Покупка коттеджа

При выборе недвижимости купить коттедж мечтают те, кто имеет достаточно денег и желает проживать за городом, где свежий воздух и тишина. Но выбрать его сложнее, чем квартиру. При постройке объекта могут быть существенные изъяны, которые не видны на первый взгляд, но при проживании доставляют неудобства.
Что такое коттедж?
Не все знают, в чем отличие коттеджа от загородного дома или добротной дачи. На самом деле не любое жилое строение, находящееся на загородной территории, можно назвать коттеджем. Зачастую недвижимость такого типа можно найти, набрав в поисковой строке запрос: “купить недвижимость: дома, дачи, коттеджи”. На экране появляется список недвижимости с характеристиками, фотографиями и ценами. Как понять, какие из них попадают под понятие “коттедж”?
Основные его характеристики:
-
нахождение в коттеджном поселке;
-
наличие инженерных коммуникаций;
-
площадь строения — свыше 100 м;
-
пригородная территория не предназначена для земледелия, а носит декоративную функцию.
В отличие от дачи, коттеджные поселки могут располагаться в черте города и предназначены для круглогодичного проживания.
На что обращать внимание при покупке
Прежде чем купить дом или коттедж в качестве объекта недвижимости, нужно выяснить техническое состояние строения и его юридическую чистоту. Желательно делать это с помощью профильных специалистов: инженеров, оценщиков, юристов. На что обратить внимание?
-
Качество постройки. Если целью строительства была продажа, то могли использоваться некачественные материалы, неквалифицированные рабочие. Из-за этого возможна протечка крыши, образование грибка и плесени. Нужно осматривать объект ни один раз, чтобы убедиться, что после дождя нет протечек на потолке и стенах.
-
Наличие коммуникаций. В объявлениях можно встретить предложения низкой цены с оговоркой, что коммуникации не подведены. Некоторые покупатели планируют сделать это самостоятельно. Но нужно убедиться, есть ли для этого технические возможности, и во сколько встанут проектирование и работы.
-
Соответствие постройки проекту. Иногда фактическое расположение комнат, санузла не соответствуют проектной, Это происходит, когда владельцы увеличивают размер комнат путем переноса стен. Такая “самодеятельность” может вызвать много проблем в дальнейшем.
-
Юридическая чистота.
В судебной практике бывают случаи, когда коттедж построен на земле, на которую имеется обременение, или постройка незаконна и по документам продается только земля. Поэтому перед покупкой нужно изучить документы, прибегнув к помощи юриста.
Какие вопросы задать продавцу?
При первом созвоне нужно выяснить:
-
проведено ли межевание земли, на которой стоит коттедж;
-
кто является собственником;
-
не привлекался ли материнский капитал при приобретении коттеджа продавцом;
-
нет ли обременения на строение и землю;
-
не прописаны ли несовершеннолетние дети?
Каждый из этих пунктов важен, чтобы провести сделку безопасно.
Покупка коттеджа влечет за собой существенные траты. Зачастую привлекаются заемные средства. Поэтому нужно ответственно отнестись к осмотру недвижимости и проверке документации.
31.01.23
