Оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости проводится профильными специалистами — оценщиками. Они определяют стоимость квартиры, загородного дома, участка земли, нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования. Методы и виды оценки зависят от пожеланий заказчика или определяются целью проведения процедуры.
Когда требуется оценка?
Необходимость в проведении мероприятия возникает:
-
При получении ипотечного кредитования в банке. Это — не желание, а обязанность заемщика. Оценка недвижимости для ипотеки нужна для определения цены объекта на рынке и ликвидационной стоимости. Отчет оценщика является основанием для определения суммы заемных средств.
-
Для суда. Когда в ходе мошеннических действий недвижимость продана по завышенной цене, то доказать это можно только при помощи отчета оценщика.
-
При реорганизации компании. Чтобы поставить на учет помещение, требуется проведение оценки.
-
Когда помещение вносится учредителем в качестве вклада в уставный капитал.
-
При внесении недвижимого имущества в качестве залога.
Иногда услуги оценщика требуются для определения стоимости наследственной массы и при оформлении договора дарения.
Какие виды стоимости определяет оценщик?
Есть четыре вида стоимости, которые определяются в ходе проведения процедуры.
-
Кадастровая. Она является результатом государственной оценки и рассчитывается с применением специальных методик и формул. Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на имущество. Бывает, что собственник не согласен с ее величиной. Чтобы доказать правоту, он обращается к оценщику.
-
Ликвидационная. Она показывает сумму, за которую объект можно быстро продать. Эта величина интересна банкам, когда берут объект недвижимости в качестве залога. Она составляет примерно 75-80% от цены на рынке.
-
Инвестиционная. Применяется в отношении объектов, которые планируется использовать в коммерческих целях. Она показывает, какой доход получит покупатель после приобретения недвижимости.
Оценку стоимости недвижимости заказывают физические и юридические лица, по требованию кредиторов, законодательства и по личной инициативе.
Как проходит процедура?
Оценку недвижимости в Рязани проводит компания “Удачный выбор”. Алгоритм действия таков:
-
постановка задачи оценщику;
-
проведение осмотра помещения;
-
подписание договора;
-
сбор информации об объекте;
-
расчет стоимости: применяется один из методов: доходный, расходный, сравнительный, в зависимости от поставленной задачи;
-
предоставление отчета.
Со стороны заказчика требуется:
-
подготовить помещение, чтобы можно было сделать фотографии , которые будут частью отчета;
-
предоставить документы на недвижимость: правоустанавливающие и технические.
Помимо этого, оценщик будет задавать вопросы, на которые потребуются развернутые ответы. Чем подробнее будут предоставлены сведения, тем точнее будут результаты.
В предоставляемом отчете содержится информация:
-
дата, номер документа;
-
период проведения мероприятия;
-
номер договора, на основании которого проводится оценка недвижимости;
-
формулы расчета;
-
данные оценщика;
-
перечень документов, которые использовались при определении стоимости.
К отчету прилагается подробный расчет, фотографии, копии документов, используемых в работе.
Отчет предоставляется в электронном виде или на бумажном носителе. Во втором случае все страницы сшиваются, нумеруются, скрепляются подписью оценщика и печатью компании.
27.01.23
