квартира
Многие делают выбор в пользу квартиры, когда решают купить жилье. Ее можно приобрести на вторичном рынке или в новостройке. Когда приобретается недвижимость, то нужно знать, на что обращать внимание, чтобы впоследствии не было проблем.
Новостройка или “вторичка”: что выбрать?
Новостройка привлекательна современной планировкой. Купить квартиру недорого можно, если заключить договор долевого строительства на этапе начала застройки. Цена повышается по мере возведения этажей, к окончанию строительства стоимость может вырасти в 1,5 раза.
Недостаток — сложно подобрать недвижимость в интересующем районе, и требуется где-то проживать до окончания строительства.
Вторичное жилье более востребованное. В нем есть возможность выбрать квартиру, заранее осмотрев ее. В новостройке при заключении договора будущая жилплощадь доступна к просмотру только в проектной документации. Если часть дома возведена, то видны только стены, пол и потолок. Нет информации, как будут обстоять дела с водоснабжением, будет ли тепло, как работает лифт.
На что обратить внимание при выборе?
Перед продажей собственники стараются сделать косметический ремонт, чтобы придать жилью привлекательный вид. Не нужно на это покупаться.
Решив купить в качестве недвижимости квартиру, сравните ее с указанной в документах планировкой. Если были передвинуты стены, перенесен санузел, то это повлечет неприятные последствия в процессе эксплуатации и при оформлении документов. Осмотрите стены и полы на наличие плесени. Ее будет непросто вывести. Если застеклены балкон или лоджия, то у хозяев на это должны быть разрешительные документы.
Юридическая чистота квартиры
Проверка на юридическую чистоту — важный этап в приобретении недвижимости. Проще, если оформление покупки доверяется риэлтору. Он самостоятельно сделает это. Когда сделка проходит напрямую, что проверку нужно провести самостоятельно. Для этого запросите у продавца:
- документ, удостоверяющий личность;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- документ на право собственности.
Последний может быть в виде договора купли-продажи, дарения, наследования. Перед покупкой запросите домовую книгу. Если прописаны несовершеннолетние дети, то удостоверьтесь в том, что их выпишут до заключения договора-купли-продажи.
Квартиру приобрести проще, чем дом. Покупая ее, легче воспользоваться ипотечным кредитованием, так как для кредиторов это более ликвидный актив.
Хочешь работать у нас?