Дом под материнский капитал

Для семей с детьми имеется возможность купить дом за материнский капитал, используя его в качестве первоначального взноса или потратив на приобретение жилья без привлечения заемных средств. Второй вариант доступен только по достижении трехлетнего возраста ребенка, который дает право на использование средств господдержки.

Дом, приобретенный за материнский капитал, должен отвечать требованиям законодательства и соответствовать показателям, которые разрабатывает банк для оформления ипотеки. Дело в том, что объект остается в залоге у кредитора до момента полного погашения кредита.

Какую сделку одобрит Пенсионный фонд?

Покупка частного домовладения нередко бывает фиктивной с целью обналичивания маткапитала. Хотя специалисты не выезжают на объект, чтобы лично осмотреть покупку, но тщательно проверяют документы на предмет требований законодательства. Основные из них:

• нахождение домовладения на территории России;

• возможность использования в качестве жилого помещения круглый год, не одобрят сделку, если в качестве объекта недвижимости приобретается летний домик;

• этажность — не более трех этажей;

• принадлежность объекта к жилым помещениям, нельзя приобрести то, которое находится в статусе подсобного или коммерческого;

• фундамент — не деревянный;

• процент износа — менее 50%;

• отсутствие акта о признании дома аварийным;

• дом должен быть полностью изолированным, приобретение доли оформляется только в том случае, если ее покупка позволяет завладеть строением полностью.

• наличие всех элементов конструкции: фундамент, крыша, стены.

Под особый контроль подпадают сделки, когда дом под материнский капитал приобретается у родственников.

Алгоритм приобретения дома под маткапитал

Первый шаг — посещение Пенсионного фонда (с 2023 года Социальный фонд) и написание заявления. После этого проводится стандартная процедура:

• подбор подходящей недвижимости;

• заключение договора купли-продажи;

• оформление сделки в Росреестре с выделением детям долей;

• предоставление документов в пенсионный фонд.

В составе пакета документов:

• выписка из Росреестра;

• паспорта родителей;

• св-ва о рождении детей;

• реквизиты счета продавца в банке.

При покупке дома на материнский капитал средства напрямую перечисляются продавцу.

Как купить дом под материнский капитал с привлечением ипотечных средств?

Покупая дом через материнский капитал, следует помнить, что не все банки готовы взять частное домовладение в залог, а, соответственно, оформить ипотеку.

Если кредитор одобряет заявку, то проводится оценка объекта и оформляется страховка. В остальном алгоритм приобретения недвижимости стандартный. В дополнение заключаются кредитный, залоговый договоры и регистрируются в Росреестре.

Купить дом под материнский капитал возможно, как с привлечением заемных средств, так и без них. Важно, чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям законодательства, а банк был готов взять в залог частный дом.

31.01.23