Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

Сейчас, когда ситуация в мире странная и непонятная, покупка квартиры шаг архиважный.

И одним из основных моментов здесь является проверка отсутствия обременений. Ведь это одна из первостепенных задач на пути к юридически «чистой» сделке!

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права свободно распоряжаться своим имуществом.

⠀

Итак рассмотрим основные варианты?

⠀

Ипотека (залог недвижимости):

• может возникать в силу закона (например, в пользу продавца при покупке квартиры с рассрочкой платежа, или при использовании средств материнского (семейного) капитала), а также в силу договора об ипотеке (например, при залоге квартиры в целях получения кредитных средств);

• ограничивает право собственника на распоряжение квартирой (не может продать, подарить и т.д., в некоторых случаях сдать в аренду, сделать перепланировку без согласия кредитной организации).

⠀

Наем жилого помещения:

• возникает в силу договора;

• при переходе права собственности на квартиру договор найма продолжает действовать без изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

⠀

Рента:

• возникает на основании договора;

• в случае отчуждения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, но при этом прежний собственник несет субсидиарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения ренты новым собственником.

Право пользования квартирой (в случае завещательного отказа);

• устанавливается на основании завещательного отказа, указанного в завещании;

• регистрируется по желанию пользователя квартирой;

• сохраняется в случае перехода права собственности на квартиру.

⠀

Также стоит отметить, что законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременений, подлежащих государственной регистрации.

05.04.20