Оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости проводится профильными специалистами — оценщиками. Они определяют стоимость квартиры, загородного дома, участка земли, нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования. Методы и виды оценки зависят от пожеланий заказчика или определяются целью проведения процедуры.

Когда требуется оценка?

Необходимость в проведении мероприятия возникает:

• При получении ипотечного кредитования в банке. Это — не желание, а обязанность заемщика. Оценка недвижимости для ипотеки нужна для определения цены объекта на рынке и ликвидационной стоимости. Отчет оценщика является основанием для определения суммы заемных средств.

• Для суда. Когда в ходе мошеннических действий недвижимость продана по завышенной цене, то доказать это можно только при помощи отчета оценщика.

• При реорганизации компании. Чтобы поставить на учет помещение, требуется проведение оценки.

• Когда помещение вносится учредителем в качестве вклада в уставный капитал.

• При внесении недвижимого имущества в качестве залога.

Иногда услуги оценщика требуются для определения стоимости наследственной массы и при оформлении договора дарения.

Какие виды стоимости определяет оценщик?

Есть четыре вида стоимости, которые определяются в ходе проведения процедуры.

• Кадастровая. Она является результатом государственной оценки и рассчитывается с применением специальных методик и формул. Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на имущество. Бывает, что собственник не согласен с ее величиной. Чтобы доказать правоту, он обращается к оценщику.

• Ликвидационная. Она показывает сумму, за которую объект можно быстро продать. Эта величина интересна банкам, когда берут объект недвижимости в качестве залога. Она составляет примерно 75-80% от цены на рынке.

• Инвестиционная. Применяется в отношении объектов, которые планируется использовать в коммерческих целях. Она показывает, какой доход получит покупатель после приобретения недвижимости.

Оценку стоимости недвижимости заказывают физические и юридические лица, по требованию кредиторов, законодательства и по личной инициативе.

Как проходит процедура?

Оценку недвижимости в Рязани проводит компания “Удачный выбор”. Алгоритм действия таков:

• постановка задачи оценщику;

• проведение осмотра помещения;

• подписание договора; 

• сбор информации об объекте;

• расчет стоимости: применяется один из методов: доходный, расходный, сравнительный, в зависимости от поставленной задачи;

• предоставление отчета.

Со стороны заказчика требуется:

• подготовить помещение, чтобы можно было сделать фотографии , которые будут частью отчета;

• предоставить документы на недвижимость: правоустанавливающие и технические.

Помимо этого, оценщик будет задавать вопросы, на которые потребуются развернутые ответы. Чем подробнее будут предоставлены сведения, тем точнее будут результаты.

В предоставляемом отчете содержится информация:

• дата, номер документа;

• период проведения мероприятия;

• номер договора, на основании которого проводится оценка недвижимости;

• формулы расчета;

• данные оценщика;

• перечень документов, которые использовались при определении стоимости.

К отчету прилагается подробный расчет, фотографии, копии документов, используемых в работе.

Отчет предоставляется в электронном виде или на бумажном носителе. Во втором случае все страницы сшиваются, нумеруются, скрепляются подписью оценщика и печатью компании.

27.01.23