвижимости, оценки  ее стоимости и даже оформления всех необходимых документов.

В сегодняшнее время снять комнату стало довольно простой задачей.  Однако, выбор и аренда комнаты может оказаться сложным процессом, особенно если вы ищете комнату в другом городе или стране. Поэтому, при выборе своей новой жилплощади, следует учитывать ряд важных моментов.

В первую очередь, необходимо определиться с желаемым местом расположения комнаты. Если вы ищете комнату в новом городе, то рекомендуется изучить доступные варианты заранее, чтобы сократить время на поиски по прибытии.  Определитесь, насколько близко от центра вы хотите жить, нужна ли вам тихая зона или же наоборот, выбирайте оживленные районы.

Важной составляющей при выборе комнаты является подбор бюджетного варианта. Определите, сколько вы готовы потратить на аренду комнаты в месяц и ищите варианты, соответствующие вашему бюджету. При этом не стоит забывать о дополнительных расходах, таких как коммунальные услуги или питание, если вы не планируете готовить дома.

Важно обратить внимание на размер комнаты и ее оснащение. Если вы ищете комнату для одного человека, то существуют различные варианты просторных с удобствами и кухней. Если вы ищете комнату для двоих, то также учитывайте необходимость двуспальной кровати и остального  комфортного жилья.

Следует обращать особое внимание на условия аренды. Не забудьте узнать, что включено в арендную плату и какие  дополнительные услуги необходимо будет оплатить. Также необходимо  оговорить срок аренды, условия оплаты и залога, если он требуется. Будьте внимательный при заключении договора, чтобы избежать  недоразумений в будущем.

Обязательно ознакомьтесь с отзывами  предыдущих жильцов или обратитесь к проверенным агентам, чтобы избежать  недобросовестных сделок. Некоторые владельцы жилья могут скрывать  недостатки или помещать комнату в непригодном состоянии для жизни. Также  учитывайте репутацию района и берите в расчет дополнительные факторы,  такие как шум, уличные звуки и социальную среду.

Еще один важный момент – это доступность транспорта и удобства относительно места работы  и учебы. Обратите внимание, находится ли комната вблизи остановок общественного транспорта, насколько возможно добраться до центра города,  прогуляться в парке или пройти до ближайшего магазина.

В целом,  снять комнату – это несложно, если вы соблюдаете описанные выше  рекомендации. Сразу уточняйте все детали и условия при заключении  сделки.

Каждый продавец стремится продать товар подороже. Когда в агентство недвижимости приходит клиент по вопросу продажи домов или квартир, то “на кону” приличные деньги. Если продешевить, то можно потерять от десятков до сотен тысяч рублей. Когда дело доходит до оценки стоимости, то учитывается множество критериев. Что же можно сделать, чтобы повысить цену продаваемого жилья?

От чего зависит стоимость?

При оценке объекта недвижимости учитывается несколько факторов:

1. Местонахождение. Квартиры в центре  или в престижном районе стоят дороже.
2. Состояние и техническая характеристика. Сюда относятся сведения об этаже, на котором расположена квартира, имеется ли балкон, лоджия, расположение комнат.
3. Наличие ремонта, состояние подъезда.
4. Инфраструктура: удаленность от автобусной остановки, наличие магазинов, детсада, школы, поликлиники.
5. Юридические тонкости. Здесь имеется в виду вид приобретения: покупка, наследование, количество предыдущих владельцев, наличие прописанных детей, недееспособных лиц.
6. Наличие конкуренции. Когда рядом продаются квартиры, приходится считаться с ценами на них.

Если на местоположение, инфраструктуру, юридические аспекты и наличие конкуренции повлиять невозможно, то предпринять шаги для улучшения внешнего вида жилья вполне под силу каждому.

Как повысить стоимость квартиры

Не нужно вносить глобальные изменения. Достаточно воспользоваться несколькими советами профессионалов, чтобы была возможность продать недвижимость по более высокой цене.

1. Сделайте генеральную уборку. Чистота — не только залог здоровья, но возможность повлиять на впечатление от просмотра недвижимости. Грязные окна и зеркала оттолкнут потенциального покупателя, а блестящая поверхность радует глаз. Перед показом помойте полы, вытрите пыль, сметите тенета, проветрите квартиру. После этого она будет выглядеть более привлекательной.
2. Сделайте косметический ремонт. В идеале нужно поклеить новые обои, постелить свежий линолеум или покрасить полы. Если на это не рассчитан бюджет, достаточно подклеить имеющиеся обои, по возможности скрыть иные недостатки.
3. Уберитесь в подъезде. Если покупатель увидит исписанные стены в подъезде, окурки, бумаги, разбросанные на лестничной площадке, вряд ли он согласится на покупку недвижимости.
4. Уничтожьте неприятные запахи. Они могут накопиться, если в квартире проживали животные, курящие люди. Проветрите помещение, выбросьте мусор, издающий неприятные запахи, воспользуйтесь средствами бытовой химии, чтобы создать приятную атмосферу. Не стоит злоупотреблять освежителями воздуха.
5. Сделайте фотографии, чтобы подчеркнуть достоинства и скрыть недостатки.

Для этого нужна профессиональная съемка. Если вы хотите узнать реальную стоимость, грамотно составить объявление, разместить профессиональные фотографии объекта недвижимости, обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”.

Не каждую квартиру можно легко продать или купить. Многое зависит от ее юридической чистоты, формы приобретения и иных параметров. Задача специалиста агентства недвижимости проверить имеющуюся документацию и грамотно оформить сделку.

Что нужно проверить перед продажей

Некоторые продавцы квартир выставляют объект недвижимости на продажу, не проверив, насколько это возможно в принципе. Они забывают уточнить:

1. Все ли собственники согласны на совершение сделки. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то должно быть письменное согласие всех без исключения собственников.
2. Имеются ли обременения. Сложно продать недвижимость, если она находится в залоге у кредитного учреждения, хотя такие сделки существуют. Другим препятствием может послужить судебное разбирательство, в котором фигурирует объект.
3. Квартира с низкой ликвидностью. К ним относятся те, где сделана несогласованная перепланировка, прописаны лица, отбывающие срок наказания, когда в качестве продавца выступает пожилой человек или лицо с психическими заболеваниями.

Сложно продать квартиру, приобретенную за материнский капитал без выделения детских долей.

Какие документы потребуется собрать

В стандартный пакет документов при оформлении сделки входят:

• паспорта участников процесса купли-продажи;
• документы на право владения квартирой, домом, таунхаусом, гаражом и т.д.;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорта;
• справка о жильцах, прописанных в объекте продажи;
• договор между продавцом и покупателем;
• акт приема-передачи недвижимого имущества;
• документы об отсутствии задолженности по ЖКХ и по имущественному налогу.

Последний пункт не является обязательным, но придаст уверенности покупателю.

Договор, составленный не по правилам, не будет принят, как основание для внесения изменений в ЕГРН и перехода права собственности.

Что указать в договоре

Существует перечень сведений, которые должны присутствовать в договоре:

• ФИО и данные паспортов сторон;
• предмет договора — сведения об объекте недвижимости с указанием характеристик и правоустанавливающих документов;
• стоимость объекта;
• порядок оплаты;
• условия выписки прописанных жильцов (если на момент продажи они остались);
• подтверждение того, что на жилье нет иных претендентов;
• дата, подписи сторон.

В некоторых случаях дополнительно потребуются иные документы.

Поэтому лучше доверить сделку профессионалам.

Если арендатор желает снять квартиру, агентство недвижимости поможет составить договор аренды. Без него не стоит начинать сотрудничество.

Если собираетесь купить квартиру, агентство поможет проверить юридическую чистоту.

Нестандартные ситуации

В некоторых ситуациях придется собрать дополнительные справки:

• согласие супруга/супруги, заверенное у нотариуса, если жилье нажито в браке, брачный договор;
• согласие органов опеки, родителей, попечителей, если имеется доля ребенка, не достигшего 18-летия.

Собираетесь совершить сделку с недвижимостью, обратитесь в агентство недвижимости в Рязани “Удачный выбор”.

Каждому продавцу хочется реализовать свой товар быстро и выгодно. Чтобы за хорошую цену продать недвижимость, нужно провести предпродажную подготовку (хоум-стейджинг). Важно не только привести жилые помещения в порядок, но и дать объявление о продаже недвижимости с качественными фотографиями, подчеркивающими достоинства и скрывающими недостатки.

Как правильно составить объявление

При составлении объявления важно учесть все мелочи: внешний вид, достаточность информации, наличие фотографий. Нужно дать достаточно сведений, чтобы не вводить в заблуждение потенциальных покупателей и не тратить время на проведение ненужных просмотров.

В объявлении необходимо указать:

• адрес жилого помещения;
• характеристику дома (этажность, материал стен);
• на каком этаже располагается квартира;
• количество комнат и метраж;
• особенности: совмещенный или раздельный санузел, наличие ванны или душевой кабины;
• коммуникации: стационарный телефон, интернет, кабельное телевидение, иное;
• наличие инфраструктуры (далеко ли автобусная остановка, есть ли поблизости магазины, детсады, поликлиника).

Один из основных показателей — стоимость квартиры и условия оплаты. Некоторые продавцы не готовы иметь дело с материнским капиталом, военной ипотекой и т.д.

Наличие качественных фотографий также влияет на привлечение клиентов. Этот этап лучше доверить профессионалам.

Как подготовить жилье к продаже

Чтобы привлечь внимание покупателя, нужно тщательно подготовить жилые и подсобные помещения к просмотру.

1. “Театр начинается с гардероба”. Приведите в порядок подъезд. Даже если соседям безразлично, грязно или чисто на лестничной площадке, ваша цель — создать благоприятное впечатление у покупателя. Если требуется небольшой косметический ремонт в виде побелки стен, не жалейте на это денег.
2. Чистота и свежесть. Сделайте ремонт, исходя из возможностей. Не стоит делать серьезные вложения, но поклеить свежие обои, заменить порванный линолеум нужно. Особое внимание обратите на состояние прихожей, санузла, ванной комнаты. Вывезите вещи из квартиры. Захламленное жилище отталкивает потенциальных покупателей. Уничтожьте посторонние запахи: животных, лекарств, прочие.
3. “Деперсонализация”. Уберите все личное: иконы, грамоты, награды. Эти воспоминания приятны вам, а для покупателя они  — помеха для оценки жилья.
4. Побольше света. Светлая квартира кажется больше размером, вызывает приятные впечатления, улучшает настроение. Для этого при показе включите люстры, торшеры, все освещение, имеющееся в доме.

Еще один совет от риэлторов: при осмотре квартиры присутствие людей должно быть минимальным. Пусть покупатель свободно осмотрит квартиру без лишних реплик со стороны.

Если вы хотите, чтобы продажа недвижимости свершилась быстро и выгодно, обращайтесь в агентство “Удачный выбор”. Специалисты грамотно составят объявление, сделают фотографии и организуют просмотры.

Совершать сделки с недвижимостью самостоятельно сложно. Нужно правильно оценить стоимость, проверить юридическую чистоту, подготовить документы, правильно составить объявление. Поэтому многие владельцы жилья при продаже или сдаче в аренду обращаются к агенту по продаже недвижимости. Имеется множество предложений по оказанию подобных услуг. Встает вопрос: кого выбрать? Какие критерии при этом учесть?

Функции агента недвижимости

Услуги риэлтора требуются, как покупателям/арендаторам, так и продавцам/арендодателям. Агент недвижимости в процессе работы:

• подбирает или рекламирует объекты;
• проводит проверку состояния объекта (технические характеристики, инфраструктура, место нахождения, иные критерии, влияющие на цену и ликвидность);
• организовывает показы и ведет переговоры;
• проверяет юридическую чистоту;
• составляет текст договора;
• участвует при расчете за объект.

Основная его задача — принести пользу и выгоду своему клиенту, подобрать варианты, которые отвечают первоначальным пожеланиям.

Как и где найти

Каждый использует свои способы поиска специалиста. Но есть четыре проверенных способа:

1. “Сарафанное радио”. Если кто-то из знакомых или родственников пользовался услугами агентства, то можно подробно расспросить, насколько удобно и выгодно работать с ним. Другой вариант  — размещение информации в соцсетях, что ищете специалиста для совершения сделки с домом или квартирой.
2. Проверенное агентство. В крупных городах обычно имеется несколько агентств. Выберите самое надежное, зайдите на сайт, ознакомьтесь с условиями, почитайте отзывы.
3. Обзвон. Позвоните в несколько компаний и задайте интересующие вопросы. В ходе переговоров станет понятно, насколько подходит вам услуги и цены
4. Встреча. Личные переговоры  — лучший способ обсудить условия, оценить личное впечатление от общения.

Если поступят предложения провести сделку без подписания договора, не соглашайтесь на подобное условие.

Мифы и заблуждения

Те, кто не знаком с правилами и закона рынка, дают неправильную оценку агенту по недвижимости, поверив в несбыточные обещания:

1. Риэлтор дал самую высокую оценку квартире. Продавец считает, что нашел лучшего специалиста, который сможет продать объект дороже других. Это — миф. Никто не может влиять на рыночные цены. Сделка затянется, будет упущено время и зря потрачены нервы.
2. У агентства самая низкая комиссия. Не нужно ставить себя в ситуацию, когда “скупой платит дважды”. Опытный специалист может больше сэкономить для клиента, получая за услугу приличную комиссию. Он заранее предвидит осложнения, которые могут возникнуть, и продумывает пути их решения.

Опытный специалист сразу озвучит реальную цену, по которой удастся быстро найти покупателя.Он обозначит преграды, которые могут возникнуть при продаже.

Находитесь в поиске агента недвижимости в Рязани? Обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”.

Владельцы недвижимости зачастую затрудняются в оценке недвижимости, когда планируют продавать ее или сдавать в аренду. При этом хочется не продешевить, но и не завысить цену. В первом случае можно потерять свою выгоду, во втором — затянуть на долгое время сдачу или продажу жилья.

Какие критерии влияют на рыночную стоимость квартиры

Существует два вида стоимости: кадастровая и рыночная. Первая влияет на расчет налогов, а вторая важна, если планируется продавать квартиру или дом. Также требуется оценить состояние и востребованность жилья, если планируется сдавать его в аренду. Здесь важно найти “золотую середину”: чтобы цена устроила продавца/арендодателя и покупателя/нанимателя.

Чтобы самостоятельно провести оценку стоимости недвижимости, нужно учесть основные критерии:

1. Местонахождение и состояние. Всегда квартира или дом, находящиеся в центре населенного пункта, ценятся выше. Здесь аккумулируются офисы государственных учреждений, учебные заведения, парки и скверы. Улицы благоустроенные, в отличие от городских окраин. Но нужно учитывать еще состояние подъезда, наличие парковочных мест, “возраст” дома, его техническое состояние.
2. Характеристика жилого помещения. Для квартир важен этаж, наличие лоджии, балкона. Одним из основных факторов является метраж и удобство расположения комнат.
3. Инфраструктура. Для молодых семей важно, чтобы во дворе была детская площадка, поблизости детсад и школа. Немаловажно, насколько близко находится автобусная остановка, есть ли поблизости магазины и парки.
4. Срочность. Если нужно очень быстро продать квартиру, то цену нужно ставить минимальную.
5. Юридические тонкости. Покупатели с настороженностью относятся к недвижимости, полученной по договору ренты, а также в случаях, когда наследование только оформлено. Также важно, свободна квартира или покупателю придется ждать, когда съедут прежние жильцы. Сомнения могут возникнуть, если прописаны несовершеннолетние дети.
6. Наличие конкуренции. Если подобные квартиры продаются в соседних домах, то придется либо занижать цену, либо приготовиться к тому, что быстро продать недвижимость не удастся.

С домами, таунхаусами еще сложнее. Они продаются реже. Поэтому сложно сравнить цены и определить реальную рыночную стоимость.

Как понять, что цена завышена или занижена

Если с первых дней стали поступать десятки звонков, значит, стоимость ниже рыночной. В этом случае стоит пересмотреть цену в сторону увеличения.

Когда предложение никого не заинтересовало, значит, стоимость завышена. Здесь есть два варианта: ждать своего покупателя или снизить цену.

Если вам нужно сделать оценку недвижимости в Рязани, обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”. Здесь вам помогут разобраться с рыночными ценами, а также окажут содействие при продаже или сдаче квартиры.

Иметь отдельно стоящий дом желают многие. Если планируется построить его “с нуля”, нужно приобрести землю. Чтобы купить участок под ИЖС, следует не только проверить документы на него, но и оценить стоимость и иные критерии. Для новичков в строительстве не всегда понятно, что важно учитывать при выборе надела.

Что означает понятие: участок под ИЖС?

Жилой дом можно построить только на земле, имеющей статус “под ИЖС”. Информация об этом станет доступной, если получить справку из ЕГРН, а также по кадастровому номеру, который озвучит продавец.

Какие преимущества имеет земельный участок под ИЖС?

• на нем можно построить дом, площадь которого не превышает 1 500 кв. м, но нельзя построить таунхаус;
• на нем могут прописаться собственник и иные лица;
• строению можно присвоить адрес;
• имеется возможность подвести инженерные коммуникации и проживать круглый год;
• помимо жилого дома, владелец вправе возвести хозяйственные постройки.

Принимая решение купить участок ИЖС, нужно помнить, что в обязанности покупателя входит начать строительство не позже, чем через 3 года после приобретения земли.

Какие факторы учесть?

В качестве продавца выступают государство, муниципалитет и частное лицо. Надел может располагаться на городской территории и за городом. На что обратить внимание при выборе участка?

1. Есть ли в документации на землю указание на предназначение надела: под индивидуальное жилищное строительство.
2. Каков ландшафт, качество земли. Если местность гористая, то придется вести дополнительные работы по выравниванию грунта, которые требуют затрат.
3. Каков подъезд к месту строительства. Если имеется грунтовая дорога, то возникнут сложности. Нужно сразу оценить, как добраться до жилища в зимнее время года, а также весной и осенью.
4. Есть ли ответственные лица за уборку общей территории, далеко ли магазины, школы, медицинские учреждения.

Немаловажный вопрос — возможность подведения инженерных коммуникаций: есть ли водопровод, канализация, газовое снабжение.

Какие существуют риски?

Официальное разрешение на строительство не гарантирует, что не возникнет проблем в процессе возведения дома. Чаще всего покупатели сталкиваются с тем, что внутри надела расположены коммуникации, которые нельзя трогать.

Они могут быть зарыты в землю (трубы) или возвышаться над участком (провода). Имеется опасность, что на участке невозможно будет начать строительство, так как коммуникации нельзя трогать и проводить в местах их расположения строительные работы. Продавцы не открывают всех тайн, так как заинтересованы в доведении сделки до конца. Проверка ложится на плечи того, кто решил приобрести землю.

Важные рекомендации

Оформление купли-продажи проходит по стандартной схеме. Важно, до подписания документов выяснить все до мелочей.

1. Узнать кадастровый номер у продавца и провести проверку по нему. Сделать это можно, используя интернет, или обратившись к специалистам.
2. Изучить карту местности, используя Гугл или Яндекс-карты.
3. Запросить у местной администрации генеральный план, посмотреть, где проходят красные линия, обозначающие строительство значимых объектов. При этом нужно учитывать, что некоторые планируется возводить в будущем.

Сделка проходит регистрацию в Росреестре.

Если вы решили купить участок под ИЖС в Рязани, обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”. Специалисты помогут подобрать землю, проверят документы, проведут сделку “под ключ”.

Для военнослужащих государство предусмотрело возможность приобретения жилья после выслуги определенного количества лет. При этом имеется возможность выбора: квартира или дом. Купить участок по военной ипотеке нельзя. Обязательным условием является законченное жилищное строительство.

Особенности военной ипотеки

Воспользоваться военной ипотекой могут военнослужащие, несущие службу по контракту: офицерский состав, прапорщики, мичманы, старшины, сержанты, солдаты, а также те, кто вышел на военную пенсию.

За каждый год службы накапливается определенная сумма денег плюс проценты за счет инвестирования. Трогать накопленные средства нельзя на протяжении первых 3-х лет. Далее военнослужащий приобретает жилье или продолжает копить деньги.

Он может приобрести квартиру или дом за большую сумму, чем накопил по военной ипотеке, при этом привлечь собственные или заемные средства.

Покупку какого дома одобрят?

Обязательным условием является возможность прописаться в жилье. Второе требование — земля должна быть в собственности. Купить дом с участком по военной ипотеке можно, если он пригоден для проживания.

Не одобрят сделку, если по военной ипотеке приобретается участок с недостроенным домом или дача. Для одобрения требуется возможность круглогодичного проживания, то есть наличия отопления и иных коммуникаций.  

Какие дополнительные требования предъявляются:

• статус земли — ИЖС;
• участок вместе с домом продается полностью, а не только надел под домом;
• наличие кадастровых документов, в частности, паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
• отсутствие обременений.

Нельзя приобрести недвижимость, находящуюся в долевой собственности.

В дополнение продавец предоставляет справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Какие потребуются документы?

Для приобретения недвижимости потребуется собрать пакет документов. Продавец предоставляет:

• копию своего паспорта и гражданского состояния (свидетельство о браке, разводе, если имеются);
• копию брачного договора если имеется;
• документ, удостоверяющий право собственности на дом;
• документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;
• технический паспорт;
• план земельного участка;
• разрешения от супругов, органов опеки, если требуются;
• выписка из ЕГРН.

В ней не должно быть сведений об обременении или аресте.

Когда все документы собраны, составляется предварительный договор купли-продажи.

Военнослужащий запрашивает документы о том, что является участником программы. Затем пакет документации направляется в Росвоенипотеку. После проверки и одобрения документы возвращаются покупателю.

Стороны сделки подписывают основной договор. После поступления денег на счет продавца право собственности переходит к военнослужащему. Ему нужно будет получить выписку из Росреестра.

Можно ли приобрести дом с участком, если военнослужащий имеет в собственности жилье?

Средства по военной ипотеке военнослужащий вправе использовать, не только приобретая единственное жилье. Он вправе иметь в собственности квартиру и купить дом с участком. Важно, чтобы недвижимость подходила под требования

Если вы являетесь участником программы, обратитесь в агентство недвижимости “Удачный выбор”. Мы поможем вам подобрать удачный вариант и проведем сделку ”под ключ”.